2008年之后，萬(wàn)科絕不拿地王。這是其董事長(cháng)王石日前的對外表態(tài)。在廣州大幅降價(jià)激起千層浪之后，萬(wàn)科從房?jì)r(jià)可能回調的判斷延伸開(kāi)來(lái)，要對拿地的方式進(jìn)行反思。
之前一年中，萬(wàn)科在拿地時(shí)表現出來(lái)的“亢奮”已經(jīng)讓外界將它看成是“靠拿地王的地來(lái)競爭”。這就意味著(zhù)萬(wàn)科要拿高地價(jià)，維持高房?jì)r(jià)，以高地價(jià)維持高房?jì)r(jià)。在王石看來(lái)，這顯然不是萬(wàn)科的本意。
但是的確，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年都縈繞著(zhù)一種“亢奮”的氣息，萬(wàn)科只不過(guò)是其中之一。什么叫“亢奮”？就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢繼續下去。王石坦言，這種房?jì)r(jià)的瘋狂上漲讓他感到一種“心驚肉跳”。他希望萬(wàn)科保持冷靜，不能追風(fēng)。
于是，從10月份開(kāi)始，萬(wàn)科在廣州市場(chǎng)開(kāi)始大幅調價(jià)。最近，王石又多次就房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的發(fā)展態(tài)勢發(fā)表了自己的評論，其中包括2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)到來(lái)。
對于“拐點(diǎn)”，王石認為是出現了“轉折”，這個(gè)轉折不是像股票市場(chǎng)這樣大升大跌，是從一種市轉到另外一種市，在帶有這種盲目地亢奮的預期的房地產(chǎn)增值情況下，之前盲目地帶有推進(jìn)性的追風(fēng)，變?yōu)橐环N理性的回歸，類(lèi)似的回歸，可以指廣州、深圳，也可以用于全國。
王石判斷的依據在于最近中央連續的加息，連續對于房地產(chǎn)的調控政策，再加上提高銀行的準備金。更為直觀(guān)的是數字所反映出的市場(chǎng)變動(dòng)。從今年10月份和去年10月份同期的數字對比來(lái)看，深圳銷(xiāo)售量萎縮82%，廣州也萎縮了44%；北京下降了9.2%；上海下降15%。
當然，“下降”不足以來(lái)涵蓋整個(gè)市場(chǎng)的狀況。因為夾在廣州和深圳之間的東莞上升了27%、北京銷(xiāo)售量下跌的同時(shí)天津在上升；上海在下降時(shí)杭州卻上漲20%多�！爸袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)這么大，不能一概而論。確實(shí)，市場(chǎng)上之前一種盲目的帶有亢奮的，追求擔心不買(mǎi)價(jià)格會(huì )更貴這樣的趨勢，現在已經(jīng)在趨于理性�！蓖跏f(shuō)。
所謂理性，就是“當中產(chǎn)階層感覺(jué)到房子買(mǎi)不起的時(shí)候，你就要警惕了，因為這個(gè)市場(chǎng)可能要出問(wèn)題”。由此，王石認為：一方面，消費者已經(jīng)承受不住了；第二，現在通貨膨脹的壓力，加之投資熱錢(qián)的增加，導致一定要貨幣回籠，將通貨膨脹壓下來(lái)，這其中，房地產(chǎn)一定首當其沖。最終，必然導致價(jià)格調整是的必然性。
從目前看來(lái)，萬(wàn)科的價(jià)格調整并非在全國展開(kāi)，而在廣州一地的下調，給本身已經(jīng)熱到燙手的市場(chǎng)潑了一瓢冷水。雖然這些言論令業(yè)內一些企業(yè)憤慨，有業(yè)內人士針對萬(wàn)科的言論評價(jià)說(shuō)：“降價(jià)打折這種事情，找萬(wàn)科吧。我們堅決不會(huì )調整價(jià)格�！�
“萬(wàn)科價(jià)格的調整，一個(gè)是自己的反思，再一個(gè)是對宏觀(guān)調控政策最直接的回應�！蓖跏瘓远ㄗ约旱牧�(chǎng)。
從房?jì)r(jià)可能調整的判斷延伸開(kāi)去，接下來(lái)，就是土地價(jià)格可能產(chǎn)生的回調。實(shí)際的情況是，10月份以來(lái)，一些一線(xiàn)城市的二手房交易量萎縮，一線(xiàn)城市的土地招標中也開(kāi)始出現了流標。
“這一年多土地價(jià)格頻現標王，甚至是‘面粉貴過(guò)面包’，這時(shí)候讓他降價(jià)非常痛苦了，如果還是以你原來(lái)土地成本價(jià)來(lái)計算，市場(chǎng)對你是毫不留情的，應該進(jìn)行調整。再一個(gè)應該看到，正因為帶有一種盲目的投機性的購房抑制住之后，即使現在應該看到土地供應有限，土地價(jià)格的瘋漲也就抑制下來(lái)了�！蓖跏J為。(郝倩)
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