發(fā)表評論 日前，《第一財經(jīng)日報》從上海萬(wàn)科高管處獲悉，萬(wàn)科集團將在年后展開(kāi)大規模的促銷(xiāo)活動(dòng)。其中，上海萬(wàn)科選定在今年元宵節舉行一場(chǎng)針對萬(wàn)客會(huì )會(huì )員的特賣(mài)活動(dòng)，最高折扣為9.5折。
實(shí)際上，這是繼萬(wàn)科在廣州、深圳、成都等地公開(kāi)降價(jià)后，在上海所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的一次價(jià)格上的“暗降”。
萬(wàn)科節后欲大規模促銷(xiāo)
據了解，參與此次促銷(xiāo)活動(dòng)的主要是萬(wàn)科在上海已發(fā)售樓盤(pán)的剩余房源，類(lèi)型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個(gè)樓盤(pán)。
“萬(wàn)科并不會(huì )在之后掀起大規模的降價(jià)�！鄙虾Ｈf(wàn)科知情人士對本報記者稱(chēng)。此次的優(yōu)惠活動(dòng)，該公司只面向老客戶(hù)，是為了升級“萬(wàn)客會(huì )”會(huì )員的權益。
中國指數研究院(華東)院長(cháng)陳晟則對本報記者稱(chēng)，此次萬(wàn)科大規模促銷(xiāo)，實(shí)際上是一種價(jià)格上的“暗降”。是萬(wàn)科針對9個(gè)城市統一預期，并調整其銷(xiāo)售策略的結果。他認為，一些本地中小開(kāi)發(fā)商會(huì )跟風(fēng)，在春節后進(jìn)行一系列的優(yōu)惠促銷(xiāo)。但是從整體來(lái)說(shuō)，目前的上海樓市前景依然不明朗，交易還處在“凍結”狀態(tài)。
但大華集團內部人士表示，該公司近期并沒(méi)有調價(jià)的打算。
綠地集團房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)管理部副總經(jīng)理余曉燕表示，現在這個(gè)時(shí)機比較敏感，即使萬(wàn)科樓盤(pán)降價(jià)，一些大開(kāi)發(fā)商未必會(huì )采取同樣的策略。
下半周樓盤(pán)將放量
“大多數樓盤(pán)將在大年初八、初九之后恢復銷(xiāo)售，并有一些公司已經(jīng)出臺優(yōu)惠促銷(xiāo)措施�！睒I(yè)內人士告訴《第一財經(jīng)日報》。
記者通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到：2月11日上海簽約14套，相比2月10日，成交量未有很大反彈，仍然以動(dòng)遷房以及配套商品房成交為主。有觀(guān)點(diǎn)認為，這主要是因為春節長(cháng)假還未結束，樓市新盤(pán)放量不足。但昨日，上海樓市成交數量為47套，當日推出的商品房也達到657套，春節期間“冰封”的上海樓市有望在日前“解凍”。
“預計樓盤(pán)的放量大概在本周的下半周出現，因為一些大企業(yè)都在春節期間停止銷(xiāo)售�！鄙虾１镜匾患掖箝_(kāi)發(fā)商對本報記者表示。該人士解釋稱(chēng)，從上海開(kāi)始大雪開(kāi)始，該公司就停止了讓意向購房者工地看盤(pán)，防止出現安全事故。這種防范措施將一直持續到大年初九左右。之后，便會(huì )大量放盤(pán)。
之前，市場(chǎng)上一份對143個(gè)樓盤(pán)所做的調查顯示，有41.7%的樣本樓盤(pán)價(jià)格出現上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，是長(cháng)寧區北新涇板塊某個(gè)案。另有7.3%的樣本樓盤(pán)價(jià)格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個(gè)案。調查認為，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，已轉化為持幣觀(guān)望。
“每年的2、3月份都是交易淡季，并會(huì )出現不同程度的交易價(jià)格下跌。所以，我們在做價(jià)格分析以及指數樣本的時(shí)候，都會(huì )進(jìn)行一些技術(shù)性的修正，避免以這一階段的價(jià)格作為基礎，來(lái)判斷全年的價(jià)格走勢�！标愱烧J為，真正要看今年的價(jià)格走勢，一定要根據4、5月份的成交數據來(lái)做判斷。(郝倩)
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