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北京市對外發(fā)布消息稱(chēng)，今年前三季度五環(huán)內住宅期房均價(jià)達到13754元人民幣／平方米，而住宅銷(xiāo)售面積持續下降。國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)李曉超表示，全國住房?jì)r(jià)格今年逐漸有所加快，一至三季度平均漲幅超過(guò)10%的城市，分別是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%。他認為原因有四：一是需求增長(cháng)很快，城市化進(jìn)程加快。二是住宅的供應相對偏緊，中小戶(hù)型住房所占比例偏低。三是土地開(kāi)發(fā)建設成本提高。四是市場(chǎng)上存在著(zhù)對住房?jì)r(jià)格繼續上漲的預期。圖為北京東部朝陽(yáng)區中央商務(wù)區（CBD）附近建筑。 中新社發(fā) 杜洋 攝
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漲價(jià) 寧愿賠10萬(wàn)收房
“倆月后告訴我房子不賣(mài)了”
同為年輕人，同為進(jìn)京第一代，小宋買(mǎi)房子就沒(méi)有小周那樣運氣了。
“簽完房屋預售合同，本來(lái)15天后就該簽正式合同，沒(méi)想到售樓處拖了倆月后告訴我房子不賣(mài)了�！比涨�，市民宋小姐在北京西二環(huán)某高檔樓盤(pán)購買(mǎi)了一間60平方米的公寓，之后遭遇因房?jì)r(jià)飛漲后被“抽房”。
由于之前小宋對該樓盤(pán)進(jìn)行過(guò)詳細了解，因此聽(tīng)說(shuō)對方開(kāi)始放號，她跟單位領(lǐng)導請了假就到售樓處排隊等號�！爱敃r(shí)售樓處預售的小戶(hù)型極少，我還是硬從別人手里‘搶’過(guò)來(lái)的�！焙�(jiǎn)單看了樣板間后，小宋在售樓小姐的指導下簽了房屋預售合同。
根據預售合同規定，小宋應向售樓處交納5萬(wàn)元定金，雙方在15天內應簽訂房屋交易正式合同，如一方違約，需向對方進(jìn)行雙倍賠償。當時(shí)小宋家里已把買(mǎi)房的錢(qián)款都準備好了，而她又對新房情有獨鐘，因此她想都沒(méi)想就交了50萬(wàn)元定金。
至少十幾戶(hù)遭遇毀約
一周，半月，一個(gè)月……擔心生變，在等待期間她多次致電售樓處，而對方的答復始終是經(jīng)理不在，暫時(shí)不能簽正式合同。就在快到兩個(gè)月時(shí)，有一天小宋突然接到售樓處打來(lái)的電話(huà)，被告知房子不賣(mài)了，對方愿賠償她10萬(wàn)元。
還沒(méi)等小宋反應過(guò)來(lái)，對方電話(huà)已經(jīng)掛斷�！胺孔硬毁u(mài)了？賠我10萬(wàn)？我明明交了50萬(wàn)定金！”在喝口水清醒些之后，小宋打電話(huà)給對方，表明自己購買(mǎi)該房的決心，并告訴自己已交納50萬(wàn)元定金而非5萬(wàn)，對方如違約需賠償100萬(wàn)元。
聽(tīng)了小宋這番話(huà)，對方立即滿(mǎn)面帶笑地表示“再跟經(jīng)理商量一下�！敝笮∷螐脑撔^業(yè)主論壇上了解到，遭遇售樓處抽房的不僅她一人，至少有十幾戶(hù)，而對方僅給出“由于內部原因”的理由。
在售樓處“威逼利誘”下，原來(lái)簽訂預售合同的市民大多放棄購買(mǎi)，而由于小宋交納的定金多，因此她得到“意外”收獲。
開(kāi)發(fā)商稱(chēng)毀約屬正常
小宋從一位業(yè)內人士那里了解到，迫于政府壓力，開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)捂不住的情況下只得開(kāi)始發(fā)售。不過(guò)由于地段等因素，該樓盤(pán)放號之后的兩個(gè)月內，每平方米單價(jià)已由22000元上漲到近28000元，漲幅接近30%。按照60平方米計算，一套房子升值36萬(wàn)，而一百平方米以上的大戶(hù)型，升值更多。而按照預售規定，售樓處僅需要每戶(hù)賠償10萬(wàn)元，不過(guò)跟幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的利潤相比，簡(jiǎn)直微不足道。
而當記者聯(lián)系到該售樓處一位售樓小姐時(shí)，對方的答復是“這是經(jīng)理的意思”。記者兩次電話(huà)聯(lián)系售樓處王經(jīng)理，對方第一次以正在外地出差為由推托；第二次向記者表示，他們的做法完全符合建委的相關(guān)規定，撕毀合同屬于正�，F象�！百彿空咄瑯佑袡喾盼覀凐澴��！蓖踅�(jīng)理說(shuō)。
一位房地產(chǎn)業(yè)內人士告訴記者，頂著(zhù)政府壓力，開(kāi)發(fā)商通常被迫開(kāi)盤(pán)，之后售樓處再伺機抽房，這種現象已經(jīng)在新開(kāi)樓盤(pán)、尤其是熱門(mén)地區中高檔樓盤(pán)中成為“公開(kāi)的秘密”，由于購房者還未簽訂正式購房合同，因此售樓處通常會(huì )以種種借口取消交易，而市民只能吃啞巴虧。
該業(yè)內人士表示，目前北京中高檔小區依舊是賣(mài)方市場(chǎng)，因此對方完全是根據自己的規則在玩，消費者只能聽(tīng)之任之。在政府監管中，這方面還是空白。
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