5月3.4%的CPI漲幅數據公布后，市場(chǎng)的加息預期幾乎逼近沸點(diǎn)。昨日，上海五合智庫總經(jīng)理鄒毅表示，利率的中長(cháng)期上升走勢會(huì )抑制長(cháng)期購房需求。隨著(zhù)金融市場(chǎng)泡沫的逐步積累，央行采用的加息舉措將提高購房者利息負擔，從而在一定程度上抑制市場(chǎng)需求，穩定價(jià)格。
近日上海樓市的部分優(yōu)質(zhì)房源出現排隊購房現象。鄒毅表示，當前市場(chǎng)存在兩類(lèi)市場(chǎng)需求，一類(lèi)是對市中心好地段高質(zhì)量商品房需求；一類(lèi)是過(guò)往缺乏購買(mǎi)力人群的新增購買(mǎi)需求。而比較市場(chǎng)的供應，新增的普通住宅需求可以通過(guò)當前外環(huán)附近的大量供應得以消化；而城中高質(zhì)量商品房需求，缺少相對市場(chǎng)供應，將繼續保持一定漲勢。
鄒毅認為，市場(chǎng)供應的質(zhì)量變化將決定未來(lái)價(jià)格分化。未來(lái)新增供應的地段、土地性質(zhì)、產(chǎn)品品質(zhì)都將與以往不同，這將導致市場(chǎng)出現供應質(zhì)量方面的變化，好地段、好產(chǎn)品，將享受超過(guò)市場(chǎng)均價(jià)的追捧；差地段、同質(zhì)化產(chǎn)品將經(jīng)歷市場(chǎng)考驗。
鄒毅認為，隨著(zhù)上海市場(chǎng)對開(kāi)發(fā)企業(yè)的門(mén)檻逐步提高，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在承載高成本的地價(jià)后，將更加注重對市場(chǎng)細分需求的研究。
未來(lái)的市場(chǎng)供應存在兩個(gè)趨勢：一類(lèi)是大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)的供應，注重整體開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)品質(zhì)和社區環(huán)境；另一類(lèi)是小規模精確定位的產(chǎn)品供應，這類(lèi)產(chǎn)品將注重于市場(chǎng)細分需求，通過(guò)差異化策略，滿(mǎn)足各類(lèi)人群的需要。(李麗)
