8月4日，中國地交會(huì )房地產(chǎn)金融投資論壇和房地產(chǎn)創(chuàng )新論壇在京舉辦，多位專(zhuān)家齊集一堂，共同號脈中國房地產(chǎn)業(yè)。從宏觀(guān)經(jīng)濟、投融資、政策體制、城市規劃、企業(yè)管理等多個(gè)角度對房地產(chǎn)行業(yè)的諸多問(wèn)題進(jìn)行了剖析。
王小廣：郊區化的應該是富人
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟形勢研究室主任王小廣表示，每年住房供應量增長(cháng)為27%，而城市人口增長(cháng)的速度為3%，住房供應是沒(méi)有問(wèn)題的，之所以房?jì)r(jià)如此之高關(guān)鍵在于富人大量囤積住宅用房，把購買(mǎi)住宅用房當作投資。要解決這個(gè)問(wèn)題，利用稅收政策進(jìn)行調節，迫使富人囤積的房子進(jìn)行流轉，是行之有效的方式。
王小廣說(shuō)，中國目前住房供應不足不是土地不足引起的，土地就是零增長(cháng)房子也可以增長(cháng)，必須盤(pán)活存量城市土地，發(fā)展集約節約土地利用模式。他提出，城市需要密度，要改變“攤大餅”的城市建設模式，在規劃上要建設緊湊型城市，加密城市中心，城市中心特別是住宅用房完全應該高樓化。
王小廣說(shuō)，我們目前的郊區化是窮人的郊區化，而真正的郊區化應該是富人的郊區化，低收入階層應該住在市中心周?chē)�。這樣做還有另外一個(gè)重大的好處就是可以節約交通流。
韓復齡：鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市
中央財經(jīng)大學(xué)金融與證券研究所所長(cháng)韓復齡表示，房?jì)r(jià)持續的上漲使某些學(xué)者泡沫破滅的預言落空，原因主要在于我國城市化進(jìn)程如火如荼，大量涌入城市的居民，帶來(lái)了持續而強勁的購房需求。
他同時(shí)表示，我國目前房地產(chǎn)業(yè)融資結構相當不合理。要改變目前的不合理現狀，需要實(shí)現房地產(chǎn)融資的多元化。他建議房地產(chǎn)融資要向上市融資、股權融資、信托計劃等方向大力發(fā)展。
對于上市融資，目前我國上市的房地產(chǎn)公司不足60家，只占我國房地產(chǎn)企業(yè)總數的0.2%，其中，通過(guò)借殼融資將房地產(chǎn)企業(yè)裝入上市公司是比較便捷的方式。而對于許多中小房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，通過(guò)股權融資和信托計劃等直接融資方式，具有流動(dòng)性強、交易費用低、管理成本低等優(yōu)勢，應該大力發(fā)展。
張曙光：廉租房投入占比太小
天則經(jīng)濟研究所學(xué)術(shù)委員會(huì )主席張曙光說(shuō)，我國2006年512個(gè)建立廉租房制度的城市廉租房投入只有70.8億，只占當年房地產(chǎn)投資的0.36%，政府并沒(méi)有承擔起社會(huì )住房保障的責任。
他認為，政府的住房調控政策并不在于控制戶(hù)型、控制房?jì)r(jià)等，關(guān)鍵在于切實(shí)承擔起社會(huì )住房保障和銀行信貸這兩項措施，一方面，擴大在經(jīng)濟適用房和廉租房上財政投入，我國目前財政收入增長(cháng)可觀(guān)，完全有這個(gè)能力承擔起這個(gè)責任。另一方面，只要控制住銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸，就完全控制了房地產(chǎn)企業(yè)的命運，就完全控制了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
在土地問(wèn)題上，他認為中央和地方存在土地問(wèn)題上的博弈，而最后取得勝利的總是地方，這也導致了中央管制土地的政策屢屢失效。
孫飛：要大力發(fā)展經(jīng)濟適用房
美國格林證券有限公司董事、首席經(jīng)濟學(xué)家孫飛則表示，在上海、深圳、溫州等個(gè)別熱點(diǎn)城市，房?jì)r(jià)“已經(jīng)失控”。
對于居民的住房難問(wèn)題，他認為，政府必須調控房?jì)r(jià)，這是政府不可推卸的公共責任。當前可行的方法就是大力發(fā)展經(jīng)濟適用房。
他還重點(diǎn)談到了房地產(chǎn)企業(yè)的融資問(wèn)題。他認為，信托計劃應該成為我國房地產(chǎn)融資創(chuàng )新的主流范式，大力發(fā)展類(lèi)似REITs的房地產(chǎn)信托計劃，使房地產(chǎn)融資由被動(dòng)融資向主動(dòng)理財的方向發(fā)展。(葉勇)
