高溫未能阻擋滬上二手房購房者的熱情，但房東頻繁返價(jià)卻嚇退了不少自住客�！睹咳战�(jīng)濟新聞》昨日獲悉，7月下旬，房東返價(jià)勢頭愈加明顯，幅度愈來(lái)愈大，優(yōu)質(zhì)高端房源更是出現房東惜售“囤房”現象。
中原地產(chǎn)徐匯區區域總監胡敏透露：“目前有近45%的房東出現返價(jià)，幅度在5%-8%，客戶(hù)接受的返價(jià)范圍在5%左右，導致買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格博弈，而部分房東非理性返價(jià)，幅度高于10%，導致客戶(hù)無(wú)力接手�！�
以近期掛牌綠邑翠園房源為例，最初掛牌價(jià)142萬(wàn)元，房東后來(lái)跳價(jià)到145萬(wàn)，客戶(hù)亦接收并付定，隔天房東又返價(jià)到160萬(wàn)元，增幅為12%，客戶(hù)難以接受，導致此房至今未找到買(mǎi)家。胡敏表示，類(lèi)似情況在中原地產(chǎn)其他分行也常有發(fā)生，導致部分自住客黯然退場(chǎng)。
房東頻繁返價(jià)，導致7月二手房成交量下降。中原地產(chǎn)數據顯示，7月上海二手房成交量降幅為12%，但價(jià)格依舊保持高位，成交價(jià)上揚6%左右。其中，部分區域的優(yōu)質(zhì)房源出現成交價(jià)格大幅上升的趨勢。
中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部分析師認為，7月量跌價(jià)漲的態(tài)勢，一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)正處于賣(mài)方強勢期，而房東頻繁的返價(jià)將直接影響后市成交量。中原地產(chǎn)總監陳寧表示：“預計8月份成交價(jià)格仍將上升，由于房東返價(jià)、惜售、囤房等現象的出現，二手房成交量將相應減少�！�(李麗)
