南京市政府昨日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，公布了南京市近期規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、綜合調控房?jì)r(jià)措施的相關(guān)情況。由于去年年初和年中住房?jì)r(jià)格處于相對低谷，國家發(fā)改委公布的今年南京4、5、6月份房?jì)r(jià)同比漲幅數據較高，近兩個(gè)月實(shí)際成交房?jì)r(jià)出現回落。1-6月，全市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為4508元平方米，6月份全市商品住房成交均價(jià)較5月份環(huán)比降低2.8%，7月份較6月份環(huán)比降低2.9%。記者分別就市場(chǎng)供需矛盾、房?jì)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系、開(kāi)發(fā)商“捂房”如何處罰等市民關(guān)心的問(wèn)題，一一進(jìn)行解讀。
【市場(chǎng)供求】 樓市供需差距在縮小
記者獲悉，今年上半年，南京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資195.1億元，住房市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，分別上市、銷(xiāo)售370.6萬(wàn)平方米、483.7萬(wàn)平方米。不過(guò)，南京樓市的供求比仍然小于1，排隊買(mǎi)房的賣(mài)方市場(chǎng)場(chǎng)景層出不窮。
南京市房管局副局長(cháng)郭宏定分析表示，2006年6月以前，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求比長(cháng)期保持大于1的態(tài)勢，此后開(kāi)始轉為賣(mài)方市場(chǎng)，供求比最低時(shí)僅為0.71，基本相當于10個(gè)人爭購7套房子。截止到目前，南京樓市的供求比仍為0.82。不過(guò)，從今年上半年的統計數據可以看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅已達25.6%，住宅的新開(kāi)工面積也增加了21%；上半年的成交地塊數量與出讓面積也同比增長(cháng)88.5%和78.75%，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡將很快實(shí)現。同時(shí)，明后兩年還將加大“三房”建設量，落實(shí)好21塊、4100余畝政策性住房?jì)溆玫�，制定住房保障規劃，適度放寬買(mǎi)政策性住房的條件。
【“捂房”不售】 處罰開(kāi)發(fā)商“無(wú)法可依”
記者了解到，自從南京實(shí)行“一房一價(jià)”以來(lái)，開(kāi)發(fā)商“變相捂房”的現象突然間增多了。根據統計，今年4月份南京市拿到預售許可證的樓盤(pán)有39家，5月份為54家，到了6月份，全市只有不到20家，其中還有一處中低價(jià)商品房。
郭宏定副局長(cháng)指出，根據房管部門(mén)今年上半年出臺的“十條規定”，對“捂房“這一類(lèi)違規現象實(shí)行了嚴查，目前“捂房”不賣(mài)的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有。對于記者提出的不領(lǐng)預售許可證“捂房”的現象，郭宏定也表示了無(wú)奈。他說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商在完成開(kāi)發(fā)投資25%的水平后，便可以領(lǐng)取預售許可證。如果開(kāi)發(fā)商不急于領(lǐng)證的話(huà)，目前還沒(méi)有法律對其進(jìn)行界定，換句話(huà)說(shuō)，這是一處空白”。
記者從房管部門(mén)了解到，目前他們已經(jīng)就這一問(wèn)題向省建設廳、國家建設部提出報告，并希望國家能盡快出臺相應對策，堵住“漏洞”，減少購房者的成本。
【一房一價(jià)】 拖延核價(jià)時(shí)間“抬價(jià)”沒(méi)門(mén)
今年南京市開(kāi)始實(shí)行“一房一價(jià)”政策。南京市物價(jià)局副局長(cháng)王秀洲表示，目前全市約有400家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，物價(jià)部門(mén)一一召集培訓后，絕大部分企業(yè)都自覺(jué)報價(jià)。目前已經(jīng)有76個(gè)樓盤(pán)通過(guò)核價(jià)在價(jià)格信息網(wǎng)上公示了。而對消極等待、徘徊觀(guān)望的企業(yè)，物價(jià)部門(mén)對其報過(guò)來(lái)的成本中，因為拖延報價(jià)時(shí)間帶來(lái)的管理、銀行利息等成本，核價(jià)時(shí)一概不予認可，同時(shí)按照其5月14日前銷(xiāo)售的最高價(jià)進(jìn)行核價(jià)。這個(gè)規定打消了開(kāi)發(fā)企業(yè)故意拖延核價(jià)時(shí)間，想賺一筆的念頭。而對未核價(jià)的項目，房產(chǎn)部門(mén)將不予發(fā)放銷(xiāo)售許可證。
【人均住房】 人均住房面積已接近30㎡
根據南京市房產(chǎn)局對人均住房的調查，江南八區人均住房建筑面積為29.5平方米，目前全市人均住房建筑面積大于30㎡的已占41.7%；戶(hù)均套數1.14套，也達到“戶(hù)均一套房”的要求。
前不久南京市統計局公布的人均住房建筑面積卻為“28.81平方米”。對此，南京市統計局副局長(cháng)王國鈞解釋?zhuān)饕钦{查的范圍和數量不一樣，“28.81平方米”來(lái)自主城6區800記賬戶(hù)的抽樣調查，而“29.5平方米”的調查對象則是江南八區，多了棲霞區和雨花臺區，隨機抽出的3萬(wàn)戶(hù)統計出來(lái)的數據。
【土地出讓】 追加供應普通住宅用地
南京市國土局丁副局長(cháng)表示，在南京主城區范圍內，地價(jià)占房?jì)r(jià)的比例要高一些，而在偏遠城區則要低得多。以城中板塊為例，地價(jià)占房?jì)r(jià)比例可能高達30%-40%。
針對江寧出現的巨幅地塊賣(mài)出天價(jià)的狀況，國土部門(mén)表示，今后這樣的“巨無(wú)霸”住宅地塊將越來(lái)越少，取而代之的將是一些拆成零散、便于開(kāi)發(fā)的小型用地，加速今后住宅上市的時(shí)間。今年下半年，國土部門(mén)還將追加供應普通商品房用地計劃，緩解目前由于土地供應偏緊而帶來(lái)的“地荒”。
【價(jià)格走向】 房?jì)r(jià)漲幅將逐步趨緩
在預測下半年的房?jì)r(jià)時(shí)，房管部門(mén)表示，去年南京的房產(chǎn)交易量在全國僅排在直轄市之后，因此旺盛的市場(chǎng)需求將拉動(dòng)房?jì)r(jià)的持續上漲，但漲幅將逐步趨緩。業(yè)內人士指出，從成交板塊上看，江南八區的交易量占全市的比例已銳減到目前的三分之一，因此房?jì)r(jià)主要反映的是江寧、江北等板塊的變化水平。主城區房?jì)r(jià)不斷上漲已成不爭的事實(shí)，只有加大郊區的土地供應量，引導市民在較為偏遠的地區購房，才有望實(shí)現房?jì)r(jià)漲幅趨緩的目標。（馬祚波 楊娟）
