像一匹脫韁的烈馬，中國房?jì)r(jià)一路狂奔。
更不可思議的是，面對越來(lái)越強硬的宏觀(guān)調控措施，中國樓市卻一次次創(chuàng )出價(jià)格新高：
北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、現房項目成交均價(jià)排行榜中，最貴樓盤(pán)近每平米5萬(wàn)元，而排名前20名的樓盤(pán)中，每平米均價(jià)都在2萬(wàn)元以上，前30名中，最便宜的也在18000元以上；
據深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統計，截至6月21日，深圳樓市均價(jià)為15487元/平方米，關(guān)內新盤(pán)均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米，稍微高檔一點(diǎn)的項目都在向三四萬(wàn)元/平方米靠攏，而在羅湖區，最高5萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)直逼香港的郊區元朗；
上海市的房?jì)r(jià)更是驚人，“湯臣一品”曾以11萬(wàn)/平方米的價(jià)格讓世人矚目，而在上半年上海十大熱點(diǎn)樓盤(pán)的排行中，均價(jià)達到2萬(wàn)元以上的樓盤(pán)就有3個(gè)。其中，財富海景花園的二手成交均價(jià)達到近6萬(wàn)。
房?jì)r(jià)瘋漲的還不僅僅是京滬等一線(xiàn)城市。
國家統計局的最新數據顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.1%，如北海上漲15.5%，南京上漲11.3%，石家莊上漲9.4%等。
按京滬等地的市中心商品房均價(jià)18000元/平米計算，這個(gè)數字可能是一個(gè)工薪家庭一年的正常開(kāi)銷(xiāo)費用，也可能是目前大多農村家庭一年的總收入。但在中國的一些大都市，它只能買(mǎi)到1平米的房子。
但最要命的問(wèn)題還不在于此，人們更關(guān)心的是：房?jì)r(jià)是否已漲到了頂？房?jì)r(jià)還會(huì )漲嗎？房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力是什么？哪些人為的外力助推了房?jì)r(jià)的上漲？
有人曾讓地產(chǎn)大腕任志強預測房?jì)r(jià)的走向，他回答說(shuō)，“從歷史上看，房?jì)r(jià)永遠都將是上漲的�！边@是典型的房?jì)r(jià)上漲“有理”論；但也有人主張房?jì)r(jià)上漲“無(wú)理”論，典型代表就是自2001年以來(lái)不少人倡導的房地產(chǎn)泡沫論。但面對愈調愈漲的房?jì)r(jià)，很多人也不得不承認：這是個(gè)堅硬的泡沫。
有人說(shuō)“存在的就是合理的”，那么，瘋狂的樓市背后有哪些合理成分？但也有人說(shuō)，“上帝也會(huì )犯錯誤”，那么，中國樓市錯在何處？
脫韁的房?jì)r(jià)
《中國經(jīng)濟周刊》記者 牛建宏
北京市統計局的最新統計數據顯示，“今年上半年北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數上漲了10.1%�！�8000元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)曾經(jīng)是去年京城的主流銷(xiāo)售價(jià)格，而如今在五環(huán)內已經(jīng)面臨“絕跡”。
“沒(méi)有買(mǎi)房的人都虧了�！北本┲�(zhù)名的地產(chǎn)商人任志強說(shuō)。
“搶房”年代
今年6月，北京的劉小姐在豐臺西四環(huán)附近相中了一個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)在7600元/平米左右，六層的板樓，密度比較低。于是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，她不辭辛苦地通宵排隊領(lǐng)號。然而，開(kāi)盤(pán)當日放出的一小批房，瞬間被人搶購一空，劉小姐竟然都沒(méi)有輪得上。一周后，她接到售樓員的電話(huà)，稱(chēng)下一個(gè)要開(kāi)的樓盤(pán)將開(kāi)始排號了，不過(guò)這次的均價(jià)將在8300元/平米左右。
劉小姐算了一筆帳：如果買(mǎi)一個(gè)80平米左右的房子，按照前后價(jià)格的變化，一周的時(shí)間，她要多付近6萬(wàn)元。
“現在不是吃供應糧的年代，也不是災荒年，更不應該是‘搶房’的年代��！這么貴的房子，而且還要排隊買(mǎi)，而且還是爭先恐后，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，太恐怖了！”劉小姐想不明白。
“市場(chǎng)多緊張��！現在許多大城市買(mǎi)房子都得求人，要在開(kāi)發(fā)商或者政府主管部門(mén)有很硬的關(guān)系才能買(mǎi)到房子。為了解決關(guān)系戶(hù)的要求，開(kāi)發(fā)商只好晚上偷著(zhù)賣(mài)房子。有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)幾天就賣(mài)光了�！痹诮衲�7月舉辦的“博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇”上，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩教授說(shuō)。
“像北京這樣的城市，職工人均年收入只有3萬(wàn)余元，60%以上的職工達不到平均線(xiàn)，是什么力量支撐著(zhù)剛畢業(yè)幾年的學(xué)生就問(wèn)津每平米近萬(wàn)元的房?jì)r(jià)？是什么人在支撐著(zhù)城區近兩萬(wàn)元一平方、‘經(jīng)濟適用房’也高達7千元一平方的畸高房?jì)r(jià)？”一位公務(wù)員對記者發(fā)出這樣的疑問(wèn)。
北京市統計局的統計數據顯示，近三年來(lái)，北京市每年增加常住人口41.5萬(wàn)。中國正處于城市化進(jìn)程當中，其趨勢不可遏制，未來(lái)20年，中國每年將有1500萬(wàn)農村人口移居城市或城鎮。據搜房網(wǎng)的消息稱(chēng)，目前上海在建商品房6000萬(wàn)平方米，按照商品房開(kāi)發(fā)周期3-4年和上海樓市往年2000萬(wàn)-2500萬(wàn)平方米的建設量來(lái)算，未來(lái)3-4年內上�？晒⿷姆吭磳⑿∮谛枨�10%-25%，而在北京，據業(yè)內專(zhuān)家估算，在住宅有效需求與有效供應量之間相差1000萬(wàn)平方米。
在這樣的剛性需求面前，房子比什么都金貴。
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