發(fā)表評論 春節期間二手房市場(chǎng)出現“一冷一熱”行情。熱的是，看房客與1月份及年前相比有3成以上的增幅，租賃市場(chǎng)表現尤其搶眼。冷的是，購房者出手仍顯猶豫，成交狀況不容樂(lè )觀(guān)。
長(cháng)假后第一個(gè)工作日，中原地產(chǎn)對直屬180余家分行統計發(fā)現，春節期間二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)表現出“冷色調”。中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理龔霞介紹，他們分行從年初三開(kāi)始營(yíng)業(yè)，初四陸續有客戶(hù)上門(mén)要求看房，平均每天至少帶看七八組客戶(hù)。然而客戶(hù)更多的是來(lái)試探市場(chǎng)行情的，缺乏購房誠意。不少看房者抱著(zhù)“撿皮夾”的心態(tài)來(lái)淘房。業(yè)主雖然不再頻繁跳價(jià)，但在價(jià)格談判上余地仍較小。
漢宇地產(chǎn)絕大多數門(mén)店出現零成交，成交總量與2007年同期相比下降了5成多，業(yè)主主動(dòng)掛牌的寥寥無(wú)幾。在這七天中只有寶山和閘北等一些區域出現了少量成交，成交的多為總價(jià)百萬(wàn)元左右的自住房。據介紹，自1月以來(lái)買(mǎi)房多為自住客，在市場(chǎng)上經(jīng)過(guò)了較長(cháng)時(shí)間找房、看房過(guò)程后，對樓盤(pán)要求以及價(jià)格走勢都比較了解，挑選的也多為一些口碑較好的中檔房源。在市場(chǎng)淡季下定，一方面是用房需求迫切，另一方面是接受目前市場(chǎng)價(jià)格。例如春節期間，在寶山成交了一套70.84平方米的文華苑小兩房，成交總價(jià)87萬(wàn)元；閘北成交了一套96.97平方米的成億華苑兩房，成交總價(jià)117萬(wàn)元。從成交單價(jià)來(lái)看，基本在1.2萬(wàn)元/平方米左右。
照此情形推算，類(lèi)似去年樓市“陽(yáng)春”提前至2月的現象可能性不大。不少消費者也將“寶”押在三月中上旬。部分中心城區業(yè)主看好這一交易時(shí)節，欲對已放盤(pán)源進(jìn)行價(jià)格調整。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域世茂濱江分行A組李曉玲透露，以浦東內環(huán)高檔住宅較為集中的濱江板塊為例，春節前的調控政策已經(jīng)遏制了業(yè)主大幅跳價(jià)的勢頭，但時(shí)至今日板塊內業(yè)主一直沒(méi)有主動(dòng)下調掛牌價(jià)格。由于近期上門(mén)看房的購房者購房意向相對明確，同時(shí)加上臨近三月，部分業(yè)主開(kāi)始致電分行進(jìn)行試探性地調價(jià)，但幅度不是很大。此類(lèi)現象也出現在徐匯、靜安、盧灣以及黃浦部分板塊。
春節租賃市場(chǎng)稍顯活躍，掛牌量和求租量齊升。據中原地產(chǎn)的成交數據顯示，成交漲幅達兩成左右。比如在古北地區，10年左右房齡的兩房和三房，月租金可租到6000至1萬(wàn)元。不少客戶(hù)是由于去年的房子租約滿(mǎn)后需要另覓房源。這類(lèi)型成交占到整個(gè)古北區域租賃業(yè)務(wù)的六至七成。在虹口地區，出租房源掛牌量漲幅在15%左右，其中一部分為轉售為租。由于學(xué)校開(kāi)學(xué)在即，上外、財大等高校附近的學(xué)生租賃需求較大，兩房租金漲到2000元/月左右。(唐穎豪)
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