在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)科董事長(cháng)王石一直是媒體緊盯的焦點(diǎn)人物。
12月16日晚，上海。在與新聞界朋友的“年夜飯”上，一位媒體老總就問(wèn)王石是否說(shuō)過(guò)“樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)”。王石回答：“是，但當時(shí)我的回答也是有一些界定的�！�
17日，周一，受近期房地產(chǎn)調控政策和珠三角地區房?jì)r(jià)下跌等因素的影響，地產(chǎn)股集體暴跌，萬(wàn)科A幾近跌停，全日下跌9.52%，以27.10元收盤(pán)。
房地產(chǎn)和房地產(chǎn)股真的已經(jīng)進(jìn)入冬天的拐點(diǎn)了嗎？被公認為地產(chǎn)界標志性人物的王石，究竟是怎么想的？
“拐點(diǎn)論”與萬(wàn)科降價(jià)
12月13日下午，在清華大學(xué)紫光國際交流中心召開(kāi)的“海螺行動(dòng)II——中英解決城市低收入人群住房問(wèn)題比較研究大會(huì )”上，《第一財經(jīng)日報》記者目睹了這樣一番對話(huà)——
有記者問(wèn)王石：“10月以來(lái)，以廣州為代表的一些樓市普遍遇冷，廣州新建商品房的銷(xiāo)售量下降嚴重，作為開(kāi)發(fā)商代表之一的你，是否認同樓市出現拐點(diǎn)的說(shuō)法？”
“你問(wèn)的問(wèn)題和我們大會(huì )的主題沒(méi)有什么關(guān)系，但是出于禮貌，我依然會(huì )回答你這個(gè)問(wèn)題——是的�！币回炛卑椎摹巴跏健被卮�。
這一回答，被縮減為后來(lái)網(wǎng)上的說(shuō)法——“王石承認樓市已出現拐點(diǎn)”。再后來(lái)，有媒體認為王石是在為萬(wàn)科“降價(jià)”吹風(fēng)，認為萬(wàn)科旗下的樓盤(pán)正在全國啟動(dòng)“降價(jià)潮”。
在《萬(wàn)科周刊》網(wǎng)站的論壇“王石在線(xiàn)”上，王石本人這樣解釋?zhuān)巴獬霈F拐點(diǎn)的說(shuō)法”，深圳、廣州的樓市出現了拐點(diǎn)，他當時(shí)還補充說(shuō)：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論�！辈贿^(guò)，“回答的第一句話(huà)被媒體大量引用，而第二句話(huà)卻沒(méi)人提了�！�
雖然各地情況不同，但萬(wàn)科開(kāi)始降價(jià)銷(xiāo)售已是不爭的事實(shí)。
11月17日，萬(wàn)科金域藍灣開(kāi)賣(mài)，均價(jià) 1萬(wàn)元/平方米左右，推出當日即售罄，而“十一”預報價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。幾天前，萬(wàn)科金色康苑以1.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，引來(lái)市民連夜排隊搶購，當天推出的156套單位也在不到2小時(shí)內售罄。另一個(gè)廣州樓盤(pán)，萬(wàn)科云山開(kāi)盤(pán)價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，之前出現了部分單位7000元/平方米起的價(jià)格。還有萬(wàn)科金色家園等，均有不同程度的調價(jià)。
根據萬(wàn)科公告，公司11月商品房銷(xiāo)售收入42.3億元，環(huán)比下降了18.02%。這是其銷(xiāo)售收入連續兩個(gè)月出現兩位數以上的下降。但是部分地區“降價(jià)”之后，銷(xiāo)售速度明顯加快。而降價(jià)帶來(lái)的銷(xiāo)售火爆也引起了市場(chǎng)巨大反響。在廣州，招商地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等紛紛跟進(jìn)降價(jià)。
針對萬(wàn)科在廣東地區15%左右的價(jià)格下調，萬(wàn)科曾有說(shuō)法：其一貫奉行快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售的經(jīng)營(yíng)策略，樓盤(pán)價(jià)格是在當前市場(chǎng)狀況下的合理定價(jià)，從銷(xiāo)售情況看以上策略得到了良好的實(shí)現。
中國銀行廣東分行的一位副行長(cháng)也對本報表示，萬(wàn)科此番降價(jià)動(dòng)作，反映出其對市場(chǎng)形勢的快速反應能力。
但降價(jià)并不表明萬(wàn)科已經(jīng)看淡了全國市場(chǎng)�！叭f(wàn)科的原則的確一直是薄利多銷(xiāo)，但是在不同的地區有不同的銷(xiāo)售策略。當然，如果國家有更新的政策出臺，萬(wàn)科還是會(huì )跟著(zhù)政策作一些銷(xiāo)售策略的調整的�！蓖跏f(shuō)。
似乎是被萬(wàn)科的廣州策略“撞了一下腰”，業(yè)界開(kāi)始警惕地觀(guān)察萬(wàn)科在上海會(huì )否采取同樣的措施，甚至已經(jīng)有說(shuō)法稱(chēng)萬(wàn)科在上海也降價(jià)達15%到30%。
由“拐點(diǎn)論”引發(fā)的多米諾效應令王石有些哭笑不得。事后已經(jīng)冷靜下來(lái)的王石坦言，當時(shí)答問(wèn)的時(shí)候的確有些“不悅”。他解釋?zhuān)斕�，作為“海螺行�?dòng)”的意外收獲，萬(wàn)科接到了來(lái)自?xún)蓚�(gè)城市的建廉租房邀約，現場(chǎng)的王石于是樂(lè )意談?wù)撈鹩嘘P(guān)中低收入群體住房的問(wèn)題，才有了上述對話(huà)。誰(shuí)知道會(huì )引來(lái)后面那樣的軒然大波呢？
明年不拿“地王地”
王石上周是在上海過(guò)的周末。他聽(tīng)到的消息是：萬(wàn)科上海公司今年的業(yè)績(jì)非常令人滿(mǎn)意，已經(jīng)開(kāi)始籌備慶功會(huì )了。
“事實(shí)上，我們已經(jīng)基本無(wú)房可賣(mài)�！鄙虾Ｈf(wàn)科的知情人士說(shuō)。
最新的消息是，萬(wàn)科在浦東新里程項目中嘗試的2幢產(chǎn)業(yè)化樓也都已竣工驗收。這個(gè)項目的售價(jià)達1.7萬(wàn)元/平方米，比周邊的同類(lèi)精裝修房還要高出2000元/平方米左右。這曾是萬(wàn)科最擔心的項目，因為擔心消費者接受不了“產(chǎn)業(yè)化”的概念。但是項目剛投入銷(xiāo)售，就在一個(gè)月之內完成了60%的銷(xiāo)量，讓萬(wàn)科上海公司董事長(cháng)劉愛(ài)明十分欣喜。
之前，萬(wàn)科在上海大概有5個(gè)項目在銷(xiāo)售，新的項目大概在明年1月份啟動(dòng)銷(xiāo)售計劃。
回頭來(lái)看，王石的“拐點(diǎn)論”被大幅炒作，只不過(guò)是外界對樓市走勢感到困惑的一個(gè)表現。
據國家發(fā)改委價(jià)格司司長(cháng)曹長(cháng)慶介紹：11月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.2%。對比歷史數據，10.5%的同比漲幅是2005年7月中國擴大月度房?jì)r(jià)調查范圍以來(lái)的最大單月漲幅。他同時(shí)介紹，今年1至11月，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.3%，新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲7.9%。
同期，在深圳、廣州、上海、北京等城市，開(kāi)始出現一些原來(lái)銷(xiāo)售很旺的地段變得有價(jià)無(wú)市的現象，而且這一趨勢正愈演愈烈。
“所謂‘拐點(diǎn)’，事實(shí)上我認為珠三角市場(chǎng)的確是這樣，可以說(shuō)拐點(diǎn)已經(jīng)到了。而這一區域的確有泡沫存在。但是在上海、華東地區，市場(chǎng)比較穩定。這兩年漲幅沒(méi)有深圳、廣州猛烈，調整的壓力就會(huì )小一些。北京的情況就更加特殊，很難簡(jiǎn)單下結論�！痹�16日晚的媒體聚會(huì )上，王石這樣說(shuō)。
王石并不愿意讓外界將萬(wàn)科與“激進(jìn)”聯(lián)系在一起。他認為，這一年來(lái)，萬(wàn)科走得還是相對謹慎的。拿增發(fā)為例，按照萬(wàn)科原定的增發(fā)額度和增發(fā)時(shí)的股價(jià)狀況，可以增發(fā)更多，但他堅持按照原來(lái)預定的規劃，不作更多增發(fā)。
另外，“我們內部已經(jīng)有一個(gè)共識，2008年，萬(wàn)科不拿‘地王地’。去年，媒體廣為報道的十幾塊‘地王地’中，萬(wàn)科占了兩塊，包括福州和東莞。雖然這兩個(gè)地方不是最熱的，但我們也有所反思�！蓖跏f(shuō)，“2008年拍地，只要超過(guò)合理預期，萬(wàn)科不會(huì )跟進(jìn)�！�
這是王石第一次正面說(shuō)到“地王地”的問(wèn)題，雖然是在一個(gè)非�！八饺恕钡膱�(chǎng)合。(郝倩)
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