“中國房?jì)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現泡沫，泡沫早晚都會(huì )破裂�！比f(wàn)科董事長(cháng)王石近日語(yǔ)出驚人。王石稱(chēng)，樓市泡沫破裂只是時(shí)間的問(wèn)題，也許是兩三年，也許用不著(zhù)那么長(cháng)。
在房地產(chǎn)業(yè)內人士一片“房?jì)r(jià)十年內還會(huì )堅挺”的鼓噪聲中，王石的“房?jì)r(jià)泡沫論”顯得格外“刺耳”。這好比當年華為老總任正非在企業(yè)發(fā)展形勢一片大好的情形下，發(fā)出“華為的冬天就要來(lái)臨”的警告，最終歷史證明了他的預言。而華為未雨綢繆、積極開(kāi)拓海外市場(chǎng)、強化內在競爭力的舉措，也收到了良好成效。
誠如王石所分析的，“房?jì)r(jià)泡沫論”的危害在于，目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域出現劣幣驅逐良幣的“逆淘汰效應”——去年這個(gè)地段、這個(gè)品質(zhì)的房子賣(mài)4000元一平方米，今天同樣地段、同樣品質(zhì)的房子就敢賣(mài)6000元一平方米。無(wú)論房子的內在價(jià)值如何，價(jià)格是一年幾個(gè)翻番，這加劇了房?jì)r(jià)的泡沫成分。
按理說(shuō)，價(jià)格是產(chǎn)品制造成本、性能、品牌與市場(chǎng)供需關(guān)系綜合作用下的產(chǎn)物，中國房地產(chǎn)的真實(shí)成本究竟占其銷(xiāo)售價(jià)格的幾成，已經(jīng)有N多個(gè)版本。而有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種投訴，包括房屋建筑質(zhì)量的投訴、房產(chǎn)商在銷(xiāo)售過(guò)程中“捂盤(pán)惜售”、“內部認購”以及種種霸王條款的設置，都證明了其內在品質(zhì)并不盡如人意。而中國大大小小的房地產(chǎn)商，究竟有多少享譽(yù)中外的品牌？
如今支撐房?jì)r(jià)高漲的，無(wú)非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結構論、人口增長(cháng)論，城市化發(fā)展論等。其價(jià)值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無(wú)限的，以無(wú)限需求支撐有限土地價(jià)值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現實(shí)購買(mǎi)力有限這一最基本的事實(shí)，國民經(jīng)濟對房?jì)r(jià)飛升、影響居民對其他領(lǐng)域消費力的承受程度是有限的。當房地產(chǎn)把土地從實(shí)在的自然資源異變?yōu)槌醇沂⑿械摹疤摂M資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶(hù)間倒騰時(shí)，大盤(pán)“永遠走高”的托力也是有限的。
銀監會(huì )剛剛查處8家銀行，對企業(yè)挪用信貸資金、投資股市、監管不力，這些銀行將受到罰款、暫停部分業(yè)務(wù)和取消高管任職資格等的處罰。由此可見(jiàn)，目前股市的火爆繁榮，已經(jīng)造成某些企業(yè)乃至金融機構按捺不住，違規將大量資金挪用轉移到股市，而這些錢(qián)基本都屬于儲戶(hù)所有。同樣，在目前的房市、股市繁榮景象背后，權力尋租依附資本盛宴的現象猖獗有加，對國民資源進(jìn)行壟斷控制，采取惡意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的錢(qián)賺老百姓的錢(qián)，這才是房地產(chǎn)領(lǐng)域和股票領(lǐng)域最大的隱憂(yōu)，也是其積重難返的結構性矛盾。
建設部、國土資源部等八部委將聯(lián)合對5月份房?jì)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調查，以摸清5月房?jì)r(jià)快速上漲的真正原因。依我看，八部委調查“房?jì)r(jià)謎團”不如借鑒王石“盛世危言”的“內部舉報”，多查查房?jì)r(jià)背后的利益同盟、官商一體，掀起一場(chǎng)大規模的問(wèn)責風(fēng)暴。(畢舸）
