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2008年買(mǎi)不買(mǎi)房?潘石屹:低檔房可能小幅降價(jià)

2008年01月09日 02:12 來(lái)源:北京晨報 發(fā)表評論


    北京市對外發(fā)布消息稱(chēng),今年前三季度五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元人民幣/平方米,而住宅銷(xiāo)售面積持續下降。國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)李曉超表示,全國住房?jì)r(jià)格今年逐漸有所加快,一至三季度平均漲幅超過(guò)10%的城市,分別是深圳15.7%,北海市12.1%,北京10.1%。他認為原因有四:一是需求增長(cháng)很快,城市化進(jìn)程加快。二是住宅的供應相對偏緊,中小戶(hù)型住房所占比例偏低。三是土地開(kāi)發(fā)建設成本提高。四是市場(chǎng)上存在著(zhù)對住房?jì)r(jià)格繼續上漲的預期。圖為北京東部朝陽(yáng)區中央商務(wù)區(CBD)附近建筑。 中新社發(fā) 杜洋 攝


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  房?jì)r(jià)出現拐點(diǎn)?今年該不該買(mǎi)房?從去年三季度新房成交量下降到年終部分樓盤(pán)打折,京城房市牛市似乎已過(guò)。但對于當前北京的房?jì)r(jià),業(yè)界說(shuō)法不一:有人表示在漲,有人說(shuō)在降,也有人稱(chēng)“沒(méi)怎么降也沒(méi)怎么漲”。更有專(zhuān)家認為:部分樓盤(pán)降價(jià),其中不乏開(kāi)發(fā)商為順應國家抑制房?jì)r(jià)政策臨時(shí)調整的因素。

  房?jì)r(jià)漲跌成謎局

  降價(jià) 黃金地段打折促銷(xiāo)

  現在買(mǎi)比上月便宜38萬(wàn)多

  一邊是二手房?jì)r(jià)格飛漲,一邊是新樓盤(pán)乏人問(wèn)津。元旦期間,記者來(lái)到亞運村、東壩等地新樓盤(pán)進(jìn)行調查發(fā)現,新樓盤(pán)紛紛打出促銷(xiāo)牌。

  本月1日上午10時(shí),在亞運村附近一處新開(kāi)樓盤(pán)售樓處記者看到,一間近300平方米的大廳內,加上記者也只有四人來(lái)看房。在前臺,一位身著(zhù)正裝的售樓小姐在擺弄著(zhù)手機,而后面的辦公室內不時(shí)傳來(lái)年輕男女打牌的歡笑聲。

  見(jiàn)記者到來(lái),這位售樓小姐立即放下手機上前打招呼!斑@里基本上都是120平方米以上的戶(hù)型,您大概想選擇多少平方米的?”聊上幾句得知記者也是遼寧人后,于是開(kāi)始攀起老鄉。

  “我在這里工作有三個(gè)多月,去年十一時(shí)售樓處前買(mǎi)房、看房者絡(luò )繹不絕,盡管房?jì)r(jià)一個(gè)月房?jì)r(jià)能上漲一千甚至數千元,房子依然不愁沒(méi)有買(mǎi)家。但如今,這種火爆場(chǎng)面很難再看到了!笔蹣切〗阈∶犯嬖V記者,他們那兒從去年12月到目前就賣(mài)了一套房子,現在買(mǎi)房不僅可以使用公積金,而且全款還能打94折,并且節日期間還能有優(yōu)惠!叭绻F在買(mǎi),全部下來(lái)比上個(gè)月能便宜38萬(wàn)多,差不多省出一個(gè)小戶(hù)型!

  一樓盤(pán)可省出一輛奧迪A6

  在亞運村附近另一高檔樓盤(pán)售樓處記者看到,除了送停車(chē)位以外,如果以老客戶(hù)身份買(mǎi)房,還可以享受在95折基礎上再享受2%的優(yōu)惠。劈啪敲幾下手中計算器后,售樓小姐熟練地計算出記者選中的一套三居公寓的價(jià)格,“最低335萬(wàn),比之前報價(jià)省出一輛奧迪A6”。銷(xiāo)售人員表示,如果真想買(mǎi)房,即使不是老客戶(hù)也可以跟經(jīng)理申請。

  與去年十一之前“全款98折”的優(yōu)惠相比,目前的促銷(xiāo)活動(dòng)可謂“大出血”。

  “現在房?jì)r(jià)降了一點(diǎn)”

  對于當前北京房?jì)r(jià),業(yè)界說(shuō)法不一。有業(yè)內人士表示在漲,有人說(shuō)在降,也有人稱(chēng)“沒(méi)怎么降也沒(méi)怎么漲”。而在奧運村附近的一樓盤(pán),記者了解到的情況是房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了下降!艾F在房?jì)r(jià)降了一點(diǎn)!痹谥写蠛慊挥谠摌潜P(pán)的店內,相關(guān)人員對記者透露,去年九、十月份,該樓盤(pán)的房子每平方米還能賣(mài)到15500元至16000元,現在只能賣(mài)到14000元!澳戏椒?jì)r(jià)降了,北京受點(diǎn)影響!痹摴ぷ魅藛T說(shuō)。

  “過(guò)去,一個(gè)月好的時(shí)候能賣(mài)六七套房子,現在運氣好一個(gè)月能賣(mài)一套!币晃辉鴱氖赂邫n樓盤(pán)銷(xiāo)售工作,目前已經(jīng)改行的人士說(shuō):“現在房?jì)r(jià)太高了,房子不好賣(mài)!薄皟蓚(gè)多月了,我還沒(méi)有做成一單業(yè)務(wù)!”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。

  免物業(yè)費送車(chē)位變相打折

  “現在是賣(mài)房的人比較多,買(mǎi)房的人少!痹诒蔽瀛h(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內人士向記者如此表示。記者調查發(fā)現,昔日狂飆、堅挺的房?jì)r(jià),眼下已出現松動(dòng)跡象。

  近日在北京市房屋交易網(wǎng)記者看到,無(wú)論期房還是現房,去年12月底以來(lái)每天簽約數量均只有100多套,和以前每天四五百套成交量相比,樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤(pán)眼下都紛紛推出了促銷(xiāo)打折活動(dòng),部分樓盤(pán)最低折扣甚至出現93折,而有的樓盤(pán)則通過(guò)免物業(yè)費、送車(chē)庫車(chē)位變相打折。此外,東部地區部分新樓盤(pán)三期開(kāi)盤(pán)價(jià)甚至比前期低三千元。銷(xiāo)售經(jīng)理張勇說(shuō),從整體看,近兩年的京城新開(kāi)樓盤(pán)二、三期價(jià)格都會(huì )比一期翻一番甚至更多,后期樓盤(pán)低于前期現象實(shí)屬罕見(jiàn)。

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