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1月3日，數據表明，上海樓市供求首現逆轉，但房?jì)r(jià)仍在上漲。根據上海房地產(chǎn)研究機構佑威房地產(chǎn)研究中心2日發(fā)布的數據顯示，2007年12月是當年惟一一個(gè)供應量超成交易量的月份，而且是商品房和商品住宅兩項數據都超過(guò)供應數據。雖然供應量首次超過(guò)成交量，但當月商品住宅成交均價(jià)依然保持在11044元/平方米的上漲高位。 中新社發(fā) 潘索菲 攝
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中新社北京一月八日電 題：中國樓市不會(huì )出現全面調整
——專(zhuān)訪(fǎng)北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強
中新社記者 阮煜琳
一系列調控沒(méi)能阻止二00七年中國房?jì)r(jià)一路絕塵的上漲。臨近歲末，深、滬、穗等地樓市量?jì)r(jià)齊跌的消息不脛而走。而中國最大房企萬(wàn)科深穗樓盤(pán)的率先降價(jià)以及萬(wàn)科老總王石“三四年內不要買(mǎi)房”的建議更是讓全國樓市卷入了“拐點(diǎn)”之爭。中國房地產(chǎn)形勢的陡然逆轉，使二00八年中國房地產(chǎn)的走勢顯得撲朔迷離。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現“拐點(diǎn)”。個(gè)別城市和市場(chǎng)的波動(dòng)和調整，并不意味著(zhù)市場(chǎng)會(huì )出現全面調整。
房?jì)r(jià)：供求失衡矛盾難解 “漲”聲依舊
統計顯示，二00七年前十一個(gè)月，全國商品住房竣工面積二點(diǎn)七三億平方米，銷(xiāo)售面積五點(diǎn)五億平方米。也就是說(shuō)，去年房子“賣(mài)”的是“蓋”的兩倍，供不應求矛盾尖銳。
“近幾年商品住宅市場(chǎng)供不應求的狀況一直存在，這也是房?jì)r(jià)持續快速上漲的重要原因�！标悋鴱娬f(shuō)，之所以出現供不應求，一個(gè)重要的原因就是城市住宅用地計劃已連續幾年沒(méi)有完成。以北京為例，二00五、二00六年連續兩年土地實(shí)際供應量?jì)H為當年供地計劃的一半左右。二00七年預計依然如此。
去年全年，北京同一樓盤(pán)的漲幅已經(jīng)超過(guò)百分之五十。判斷未來(lái)市場(chǎng)走勢，陳國強說(shuō)，北京等地二00七年的房?jì)r(jià)漲幅不可持續，但各地住宅供求失衡狀況仍難以緩解，今年房?jì)r(jià)繼續上漲的態(tài)勢不會(huì )改變。
住宅市場(chǎng)：結構失衡矛盾有望逐步緩解
由于房?jì)r(jià)偏高，中低收入家庭支付能力有限，市場(chǎng)需要的主要是小戶(hù)型、中低檔的普通住宅。但小戶(hù)型、中低檔住宅收益相對較低，使得商品房市場(chǎng)中高檔住宅和大戶(hù)型的比例較大。供給結構與需求結構不相適應。
數據顯示，去年一至四月份，全國四十個(gè)城市銷(xiāo)售的新房戶(hù)均面積為一百零八點(diǎn)二平方米，戶(hù)均九十平方米以下的住房套數僅為總量的三分之一左右。
陳國強說(shuō)，隨著(zhù)國家相關(guān)政策的實(shí)施，住宅供給結構失衡矛盾出現緩解跡象。二00七年以來(lái)，經(jīng)濟適用房、中小套型住宅在商品房中的比重逐步增加。未來(lái)市場(chǎng)上中小套型的住房有望成為住宅市場(chǎng)的主導產(chǎn)品，住宅市場(chǎng)上的結構性矛盾將進(jìn)一步緩和。
住房模式：商品住房和保障性住房并重
中國城鎮住房改革已經(jīng)十年，但目前中國住房保障制度建設尚處在起步階段。去年國務(wù)院二十四號文，把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設和深化住房制度改革的重要內容。同時(shí)，明確今后廉租房、經(jīng)濟適用房、“兩限”房、中低價(jià)位和中小套型普通商品住房用地，不低于居住用地總量的百分之七十。
“未來(lái)中國住宅市場(chǎng)將是一個(gè)商品住房和保障性住房并重的雙軌制的住房模式�！标悋鴱娬f(shuō)，但未來(lái)住房市場(chǎng)格局中保障性住房到底占多大比例？未來(lái)住宅市場(chǎng)上百分之七十用地將用于保障性住房？中高檔住宅用地占百分之三十？這些問(wèn)題如何落實(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)存在重大變數，對明年乃至未來(lái)若干年的市場(chǎng)走向都至關(guān)重要。
這位專(zhuān)家表示，雖然不排除個(gè)別城市會(huì )出現房?jì)r(jià)調整的現象，但國家宏觀(guān)經(jīng)濟處于健康發(fā)展通道，中國處于快速的城市化過(guò)程中，需求旺盛的態(tài)勢不會(huì )改變，這些因素確保今年房地產(chǎn)行業(yè)“拐點(diǎn)”不會(huì )出現。(完)
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