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　　繼在廣州、深圳大幅下調房屋售價(jià)后，萬(wàn)科成都也對部分樓盤(pán)售價(jià)進(jìn)行了下調。同時(shí)萬(wàn)科武漢也傳來(lái)優(yōu)惠促銷(xiāo)消息。但是萬(wàn)科集團內部人士日前依然表示：雖然快速銷(xiāo)售是既定方針，可對于部分市場(chǎng)的調價(jià)，并不能代表萬(wàn)科就要在全國“普降”。

　　“上海萬(wàn)科新一年度的銷(xiāo)售策略還沒(méi)有出臺�？梢钥隙ǖ氖�，今年一定不會(huì )漲價(jià)，至于是否會(huì )對新項目?jì)r(jià)格進(jìn)行下調，也還沒(méi)有定論�！鄙虾Ｈf(wàn)科的知情人士對《第一財經(jīng)日報》稱(chēng)。不過(guò)，該人士也認為，樓市已經(jīng)出現了“微妙”的變化，按照萬(wàn)科集團的操作慣例，一定要以市場(chǎng)為導向，并對市場(chǎng)的變化有敏銳“嗅覺(jué)”。

　　萬(wàn)科成都連環(huán)跌價(jià)

　　萬(wàn)科日前在成都普調售價(jià)。其中，萬(wàn)科成都的“魅力之城”四期售樓處報價(jià)4500元/平方米到4600元/平方米，比2個(gè)月之前跌價(jià)1500元/平方米左右，跌幅近30%。該樓盤(pán)的售價(jià)在2005年超過(guò)了4000元/平方米。

　　同時(shí)，萬(wàn)科成都還對另一個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠稱(chēng)“可返還5萬(wàn)元到10萬(wàn)元”。此外，成都萬(wàn)科金域·西嶺、金域·藍灣以及萬(wàn)科朗潤園等均有類(lèi)似程度的促銷(xiāo)活動(dòng)。

　　萬(wàn)科武漢市場(chǎng)也在近期有降價(jià)的消息傳出。這令業(yè)內聯(lián)想到萬(wàn)科去年底在廣州和深圳的連環(huán)降價(jià)。

　　長(cháng)三角已感覺(jué)到銷(xiāo)售回落

　　“如果說(shuō)此次萬(wàn)科又是全國普降有些言過(guò)其實(shí)�！比f(wàn)科集團內部人士對本報記者稱(chēng)，“例如上海市場(chǎng)，我們從去年12月份開(kāi)始就基本上無(wú)房可售。而且在春節之前，是一個(gè)傳統的淡季，萬(wàn)科不大可能在近期推出新的項目。在銷(xiāo)售策略中，除了對一些庫存的樓房加緊銷(xiāo)售之外，并沒(méi)有更新的舉措�！�

　　受限于我國東部一些大城市對于預售許可證的控制，萬(wàn)科并不能按照計劃快速將新盤(pán)投入市場(chǎng)。萬(wàn)科南京也同樣存在“無(wú)房可售”的情況。記者了解到：萬(wàn)科目前在南京基本售罄了三個(gè)項目，其中萬(wàn)科“金色家園”早在2004年就已經(jīng)全部交付。目前在售的只有萬(wàn)科光明城市尾房，據銷(xiāo)售人員介紹，在售房源面積為127、129平方米的小高層，均價(jià)為13000元/平方米，現購房一次性付款99折。這也就是萬(wàn)科南京目前所采取的銷(xiāo)售策略，并無(wú)新的降價(jià)戰略出臺。

　　“萬(wàn)科以更為合理的價(jià)格推出自己新面市的產(chǎn)品�！比f(wàn)科董秘肖莉回應降價(jià)事件說(shuō)。

　　“事實(shí)上，在長(cháng)三角，萬(wàn)科也感覺(jué)到了市場(chǎng)的回落。接下來(lái)，萬(wàn)科一定會(huì )根據市場(chǎng)的變化拿出更新的銷(xiāo)售策略�！比f(wàn)科集團內部人士稱(chēng)。根據萬(wàn)科集團內部的看法，目前我國長(cháng)三角一些城市的銷(xiāo)售形勢已經(jīng)不容樂(lè )觀(guān)。

　　“預計2008年開(kāi)工面積達到1000萬(wàn)平方米，2010年達到2000萬(wàn)平方米�？焖匍_(kāi)發(fā)，從高周轉率中獲得利潤，保證公司的高成長(cháng)性，然后再融資，形成快速成長(cháng)的循環(huán)�！比f(wàn)科集團董事長(cháng)王石表示。(郝倩)