“我覺(jué)得這次調整不同以往”
趙赫：“你剛才說(shuō)的這些是對開(kāi)發(fā)商的良好建議，還是對手中已經(jīng)握有房子的人士的良言？”
王石：“我覺(jué)得對同行更準確一些，因為同行現在還有很多不同看法，很多人認為中國大的層面需求還是非常硬性的，所謂這種調整馬上會(huì )反彈，因為確實(shí)這兩年國家政策有這樣的情況，調整一次價(jià)格上升一次，我覺(jué)得這次是不同的，要清醒認識，這個(gè)是兩方面原因，一個(gè)方面是消費者已經(jīng)承受不住了，這個(gè)要清醒的看到，第二個(gè)是國家的調整不僅僅是對房地產(chǎn)，整個(gè)現在通貨膨脹的壓力，整個(gè)我們的投資熱錢(qián)多，這一定要貨幣回籠，要把通貨膨脹壓下來(lái)，當然你房地產(chǎn)首當其沖，如果不看到這樣局面的話(huà)會(huì )麻煩的，再一個(gè)應該看到正因為這個(gè)市場(chǎng)有這個(gè)需求，就是價(jià)格調整是非常必要的，而且不要僅僅看到你現在土地價(jià)格成本多少，這一年多土地價(jià)格累累出現標王，甚至是面粉會(huì )貴過(guò)面包，這時(shí)候讓他降價(jià)非常痛苦了，如果還是以你原來(lái)土地成本價(jià)來(lái)計算，市場(chǎng)對你是毫不留情的，應該進(jìn)行調整，再一個(gè)應該看到，正因為帶有一種盲目的投機性的購房抑制住之后，即使現在應該看到土地供應有限，土地價(jià)格的瘋漲也就抑制下來(lái)了，實(shí)際上10月份以來(lái)一線(xiàn)城市出現了流標，不是說(shuō)面粉貴過(guò)面包你買(mǎi)不到，而是最后沒(méi)有人買(mǎi)了，所以土地即使是稀有的也會(huì )調整，萬(wàn)科是基于這樣的判斷進(jìn)行價(jià)格調整�！�
“目前性?xún)r(jià)比不高，三四年后再買(mǎi)房吧”
趙赫：“對于現在已經(jīng)具備了一些能力，準備要買(mǎi)房子還是處在一種持幣觀(guān)望階段的時(shí)候，這樣的人士你有什么具體的建議�！�
王石：“我的建議是這樣，就我個(gè)人來(lái)講，很多人都問(wèn)我說(shuō)現在該不該買(mǎi)房子？我說(shuō)你三四年之后再買(mǎi)吧，三年到四年，為什么，什么意思呢，我不是從價(jià)格角度來(lái)看，我而是從性能價(jià)格比上來(lái)講，因為我認為，性能價(jià)格比上來(lái)講，中國和發(fā)達工業(yè)國家相比，我們這個(gè)房子是相當相當不值的，因為你要買(mǎi)房子，長(cháng)期自己擁有，我建議來(lái)講，因為我相信在三四年之后，因為這幾年中國住宅質(zhì)量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，有很大的提高，但是和工業(yè)發(fā)達國家相比，質(zhì)量上還有很大的缺口，我覺(jué)得三四年之后會(huì )有比較大的改善，在那個(gè)時(shí)候去買(mǎi)，不要更多的從價(jià)格去買(mǎi)，因為如果是價(jià)格，你三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年錢(qián)還買(mǎi)不起房子的話(huà)，我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的，市場(chǎng)一定會(huì )被懲罰的，不是懲罰消費者，是懲罰房地產(chǎn)發(fā)展商，懲罰社會(huì )，當然懲罰當中，高價(jià)買(mǎi)了房子的也跟著(zhù)會(huì )貶值�！�
趙赫：“應該說(shuō)這幾年社會(huì )各界對房地產(chǎn)行業(yè)指責還是比較多的�！�
王石：“發(fā)展商社會(huì )形象不好，甚至很多負面的，這也是一種事實(shí)，我想首先第一個(gè)是它的產(chǎn)品，剛才講為什么我建議現在不要買(mǎi)房子，就是等兩三年之后，很多海歸回來(lái)，來(lái)了說(shuō)要買(mǎi)房子，我擔心價(jià)格高，我都給的建議你等個(gè)三四年也不晚，它的質(zhì)量還是有點(diǎn)問(wèn)題，比如說(shuō)和家電、汽車(chē)制造業(yè)相比，和我們的國產(chǎn)品牌和他們質(zhì)量相比，確實(shí)房地產(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，那你的質(zhì)量直接決定了你的形象，所以在相當一段時(shí)間，在消協(xié)那里，投訴量最大的第一就是對房子，差不多是百分之三十幾，所以房地產(chǎn)商必須要致力提高自己的質(zhì)量，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jì)r(jià)，你就是質(zhì)量改善了，你房?jì)r(jià)這么高，當然直接利益得主就是你房地產(chǎn)商，把價(jià)格抬高了，你得賺大錢(qián)，所以這個(gè)形象就很不好，一個(gè)買(mǎi)不起房，再一個(gè)就是，你賺大錢(qián)的前提是我買(mǎi)不起房子，當然這個(gè)就更惡劣了�！�
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