最近關(guān)于樓市拐點(diǎn)的問(wèn)題成為各界最關(guān)注的焦點(diǎn)，經(jīng)濟半小時(shí)欄目前不久曾報道過(guò)深圳和廣州房?jì)r(jià)下跌的情況，引發(fā)了樓市拐點(diǎn)的討論，其中萬(wàn)科董事局主席王石在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，深圳樓市確實(shí)出現拐點(diǎn)，萬(wàn)科同時(shí)下調了自己在深圳和廣州的樓盤(pán)售價(jià)，降價(jià)幅度最高達到15%，那么深圳和廣州所出現的這種拐點(diǎn)是暫時(shí)的還是代表著(zhù)一種趨勢？這種降價(jià)的趨勢有可能在全國的其他城市比如北京上海出現嗎？我們今天的節目專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)了萬(wàn)科集團董事會(huì )主席王石。
“中產(chǎn)階級買(mǎi)不起房，這個(gè)房市有問(wèn)題”
趙赫：“王總，我知道在前不久一個(gè)會(huì )議上，你曾經(jīng)表達了你的觀(guān)點(diǎn)，說(shuō)現在中國樓市已經(jīng)出現拐點(diǎn)，你具體是指什么？”
王石：“當時(shí)是在一次公益活動(dòng)在回答記者提問(wèn)的時(shí)候，記者問(wèn)的問(wèn)題很長(cháng)，大意思是廣州的房?jì)r(jià)下降，深圳房?jì)r(jià)下降，作為萬(wàn)科的董事會(huì )主席，你是不是認為現在樓市出現拐點(diǎn)？我指的拐點(diǎn)第一個(gè)是出現了一個(gè)轉折，這個(gè)轉折不是像股票市場(chǎng)這樣大升大跌，是從一種市轉到另外一種市，可能是帶有這種盲目的亢奮的預期的房地產(chǎn)增值情況下，一種盲目的帶有推進(jìn)性的追風(fēng)，已經(jīng)是一種理性的回歸，顯然這是指理性的回歸，是指廣州、深圳，也是一種理性回歸，這種理性回歸用于全國也可以這樣說(shuō)，因為最近中央連續的加息，連續對于房地產(chǎn)的調控政策，再加上提高銀行的準備金，可以預期準備金還會(huì )繼續調，顯然房市的需求、正常消費都有很大的影響，實(shí)際上從萬(wàn)科掌握的資料來(lái)講，就深圳、廣州、東莞、上海、杭州、北京、天津這么幾個(gè)城市來(lái)比較，今年10月份和去年10月份同期差別是非常大的，比如說(shuō)深圳和去年同期10月份相比，他樓市萎縮的82%，萎縮的是非常厲害的，這個(gè)有兩個(gè)因素，一個(gè)是供應量有限，第二個(gè)需求量也受到很大的抑制，廣州萎縮了44%，在廣州、深圳中間的東莞卻上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我們掌握的資料是下降9.2%，但是旁邊的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上漲20%幾，我們從這幾個(gè)城市來(lái)看，他們在一起但是表現也不一樣，所以我覺(jué)得像中國房地產(chǎn)市場(chǎng)這么大，已經(jīng)是不同城市東南西北中比較大，更不要說(shuō)西部和東部城市之間的差別就更大了，不能一概而論，確實(shí)現在從一種盲目的帶有亢奮的，追求擔心不買(mǎi)價(jià)格會(huì )更貴這樣的趨勢趨于理性�！�
趙赫：“確實(shí)當初大家都紛紛職責房?jì)r(jià)過(guò)高的時(shí)候，房?jì)r(jià)還在不管不顧的上漲，現在確實(shí)出現了一些新的情況，像你說(shuō)的珠三角地區已經(jīng)出現房?jì)r(jià)下跌的情況，還有一些城市出現了有價(jià)無(wú)市的狀況，對于市場(chǎng)如果出現持續的調整，對開(kāi)發(fā)商意味著(zhù)什么？”
王石：“房?jì)r(jià)這樣的上漲，已經(jīng)上漲到中產(chǎn)階層，就是年收入在6萬(wàn)人民幣到20萬(wàn)人民幣這樣一個(gè)階層，他們已經(jīng)感覺(jué)到買(mǎi)房子非常吃力的時(shí)候，這個(gè)房市快要出問(wèn)題了，所以在現在瘋漲的情況下，再不抑制住是一定會(huì )出問(wèn)題的，而且感覺(jué)到和東南亞的泡沫經(jīng)濟、和日本泡沫經(jīng)濟某個(gè)階段是蠻相似的，所以說(shuō)這種對他抑制消費，我覺(jué)得盡管是行政手段社會(huì )上有很多不同反映，我個(gè)人認為是非常有必要的�！�
趙赫：“前不久萬(wàn)科在深圳和廣州有新盤(pán)低開(kāi)的現象，這是對市場(chǎng)的回應嗎？”
王石：“這個(gè)是從兩個(gè)方面的回應，第一個(gè)我們應該有一個(gè)理性的思維，當中產(chǎn)階層感覺(jué)到房子買(mǎi)不起的時(shí)候，你就要警惕了，因為這個(gè)市場(chǎng)可能要出問(wèn)題，你要采取一些對策，這是要發(fā)展商本身自己要來(lái)反映的；第二個(gè)是現在宏觀(guān)大政策形式一定要看清楚，實(shí)際上我們消費的類(lèi)型是有一種二八現象，就是更多財富聚集在20%人手上，他們可能買(mǎi)第二套房、第三套房、第四套房，他們是投資行為，他們本身的住房已經(jīng)解決了，宏觀(guān)調控本身是抑制二次購房的時(shí)候，按揭準備金的提高、利率的提高會(huì )抑制他們購房的，再一個(gè)銀行也受?chē)艺哂绊懸_(kāi)始壓縮信貸規模，這個(gè)要看到，再一個(gè)要有自身風(fēng)險的思考和市場(chǎng)的判斷，就是市場(chǎng)第二次購房、第三次購房作為投資性的，一定是受到很大的抑制，這個(gè)時(shí)候如果沒(méi)有對市場(chǎng)的判斷，自身會(huì )有問(wèn)題的，本身應該說(shuō)萬(wàn)科價(jià)格的調整，一個(gè)是自己的反思，再一個(gè)是對宏觀(guān)調控政策最直接的回應�！�
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