發(fā)表評論 上海萬(wàn)科在春節前發(fā)出的降價(jià)信息一經(jīng)公布，立即成為最近處于冰凍期的上海樓市的熱門(mén)話(huà)題。記者在采訪(fǎng)過(guò)程中了解到，大部分開(kāi)發(fā)商對此次萬(wàn)科的降價(jià)都相當關(guān)注，但自己樓盤(pán)是否會(huì )降價(jià)還需要觀(guān)察3月份市場(chǎng)實(shí)際情況后再行決定。
大多開(kāi)發(fā)商保持觀(guān)望
春節前夕，上海萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司發(fā)布信息稱(chēng)，公司將在元宵節(2月21日)對旗下部分樓盤(pán)進(jìn)行集中優(yōu)惠銷(xiāo)售，優(yōu)惠幅度達到5%，這也是該公司在上海促銷(xiāo)力度最大的一次。參與此次促銷(xiāo)活動(dòng)的主要是萬(wàn)科在上海已發(fā)售樓盤(pán)的剩余房源，類(lèi)型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個(gè)樓盤(pán)。
滬上一家大型開(kāi)發(fā)公司負責人表示，此次萬(wàn)科降價(jià)有著(zhù)一定的標志性意義。過(guò)去幾個(gè)月中，萬(wàn)科幾乎是全國每個(gè)城市降價(jià)的先鋒，由于其擁有的全國地產(chǎn)老大地位，萬(wàn)科降價(jià)之后基本都引來(lái)了當地房?jì)r(jià)的全面下調。但是，該大型開(kāi)發(fā)商負責人表示，由于公司旗下樓盤(pán)眾多，是否會(huì )立即跟進(jìn)還要再看一看。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，中原并不會(huì )建議對旗下代理的樓盤(pán)進(jìn)行降價(jià)。唐振東表示，由于政府已經(jīng)采取了大量保障性措施來(lái)解決中低收入者的住房問(wèn)題，因此未來(lái)商品房將有特定的銷(xiāo)售群體，而這部分人群的價(jià)格敏感程度并不會(huì )太高。另外，1月2月新春期間是樓市傳統銷(xiāo)售淡季，樓市是否真的出現轉折，要看3月小陽(yáng)春的銷(xiāo)售狀況而定�！艾F在賣(mài)不動(dòng)并不奇怪，至少也要等到3月份以后再說(shuō)”。
正因為如此，大量開(kāi)發(fā)商決定避開(kāi)2月份的低谷期，而將樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到3月份。目前確定將會(huì )在2月份開(kāi)盤(pán)的，只有浦發(fā)博園、陽(yáng)光威尼斯-緹香灣等，幾個(gè)1月份比較熱銷(xiāo)的新盤(pán)也會(huì )再次推出新房源。
部分樓盤(pán)啟動(dòng)優(yōu)惠促銷(xiāo)
但是，“晚降不如早降”是經(jīng)歷過(guò)2005年上海樓市低潮期的開(kāi)發(fā)商的普遍觀(guān)點(diǎn)，當時(shí)大華地區一樓盤(pán)率先降價(jià)15%，立即進(jìn)入當月銷(xiāo)售成績(jì)最好的樓盤(pán)行列。
中國房地產(chǎn)指數研究院華東分院院長(cháng)陳晟表示，此次萬(wàn)科在上海的促銷(xiāo)，是公司針對9個(gè)城市的房?jì)r(jià)走勢形成了統一的看法，并調整其銷(xiāo)售策略的結果。陳晟認為，一些本地中小開(kāi)發(fā)商會(huì )跟風(fēng)降價(jià)，在春節后進(jìn)行一系列的優(yōu)惠促銷(xiāo)。
實(shí)際上，在萬(wàn)科之前，已經(jīng)有樓盤(pán)進(jìn)行價(jià)格調整。比如凱德置地在1月打出廣告，稱(chēng)將對進(jìn)入尾房銷(xiāo)售狀態(tài)的樓盤(pán)天山河畔進(jìn)行優(yōu)惠促銷(xiāo)。
另一個(gè)2005年就成為上海降價(jià)先鋒的大型樓盤(pán)上�？党�，1月時(shí)就打出價(jià)格優(yōu)惠，上�？党撬钠陂_(kāi)盤(pán)期間部分樓盤(pán)每平方米讓利2000多元，最低優(yōu)惠價(jià)為6590元/平方米，優(yōu)惠期間有100多人登記購房。
根據佑威&天天房展網(wǎng)研究中心提供的數據顯示，節后前六天(2月9日-2月14日)，上海新房(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，而6天360套的成交量只相當于去年同期的55%。其中，節后第一個(gè)交易日也是“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來(lái)的第一個(gè)零交易辦公日。(劉秀浩)
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