歐洲、日本、印度、拉美,近來(lái)全球股市紛紛大幅下跌。擔當領(lǐng)跌者角色的,是全球股市的“帶頭大哥”美國紐約股市。兩周前紐約道瓊斯指數下跌了4.2%,這是2003年3月以來(lái)最大的單周跌幅,在經(jīng)過(guò)短暫反彈之后,上周,美股再次出現大跌。分析人士指出,美國股市本次暴跌的最大誘因之一,是投資者對美國住宅市場(chǎng)降溫及信貸市場(chǎng)前景的擔憂(yōu)。
據報道,美國的房?jì)r(jià)從1995年開(kāi)始到2006年一共漲了11年,漲幅達111%。比較起來(lái),美國房產(chǎn)商還算是對本國房奴仁慈的。筆者生活的城市,房?jì)r(jià)從2001年就開(kāi)始不停地上漲,從當初300元-400元/平米的價(jià)格到現在1500元-2000元的/平米的價(jià)格,足足漲了500%;旧纤闶且惶煲粋(gè)價(jià),而且還不停地在繼續往上漲。據說(shuō),北京、上海、廣州等其它大城市的房?jì)r(jià),更是早已漲出了天價(jià),在此暫時(shí)就不作討論了。
其實(shí),讓我們冷靜下來(lái)再思考,我們就會(huì )發(fā)現其中的問(wèn)題。美國人的房?jì)r(jià)漲了111%已經(jīng)是接近了美國人消費的極限,并且最終導致了美國房?jì)r(jià)大滑,全球股市暴跌。而作為發(fā)展中國家的我們,連一些小城市的房?jì)r(jià)竟然連漲500%,而且還在不斷上漲——我們的收入還完全不能達到老美的水平,但是卻得承受比老美還高的住房壓力,這簡(jiǎn)直是天方夜譚。這只能說(shuō)明,房地產(chǎn)業(yè)是個(gè)暴利行業(yè),我們的房?jì)r(jià)有太多泡沫的成分。
所謂十年河東,十年河西,世界上沒(méi)有任何一種東西是只漲不跌的。就目前的房?jì)r(jià)瘋漲情況來(lái)看,這只是中國房產(chǎn)經(jīng)濟走向秩序化的陣痛,當拋開(kāi)一切炒作成分的時(shí)候,中國房?jì)r(jià)就會(huì )慢慢回到正常狀態(tài)中來(lái)。在房地產(chǎn)商瘋狂圈地修建的背景下,假如我們的各地政府仍不采取鐵腕措施,打壓房?jì)r(jià)、抑制炒作,擠掉虛高的泡沫成分,誰(shuí)敢保證美國房?jì)r(jià)暴跌導致股市、經(jīng)濟下滑的一幕,不會(huì )發(fā)生在我們身上呢?(殷祚桂)