據房地產(chǎn)研究機構21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示，今年1至6月，北京十強樓盤(pán)總體價(jià)格平均增幅達到28.7%，而去年下半年，增幅僅為8.5%。
世紀城、朝陽(yáng)無(wú)限和望京新城位居今年上半年北京二手樓盤(pán)排行榜前三位，其半年漲幅分別為33.3%、31.6%和31.6%；前十位半年度價(jià)格增幅均超過(guò)20%，而去年下半年，除珠江帝景的半年漲幅為34.1%以外，其他均未超過(guò)20%。這說(shuō)明，北京二手房市場(chǎng)上半年價(jià)格反彈較大。
從漲幅榜樓盤(pán)的對比分析可以看出，2006年北京十強樓盤(pán)中以單價(jià)為15000元/平方米的中高檔樓盤(pán)為主，而今年的十強樓盤(pán)中以單價(jià)在10000元/平方米以下的中檔樓盤(pán)居多，這反映出上半年高檔樓盤(pán)價(jià)格漲幅明顯低于中檔樓盤(pán)，中檔樓盤(pán)正在出現向高檔樓盤(pán)看齊的補漲局面，中檔樓盤(pán)成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，與新房市場(chǎng)上半年成交相對萎縮不同，二手房市場(chǎng)成交量放大，造成上半年部分熱點(diǎn)二手樓盤(pán)價(jià)格漲幅較大。這一方面是由于熱點(diǎn)區域新房的供應量正在逐漸萎縮，且新房供應范圍郊區化趨勢明顯，二手房的位置優(yōu)勢越發(fā)凸顯，部分區域二手房也已成為稀缺資源正在受到投資者的重新估值與追捧。
另一方面在新房?jì)r(jià)格上漲的背景下，二手業(yè)主通過(guò)參照周邊新房?jì)r(jià)格的方法為二手物業(yè)定價(jià)，形成了一、二手房?jì)r(jià)格攀升的格局。再加上業(yè)主對于物業(yè)的“惜售”更加助推了價(jià)格的上漲。
面對上半年房?jì)r(jià)漲幅的先抑后揚，業(yè)內分析認為，一方面，調控政策的落實(shí)與執行需要一定的時(shí)間，有一定的政策滯后期。另一方面，對房地產(chǎn)交易環(huán)節稅費的征收對價(jià)格的上漲也起到一定的推動(dòng)作用。不僅僅是稅費向購房人的轉嫁提高了購房的成本，而且交易環(huán)節的稅費降低了房產(chǎn)的流動(dòng)性，存量房市場(chǎng)無(wú)法與增量房市場(chǎng)形成梯次消費，反而形成了兩個(gè)市場(chǎng)間價(jià)格的相互攀比與支撐。(林喆)
