今年上半年廣東省商品房的價(jià)格是5887元/平方米，同比增長(cháng)了20%，而此前未出現過(guò)全省超過(guò)15%的情況。
日前，在廣東省房協(xié)“2007年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析年中發(fā)布會(huì )暨科學(xué)筑家論壇”上，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究部主任黃福新對房?jì)r(jià)上漲“十說(shuō)”作出分析，認為上漲的根源是供需失衡，今年上半年的缺口面積達到了1000萬(wàn)平方米，如果按每套120平方米來(lái)講，缺口達9000套。
原因：四個(gè)城市拉高全省均價(jià)
廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )研究部主任黃福新表示，廣州乃至珠三角地區的消費者都感覺(jué)到買(mǎi)房相當難，因為前幾年的上漲都是在10%左右，而今年上半年同比增長(cháng)達20%，可見(jiàn)今年的漲幅速度是比較高的。其中，商品住宅均價(jià)同比增長(cháng)20.17%。在21個(gè)地級市中，根據統計局數據，廣州市十區房?jì)r(jià)上漲26%，商品住宅超過(guò)40%的有深圳、江門(mén)、肇慶。例如，肇慶去年上半年是1800元/平方米，今年上半年已經(jīng)達到了2000元/平方米。這幾個(gè)城市的漲幅占了廣東省的60%～70%，所以拉高了全省漲幅的情況。
黃福新分析認為，導致房?jì)r(jià)上漲有很多因素，這些因素是相互影響的，不可能是一種因素造成所有的房?jì)r(jià)上漲。房?jì)r(jià)上的因素就是供需失衡。黃總結，我國宏觀(guān)經(jīng)濟好，大家對未來(lái)預期也是比較好，供求產(chǎn)生了矛盾，所以導致商品住宅的價(jià)格達到了近年來(lái)的最高水平。
另外，省房協(xié)在今年上半年的年度分析報告中，首度提出了供需比的概念，從而評判廣東省的房地產(chǎn)供需關(guān)系，將竣工面積和銷(xiāo)售面積進(jìn)行對比。上半年廣東省的商品房供需比是1：1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1：1.89，商品住宅供需比較大。
預測：下半年投資仍保持增勢
據報告，上半年廣東省房地產(chǎn)投資增長(cháng)達到了32.1%，全國的投資增長(cháng)是28.5%，廣東的房地產(chǎn)投資增長(cháng)是否是過(guò)熱或者是偏高？
黃福新表示，從各種分析數據上看，去年上半年開(kāi)始，廣東實(shí)際上跟全國的平均水平是一致的。而廣東的房地產(chǎn)投資上升幅度是加快的，雖然有一點(diǎn)熱，但不是過(guò)熱。開(kāi)發(fā)投資快，有其合理性，其中有成本因素，也有GDP增長(cháng)快的因素，所以感覺(jué)是合理的，投資未達崩盤(pán)地步。
另外，在住宅市場(chǎng)投資氣氛漸濃，須警惕投資性需求過(guò)度增長(cháng)帶來(lái)的負面影響。省房協(xié)預測，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資會(huì )繼續保持上半年的發(fā)展趨勢，按照目前的情況回落不會(huì )太大，投資同比增長(cháng)會(huì )達到30%左右。但是，今年下半年供需比會(huì )慢慢的縮小，上半年廣東省住宅新開(kāi)工面積同比增長(cháng)25.54%，供應多供需矛盾就會(huì )緩解。
收入相對不寬裕不要考慮買(mǎi)房
現在購買(mǎi)房屋是否適合呢？廣東省房協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲表示，如果純粹是作為居住考慮的，收入相對不是很寬裕的群眾就不要考慮購買(mǎi)房屋。
蔡穗聲認為，各級政府在建立住房保障體系中，還有很大的空間可以做。具體來(lái)說(shuō)，每個(gè)城市中經(jīng)濟適用房到底建了多少，如果不建經(jīng)濟適用房的話(huà)，給無(wú)法購買(mǎi)住房的人多少補貼。
但蔡穗聲不贊同賣(mài)經(jīng)濟適用房，而主張以廉租房的方式，幫助有困難的家庭住上房子。對無(wú)法購買(mǎi)住房的人，政府最好不要幫助他們購買(mǎi)房屋，因為其中有很多的弊端，也使政府的資源使用不到位。部分的人為了占用經(jīng)濟適用房，用不恰當的方式占用了政府的資源，從而使應該居住的人沒(méi)有房屋居住。(田桂丹 林智）
