登山健將兼房地產(chǎn)大亨王石，今天說(shuō)了一句正確的廢話(huà)：“中國樓市泡沫必破”。
為什么說(shuō)這是一句正確的廢話(huà)呢？因為說(shuō)樓市泡沫必破，就像說(shuō)一個(gè)人必死一樣，沒(méi)有任何意義，在長(cháng)生不老的仙丹被道士們煉成之前，所有的人最終都會(huì )死的，這一點(diǎn)不用誰(shuí)特別點(diǎn)明，地球人都知道。人們關(guān)心的真實(shí)問(wèn)題是：究竟得的是什么��？有沒(méi)有藥可治？還可以生存多長(cháng)時(shí)間？
中國的樓市存在泡沫，這是不言而喻的。因為房?jì)r(jià)不僅超過(guò)了普羅大眾的承受力，而且也已經(jīng)超過(guò)白領(lǐng)或中產(chǎn)階層的承受力。在今日中國，只有一小批富人才能夠輕松愜意地買(mǎi)房，但他們的實(shí)際需要又是相當有限的，于是房子就成了他們的投資工具，炒房團肆虐就是一個(gè)證明。買(mǎi)房既然是為了增值，那房?jì)r(jià)當然就會(huì )越炒越高，泡沫的出現就是必然的。而既然是泡沫，就一定會(huì )破裂，天下沒(méi)有不破的泡沫。從這個(gè)角度來(lái)看，王石說(shuō)的，確實(shí)是廢話(huà)一句。
但王石是一個(gè)何等精明的人物，否則他的萬(wàn)科也不會(huì )雄心勃勃地要超越世界最大的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)———美國的帕爾迪，爭做世界第一了。有網(wǎng)友懷疑“他的這個(gè)唱空房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有利于萬(wàn)科的銷(xiāo)售計劃”，我也有點(diǎn)懷疑，因為他確實(shí)是一邊在說(shuō)“中國房?jì)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現泡沫，泡沫早晚都會(huì )破裂”，一邊又強調“萬(wàn)科不會(huì )做房?jì)r(jià)的領(lǐng)跑者，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的房子價(jià)格沒(méi)有泡沫”———王石會(huì )不會(huì )想把一堆泡沫忽悠給我們呢？
作為局中人，王石要想撇清這一點(diǎn)，就應該而且需要說(shuō)得更多一點(diǎn)：包括，目前樓市的實(shí)際成本是多少？利潤率有多高？開(kāi)發(fā)商的資金狀況還能維持多久？泡沫究竟還能維持多久？等等。只有說(shuō)清了這些，王石才能讓公眾相信，他確實(shí)是在說(shuō)真話(huà)，而不是在忽悠大家。
也許有人會(huì )說(shuō)，你說(shuō)的這些都是商業(yè)秘密，你讓人家說(shuō)出來(lái)，這不是強人所難嗎？不是讓開(kāi)發(fā)商代行政府統計機構之責嗎？其實(shí)不然，從經(jīng)濟學(xué)的角度看，由于存在信息不對稱(chēng)，市場(chǎng)就有失敗的可能，甚至會(huì )出現劣幣驅逐良幣的情況。而如果開(kāi)發(fā)商主動(dòng)和買(mǎi)房者分享這些信息，就可以贏(yíng)得買(mǎi)房者的信任，避免類(lèi)似的情況發(fā)生。這對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展很有好處，對樹(shù)立萬(wàn)科在社會(huì )公眾中的形象更是有益。
中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在社會(huì )和公眾的心目中，一直和暴利、無(wú)良等負面詞匯聯(lián)系在一起，公眾對他們其實(shí)是敢怒也敢言，只是暫時(shí)奈何不了他們罷了。但一個(gè)行業(yè)或者一個(gè)階層，遭到國民如此痛恨，絕不是一個(gè)好的現象，也不是富貴滿(mǎn)堂、長(cháng)宜子孫的好兆勢，如果作為行業(yè)龍頭老大的王石能夠主動(dòng)出來(lái)說(shuō)真話(huà)、擠泡沫，帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)一新其形象，其功不在禹下。
“往上走，即便一小步，也有新高度”———王石，請繼續往上走！
(鄔鳳英)
