今日，5年以下二手房交易強征個(gè)稅實(shí)施滿(mǎn)一年。中大恒基市場(chǎng)研究部統計顯示，新規執行一年來(lái)，二手房交易中5年以下房源比例不但沒(méi)有下降，反而從原來(lái)的半數以下增至55%。分析人士認為，供應遠遠小于需求，導致目前的次新房市場(chǎng)仍是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，稅負易于轉嫁至買(mǎi)方，加上個(gè)稅征收額度較小，從而未能抑制成交。
中大恒基市場(chǎng)研究部告訴記者，二手房交易強征個(gè)稅實(shí)施初期，市場(chǎng)的確受到影響。去年8月1日前來(lái)該公司登記出售信息的房主比平時(shí)少了近兩成，交易量同比下降10%。但從9月份起，市場(chǎng)開(kāi)始回暖，交易量逐漸上升。到12月份，市場(chǎng)對政策的消化已基本完成。
從強征個(gè)稅實(shí)施一年以來(lái)的整體情況看，5年以下的次新房市場(chǎng)并未出現蕭條，相反，成交量明顯見(jiàn)漲。根據中大恒基統計的數據，次新房的成交量目前已經(jīng)占到總成交的55%。
市場(chǎng)分析人士認為，5年以下的次新房交易量不降反升，主要有兩方面的原因。一是目前二手房市場(chǎng)供需比為1比5，供應遠遠小于需求，市場(chǎng)仍是賣(mài)方主導，稅賦易于轉嫁給買(mǎi)方承擔，加上房產(chǎn)價(jià)格高漲，增加了賣(mài)方的出售意愿。二是1%的個(gè)稅相對其他稅負而言，比例較低，買(mǎi)家不會(huì )因此放棄購房。三是目前的二手房交易成本大增，購買(mǎi)5年以上的老房源成本越來(lái)越接近于5年以下的次新房，后者優(yōu)勢突出。
值得注意的是，雖然強征個(gè)稅并未抑制次新房的成交，但對二手房交易中的投資性需求產(chǎn)生了較明顯的抑制作用。據中大恒基調查，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅新規出臺后，投資性需求占比已從政策執行前的20%降至目前的5%。
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二手房交易強征個(gè)稅
2006年7月26日，國稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，宣布從2006年8月1日起，各地稅局將在全國范圍內強制性征收二手房轉讓個(gè)人所得稅。爭議長(cháng)達12年之久的二手房個(gè)稅終于下了“強征令”。
2006年8月10日，個(gè)稅細則出臺，明確“征收額度為售價(jià)與原價(jià)差價(jià)的20%”，但是“對不能提供房屋原值的，按1%的比例核定應納的個(gè)人所得稅額”。(楊舒萌)
