“我在此聲明：2008年之后萬(wàn)科絕不拿地王”
趙赫：“還有說(shuō)到房?jì)r(jià)過(guò)高，也有很多的開(kāi)發(fā)商會(huì )談到因為土地稀缺，地價(jià)在漲，像年內我們土地價(jià)格也是屢創(chuàng )新高，有些地方甚至出現了面粉要貴過(guò)面包，也就是說(shuō)，我們的土地要貴過(guò)房子，這樣的一個(gè)現象，這個(gè)原因是什么？”
王石：“這個(gè)原因簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，當然一個(gè)是市場(chǎng)大家都看好，對未來(lái)的預期，當然對預期極端的看好，所以只能用亢奮這種詞來(lái)進(jìn)行形容，但是顯然面粉貴過(guò)面包的局面不可能持續下去，因為到頭來(lái)講，面包吃不起的時(shí)候，因為你面粉還要做面包，你不可能虧損賣(mài)，當然消費者買(mǎi)不起面包的時(shí)候，你賣(mài)面包不能說(shuō)我面粉貴的理由，我一定要賣(mài)高價(jià)，那你價(jià)格還要下來(lái)的，所以這樣對投資者來(lái)講風(fēng)險是非常非常大的，之所以日本泡沫經(jīng)濟，我想就是透支未來(lái)透支的太厲害，當市場(chǎng)撐不住的時(shí)候它就下來(lái)了，所以在2007年出現一些地王，出現面粉貴過(guò)面包的時(shí)候，顯然帶行政色彩的宏觀(guān)調控壓縮，抑制，帶有投機性的投資，顯然是非常有必要的，所以我說(shuō)深圳、廣州的價(jià)格回落，是從瘋狂的上漲到理性的回歸，是用這樣的字眼來(lái)判斷現在是什么樣的形式，顯然這種上漲是不可能持續下去的，如果不一致，可能大家還津津樂(lè )道地說(shuō)，你看我地價(jià)拿的貴，你到明年看，房?jì)r(jià)上漲的更貴，因為他拿的貴，本身他的預期就是房?jì)r(jià)會(huì )更貴，到現在已經(jīng)漲到中產(chǎn)階層感覺(jué)購買(mǎi)壓力很大的時(shí)候，顯然面粉貴過(guò)面包的現象不可能持續，當然土地供應量少，價(jià)格上漲這是一個(gè)原因，但是構不成這樣一個(gè)上漲的充分理由，確實(shí)需求旺盛，土地供應不足這是現在市場(chǎng)如何來(lái)改變現在市場(chǎng)健康發(fā)展要面對的問(wèn)題，但是絕對不構成我土地要貴過(guò)房?jì)r(jià)的理由，個(gè)別現象只能是個(gè)案，作為普通來(lái)講，這一定會(huì )出現問(wèn)題的，對這個(gè)問(wèn)題，我有一個(gè)認識過(guò)程，確實(shí)在2007年，我們在10個(gè)城市地王的地上有兩塊是萬(wàn)科拿的，一塊是在東莞，一塊在福州，所以現在造成社會(huì )上形象，就是你們這些上市公司寡頭壟斷、圈錢(qián)、高價(jià)拿地，反過(guò)來(lái)再維持高價(jià)，為什么有這樣的印象，我們要檢討的，所以我借著(zhù)在中央電視臺《經(jīng)濟半小時(shí)》這樣的欄目上來(lái)聲明：2008年之后，萬(wàn)科絕不拿地王，也就是說(shuō)，萬(wàn)科這樣的規模來(lái)講，也完全沒(méi)有必要計較一城一池的得失，完全沒(méi)有必要靠拿地王的地來(lái)競爭，簡(jiǎn)單來(lái)講，為什么造成這樣的印象，我們是有責任的，我們進(jìn)行檢討，我做個(gè)檢討，我們這樣拿地來(lái)講，我們顯得是我們也多少有點(diǎn)亢奮，對于拿的地價(jià)來(lái)講，但確實(shí)不是我們的本意，我們要這樣來(lái)拿高地價(jià)，維持高房?jì)r(jià)，再來(lái)我們圈錢(qián)，再來(lái)高地價(jià)維持高房?jì)r(jià)，這絕對不是我們的意思，但是造成這種印象，我們應該檢討，而且非常明確，我們借此聲明，也非常愿意全國的觀(guān)眾消費者來(lái)監督萬(wàn)科的行為�！�
趙赫：“像香港、日本都曾經(jīng)出現過(guò)樓市泡沫破滅以后，危及到金融領(lǐng)域，進(jìn)而危及到整個(gè)國民經(jīng)濟，在中國我們會(huì )不會(huì )出現這樣的情況？”
王石：“如果不進(jìn)行抑制，還是瘋狂上漲的話(huà)，你比如說(shuō)，從去年到現在，這樣的價(jià)格上漲，上漲到我感覺(jué)是心驚肉跳，實(shí)際上萬(wàn)科是上市公司，它每個(gè)季度都發(fā)表季報的，你從萬(wàn)科今年以來(lái)的第一季度、第二季度、第三季度季報上可以看到，季報上都有這樣的字眼，就是市場(chǎng)充滿(mǎn)激情和亢奮，已經(jīng)用亢奮這樣的字眼了，萬(wàn)科要保持冷靜，我們不能追風(fēng)，我們一定要務(wù)實(shí)的，堅定不移的走一條比較穩當的開(kāi)發(fā)路線(xiàn)，什么意思，什么叫亢奮，就是已經(jīng)控制不了自己的往上漲這種趨勢繼續下去，一定會(huì )有問(wèn)題的�！�
趙赫：“非常感謝你今天百忙之中來(lái)到我們的演播室和我們一起就當前中國樓市的一些變化作出的一些有意的探討�！�
(詳細內容敬請關(guān)注2007年12月24日晚9：30中央電視臺經(jīng)濟頻道《經(jīng)濟半小時(shí)》欄目)
主編：張凱華
記者：唐樣樣
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