“這套房子的報價(jià)剛剛降了下來(lái)，比上半年便宜好幾萬(wàn)啦！”7月30日、31日，記者在羅湖、福田區多家地產(chǎn)中介商的業(yè)務(wù)員口中聽(tīng)到類(lèi)似信息�！拔夜烙�(市場(chǎng))眼下還不算穩定，再等兩三個(gè)月看看吧，應該還能降下來(lái)一點(diǎn)�！�8月1日，市民張先生出現在福田區房地產(chǎn)登記中心辦證大廳，他不是來(lái)辦事，僅僅是“觀(guān)察觀(guān)察”。張先生觀(guān)察的結果是“今天來(lái)辦證的人并不多，7月份排長(cháng)隊的情景不見(jiàn)了”。
就二手房交易市場(chǎng)而言，8月1日是這樣一個(gè)“分水嶺”：此前買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)中介撮合可以選擇多種簽約方式(被廣為采納的就是以“陰陽(yáng)合同”規避高額稅收)；8月1日開(kāi)始全面統一啟用新版二手房合同(簡(jiǎn)稱(chēng)“居間合同”)，政府調控措施多管齊下，二手房賣(mài)方或征收售房差價(jià)的20%所得稅。2007版“居間合同”啟用，所有二手房買(mǎi)賣(mài)將通過(guò)網(wǎng)上交易系統簽訂合同，以及銀行房貸緊縮等方面的影響，深圳二手房市場(chǎng)報價(jià)已開(kāi)始有所松動(dòng)。
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二手房成交量萎縮？
7月31日，記者來(lái)到福田區景田南小區某地產(chǎn)中介公司的營(yíng)業(yè)部，告訴售樓員想買(mǎi)一套中小戶(hù)型房子，中介公司工作人員在資料堆里查了半天之后答復稱(chēng)，小區里就掛盤(pán)有二房房源，其中有一套面積約77平方米的住房非常合適，報價(jià)是1.3萬(wàn)元／平方米，總價(jià)100萬(wàn)就可以了。
接下來(lái)的閑聊過(guò)程中記者獲悉，該住房?jì)r(jià)位在六七月間報得更高，總價(jià)將近110萬(wàn)！業(yè)務(wù)員一邊對記者介紹這套房子的優(yōu)點(diǎn)一邊感嘆說(shuō)，自從去年下半年以來(lái)，二手房的價(jià)格一直在猛漲，已經(jīng)將近一年沒(méi)有聽(tīng)到降價(jià)的消息了。
據房地產(chǎn)中介機構反映，對于即將啟用的二手房買(mǎi)賣(mài)新版合同，目前大多數人持觀(guān)望態(tài)度。二手房市場(chǎng)交易量與此前相比并無(wú)太大變化，但是一些二手房業(yè)主已悄然降價(jià)放盤(pán)。
根據記者了解，深圳二手房?jì)r(jià)格的回落并非個(gè)別現象。深圳美聯(lián)物業(yè)近期提供的統計數據顯示，進(jìn)入7月份以來(lái)，在美聯(lián)物業(yè)報盤(pán)售房的業(yè)主中，有三成業(yè)主主動(dòng)要求調低報盤(pán)價(jià)格，價(jià)格調低幅度在5%~10%左右。很明顯，賣(mài)方態(tài)度出現明顯的轉變，與原來(lái)的一味“捂盤(pán)”、提價(jià)相反的是，賣(mài)方開(kāi)始主動(dòng)調低放盤(pán)價(jià)格。
2007版二手房買(mǎi)賣(mài)合同從8月1日開(kāi)始啟用，所有二手房買(mǎi)賣(mài)將通過(guò)網(wǎng)上交易系統簽訂合同。業(yè)內人士分析認為，剛啟用的新版二手房合同會(huì )在一定程度上杜絕了“陰陽(yáng)合同”的產(chǎn)生。之前，按照業(yè)內“實(shí)收價(jià)”的規則，買(mǎi)方在交易中就必須承擔成交價(jià)的個(gè)人所得稅、5%的營(yíng)業(yè)稅以及中介3%的傭金；一套1.6萬(wàn)元／平方米的房子，買(mǎi)方實(shí)際要付1.8萬(wàn)元／平方米。一位資深中介公司經(jīng)理表示，杜絕“陰陽(yáng)合同”后，預計未來(lái)兩個(gè)月內市場(chǎng)上二手房成交量將出現萎縮現象，二手房房?jì)r(jià)會(huì )順勢下調二成左右。近期買(mǎi)方應持續保持觀(guān)望狀態(tài)，待全部政策明朗后，再視需要情況而決定是否購買(mǎi)。
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年底可能迎來(lái)拐點(diǎn)？
新版二手樓買(mǎi)賣(mài)合同啟用后，深圳二手房?jì)r(jià)格的走勢究竟如何呢？二手房市場(chǎng)專(zhuān)家、中原地產(chǎn)一位副總經(jīng)理在接受采訪(fǎng)時(shí)分析，從現在起到年底，深圳二手房市場(chǎng)將經(jīng)歷一段“僵持期”，賣(mài)方報價(jià)會(huì )有所下降，但是買(mǎi)房的消費者大多會(huì )持幣待購�！暗搅四甑浊昂�，賣(mài)方可能會(huì )先挺不住，因為供房的壓力不允許他們把房子繼續捂在手里，那時(shí)候，很多業(yè)主可能忍痛降價(jià)放盤(pán)”。因此，業(yè)內人士估計今年底前后，深圳二手房?jì)r(jià)格將出現較大幅度的下降。
進(jìn)入7月份以來(lái)，已有許多業(yè)主主動(dòng)要求調低報盤(pán)價(jià)格，價(jià)格調低幅度在5%~10%左右。很明顯，與原來(lái)一味“捂盤(pán)”、提價(jià)相反的是，賣(mài)方態(tài)度出現明顯的轉變。與此同時(shí)，占據深圳二手樓交易市場(chǎng)份額最大的中原地產(chǎn)，6月份錄得的二手房成交量比5月狂跌2／3。與6月上旬相比，7月上旬的二手房成交宗數和成交面積下滑超過(guò)三成，下滑原因不是個(gè)別房型或個(gè)別區域的成交出現異常所致，而是市場(chǎng)整體交易開(kāi)始趨冷。
眾所周知，在深圳這座移民城市中有近1000萬(wàn)人屬于沒(méi)有深圳戶(hù)籍的外來(lái)人口，這部分人群的安居狀況鮮明地體現在二手房出租和交易市場(chǎng)。二手房市場(chǎng)是深圳房?jì)r(jià)從平穩到活躍，從活躍到瘋狂的主導性因素，影響了新房?jì)r(jià)格的擬訂，引領(lǐng)和見(jiàn)證了深圳房?jì)r(jià)的一路狂奔。
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“炒家”轉戰二線(xiàn)城市？
來(lái)自深圳官方的一份報告為深圳房?jì)r(jià)上漲分析出了四大原因。一是雖然深圳經(jīng)濟快速發(fā)展，居民收入不斷提高，但土地資源短缺，人口快速增加，導致樓市供需矛盾加大。二是深圳外來(lái)購房需求有所增加。三是深圳前幾年停止了經(jīng)濟適用房建設，增加了對市場(chǎng)商品住房的需求。不過(guò)一些人認為房?jì)r(jià)上漲的主要動(dòng)力還是來(lái)自于炒房。
更能說(shuō)明問(wèn)題的是，深圳社會(huì )科學(xué)院近日公布的《深圳藍皮書(shū)：中國深圳發(fā)展報告(2007)》表明，從商品房轉手時(shí)間分析，領(lǐng)到產(chǎn)權證半年就轉手的住房占住房總套數的30.31%。
稍微細心些的市民都可以發(fā)現，近期以來(lái)深圳媒體地產(chǎn)廣告已開(kāi)始大幅宣傳周邊城市的商品房，近至惠州中山，遠至長(cháng)沙重慶，以相對低廉的價(jià)格刺激深圳人購房投資。記者身邊多位工作了10余年的朋友就曾在上周末結伴飛往重慶，目的只有一個(gè)：看房，投資。
“現在深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的確是購銷(xiāo)旺季，房?jì)r(jià)并非是‘空漲’。但是對于承受能力有限的普通購房者來(lái)說(shuō)，心理壓力越來(lái)越大�！币晃坏禺a(chǎn)策劃人士就表示，一方面深圳少有新樓盤(pán)推出，另一方面樓價(jià)高企，泡沫越聚越多，他的許多同業(yè)朋友已紛紛轉戰二線(xiàn)城市，他自己也在考慮出路。(劉萬(wàn)專(zhuān) 毛巖巖)
