受累大市及宏觀(guān)調控預期的影響，在香港上市的內地地產(chǎn)股已連續多日陰跌不止。到目前為止，SOHO中國(0410.HK)、中國奧園(3883.HK)以及眾安房產(chǎn)(0672.HK)等曾獲投資者追捧的內地地產(chǎn)股均已跌破發(fā)行價(jià)，中國奧園則較發(fā)行價(jià)下跌了將近10%。
SOHO中國上周五的收盤(pán)價(jià)僅7.86港元(下同)，較8.3元的招股價(jià)下跌超過(guò)5%。SOHO中國的市值也因此跌至上周五的不足400億元。此前SOHO中國最高市值曾將近600億元，縮水近200億元。SOHO中國的大股東潘石屹夫婦的身家因此縮水100多億元。
上述股份都是在今年10月前后登陸香港聯(lián)交所的，眾安房產(chǎn)自11月13日上市后股價(jià)就一直陰跌不止，到上周五為止，其股價(jià)已較招股價(jià)下跌了將近7%。而由中遠集團分拆上市的遠洋地產(chǎn)(3377.HK)雖然股價(jià)未跌破發(fā)行價(jià)，但較掛牌第一天的收盤(pán)價(jià)，上周五收盤(pán)價(jià)仍下跌超過(guò)11%。
香港某證券分析師表示，近日內地地產(chǎn)股的沽壓，主要是受到大市拖累，市場(chǎng)對于更多的宏觀(guān)調控措施都有心理預期，估計政策仍將通過(guò)稅收、增加交易成本以及利率杠桿等方式調控樓市，屆時(shí)對內地地產(chǎn)股的影響將比較大。
實(shí)際上，在過(guò)去兩周內，大部分內地地產(chǎn)股都出現了持續下跌的行情。富力地產(chǎn)(2777.HK)在過(guò)去兩周內的跌幅已超過(guò)30%。就連華潤置地(1109.HK)、中國海外(0688.HK)以及越秀投資(0123.HK)在內的大型國有地產(chǎn)股也都下跌了20%左右。
但亦有投行認為，在經(jīng)歷這一輪下跌之后，內地地產(chǎn)股可能已出現投資機會(huì )�；ㄆ熳C券于上周末發(fā)表研究報告稱(chēng)，該行跟蹤的大部分房地產(chǎn)公司，截至10月底的預售數據顯示，今年將建成的樓盤(pán)，已經(jīng)預售了80%～100%，明年建成的樓盤(pán)則已經(jīng)預售20%～40%。
該行認為，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有急于賣(mài)樓套現的壓力，因此未來(lái)有能力因應市場(chǎng)變化推售樓盤(pán)，以及抵御政策方面未來(lái)可能出現的不明朗因素。國際信用評級機構穆迪也表示，內地樓市長(cháng)遠前景仍然良好，負債水平較低和流動(dòng)性較強的開(kāi)發(fā)商，將能夠克服未來(lái)的挑戰。(翟宇)
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