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1月11日，根據上海商業(yè)地產(chǎn)最新統計報告顯示，2006年10月-2007年10月，上海商鋪整體供應量近385.51萬(wàn)平方米，成交量達435.82萬(wàn)平方米，存量消費占據了相當大的份額，而其中專(zhuān)業(yè)類(lèi)型商業(yè)地產(chǎn)項目市場(chǎng)成效活躍。 中新社發(fā) 嚴大明 攝
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今年以來(lái)，本市住宅市場(chǎng)延續傳統的季節性低迷，而商業(yè)地產(chǎn)項目逆市飄紅，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)均創(chuàng )新高。據佑威房地產(chǎn)研究中心數據顯示，今年1月份全市商鋪成交均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，較去年12月份成交均價(jià)0.91萬(wàn)元/平方米環(huán)比上升了20%左右，今年1月份成交鋪位2465個(gè)，較去年12月成交鋪位1999個(gè)環(huán)比上升23%左右。業(yè)內人士預計，今年本市商鋪市場(chǎng)仍具有較好的發(fā)展前景。
商鋪投資有四大類(lèi)型
近幾年，本市商鋪投資主要有四大類(lèi)型：購物中心商鋪、區域中心商鋪、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪以及社區商鋪。在商鋪投資中，位于市中心或城市副中心的大型購物中心商鋪一直是追捧對象，這些區域地塊成熟，客流量大，已成投資集結地，但成熟商圈商鋪寸土寸金，不少投資者將目光投向緊鄰大型商圈的路段。
以靠近徐家匯商圈的南丹路上一商鋪為例，這些商鋪多為10平方米左右，市口較好，售價(jià)達110萬(wàn)元-120萬(wàn)元，購買(mǎi)這些商鋪的投資者看重的不是單價(jià)，而是看中其未來(lái)。該地段目前一間熟鋪年租金一般可達15萬(wàn)元左右，位置好點(diǎn)的能租到20萬(wàn)元/年左右。
郊區商鋪廣受追捧
今年1月份，寶山區商鋪成交量位居全市各區縣榜首，松江、金山等地的商鋪成交價(jià)格也有不同程度上揚。位于寶山內的長(cháng)江國際商貿中心以1.6109萬(wàn)元/平方米的均價(jià)，成交了637個(gè)商鋪。從成交的個(gè)案顯示，外環(huán)內區級商圈的成交價(jià)格與郊區商圈的價(jià)格差異正在拉近，在一定程度上也反映出郊區商圈正快速發(fā)展的態(tài)勢。
去年本市新增的大型購物中心，超過(guò)八成都位于新興商業(yè)區。戴德梁行最近發(fā)布的商業(yè)地產(chǎn)研究報告表明，由于五大主要商業(yè)區內土地供應有限，新增商鋪將主要集中在五角場(chǎng)，中山公園等商業(yè)區內。近兩個(gè)月以來(lái)，本市新增可售商鋪供應小于去化面積，可售商鋪面積持續減少，而郊區商業(yè)中心將成為集中型商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)區域。
統計顯示，近兩個(gè)月本市郊區商鋪成交量占總成交的70%左右，其商鋪租賃價(jià)格也較為平穩。浦東、寶山、松江是一手商鋪成交量最大的三個(gè)區域。
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有專(zhuān)家認為，盡管目前商鋪市場(chǎng)發(fā)展趨勢好，整個(gè)大環(huán)境對投資者有利，但投資者本身也要視具體情況謹慎投資。
建議投資者要關(guān)注城市規劃、商鋪所在區域發(fā)展趨勢、地段客流量和消費力等，而投資者最關(guān)心的價(jià)格等因素，也要根據其具體位置、鋪面情況、面積大小、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)和周邊環(huán)境等因素決定。(作者：張海江）
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