來(lái)自“信一天不動(dòng)產(chǎn)”的數據顯示，今年6月份，二手房房源同比增加21.4%，環(huán)比增長(cháng)2.7%，但是由于二手房業(yè)主“捂房惜售”，6月份的掛牌量同比增加4.9%，環(huán)比下降1.6%。與此同時(shí)，今年上半年二手房交易量同比下降17.8%。業(yè)內人士分析，隨著(zhù)2008年奧運會(huì )的臨近，二手房?jì)r(jià)格被普遍看漲，二手房業(yè)主“捂房”心態(tài)明顯。
價(jià)格上漲業(yè)主不急于出售
去年和今年,國家對房地產(chǎn)實(shí)施了一系列的宏觀(guān)調控政策，讓二手房業(yè)主多少有些不安，但是調控過(guò)后，房?jì)r(jià)反而越來(lái)越高。由于一二手房市場(chǎng)存在聯(lián)動(dòng)效應，一個(gè)新盤(pán)的建設、上市都會(huì )拉動(dòng)周邊的二手房?jì)r(jià)格上揚，“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統計數據表明，今年6月份的二手房平均交易價(jià)格比去年同期上升了32.6%。以馬家堡地區為例，以前該地區二手房的交易均價(jià)為5392元/平方米，但隨著(zhù)幾個(gè)均價(jià)在萬(wàn)元左右的樓盤(pán)落戶(hù)該地區后，目前馬家堡二手房的交易均價(jià)已經(jīng)達到了8000元/平方米。這令一些二手房業(yè)主更加堅信房?jì)r(jià)還會(huì )上漲，也堅定了“捂房”的決心。
“二手房的價(jià)格也隨著(zhù)新開(kāi)盤(pán)項目的價(jià)格有所上揚，所以業(yè)主不愿意在這個(gè)時(shí)候將房子出售，因此二手房成交量也跟著(zhù)有所下滑�！币晃粯I(yè)內人士對記者說(shuō)。業(yè)主們要么轉售為租，要么暫緩出手，要么直接提價(jià)�！拔蚁脒�是等等再賣(mài)，畢竟奧運會(huì )越來(lái)越近了，房?jì)r(jià)肯定還會(huì )再漲�！币晃粯I(yè)主這樣表示。據了解，二手房主大多數存在“惜售”心態(tài)。
“信一天不動(dòng)產(chǎn)”統計數據表明，北京市去年上半年的成交量是39673套，今年上半年是32594套，同比下降了17.8%。
以租代售租金小幅上漲
二手房長(cháng)期處于賣(mài)方市場(chǎng)，房?jì)r(jià)也一直上漲，使得業(yè)主有各種不同的方式，其中以租代售是最主要的方式。當然，業(yè)主們也在時(shí)刻關(guān)注著(zhù)二手房市場(chǎng)政策及售價(jià)的變化，以便于在最合適的時(shí)機將房子出售，從而獲得利潤最大化。
同時(shí)，不斷上升的房?jì)r(jià)和受奧運會(huì )的影響，令北京房屋租賃價(jià)格逐漸緩步上升�！靶乓惶觳粍�(dòng)產(chǎn)”統計數據表明，今年6月份，北京的房屋平均租賃價(jià)格同比上漲12.6%，環(huán)比上漲2.4%。以豐臺區南苑北里小區為例，今年7月份一居室的租賃價(jià)格為1100-1200元/月，同比上漲9.6%，環(huán)比上漲 1.4%。(劉云波 王麗婭)
