深圳的房?jì)r(jià)因為新一輪上漲而成為今年的焦點(diǎn)。在房?jì)r(jià)高燒不退后,有人居然還認為這種房?jì)r(jià)是正常的,并且斷言房?jì)r(jià)將繼續裸奔下去。
徐滇慶說(shuō):“深圳房?jì)r(jià)就要和國際大都市相匹配!笔澜绯鞘芯C合實(shí)力排名中,上海才第25位,深圳根本榜上無(wú)名。而今年7月上海北京的新盤(pán)均價(jià)在一萬(wàn)元出頭,深圳已到了15745元每平方米。
房?jì)r(jià)是否一定要與大都市的身份接軌呢?柏林是僅次于紐約的世界城市綜合競爭力的第二名,但也是歐洲房地產(chǎn)價(jià)格最低的城市之一,與倫敦相比不過(guò)十分之一的價(jià)格,其地皮和房屋價(jià)格甚至遠低于莫斯科和布拉格。
價(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)市場(chǎng)協(xié)調的結果。說(shuō)今天的房?jì)r(jià)瘋狂,是因為市場(chǎng)價(jià)格的協(xié)調機制基本失靈,房?jì)r(jià)成為了一種畸形價(jià)格。在供求失衡的現狀下,政府根據拍賣(mài)定地價(jià),開(kāi)發(fā)商根據利潤定房?jì)r(jià),結果是房?jì)r(jià)的供應面是計劃經(jīng)濟,需求面是市場(chǎng)經(jīng)濟,買(mǎi)者根本沒(méi)有權利參與協(xié)調,只能任憑供應一方雜耍。忽悠還需要點(diǎn)小聰明,雜耍是不要的,要的只是蠻力,一味地抬高房?jì)r(jià)就成。如果從這個(gè)角度出發(fā),徐滇慶說(shuō)得沒(méi)有錯,房?jì)r(jià)還要漲。但是說(shuō)皇帝沒(méi)有穿衣服和說(shuō)皇帝就應該不穿衣服是完全兩回事,而且其居然以房?jì)r(jià)繼續裸奔到明年來(lái)打賭,出發(fā)點(diǎn)壞了,心態(tài)也壞了。
現在的問(wèn)題是,向左還是向右?是把供應面變?yōu)槭袌?chǎng),還是把需求面變?yōu)橛媱?目前看?lái),任何一種簡(jiǎn)單的方式都行不通,最好的方式是逐步增加供應面的市場(chǎng)性和需求面的計劃性,兩者并舉。但所遇到的壓力將非常大,增加需求面的計劃性的經(jīng)濟適用房進(jìn)展如此緩慢就可見(jiàn)一斑。其中說(shuō)白了,這其中的任何改變就是房地產(chǎn)利益的重新分配。地方政府、開(kāi)發(fā)商是不會(huì )主動(dòng)放下其嘴里的利益的。
在民眾對房?jì)r(jià)越來(lái)越失去信心的時(shí)候,我們不能因為習慣而麻木,而把這種病態(tài)的裸奔視為正常。裸奔的結果只會(huì )繼續發(fā)燒,F在最重要的是趕緊制止這種裸奔,回到健康的規則中來(lái)。(趙文斌)