發(fā)表評論 萬(wàn)柳國貿奧體太陽(yáng)宮
隨著(zhù)近期新車(chē)荷載試運行與設備調試的開(kāi)始，北京地鐵十號線(xiàn)已經(jīng)與我們越來(lái)越近了，沿線(xiàn)的居民早已開(kāi)始密切關(guān)注相關(guān)的消息。而在如今越來(lái)越成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)，交通環(huán)境的改善不僅將帶來(lái)人們出行質(zhì)量的提高，而且無(wú)疑將成為影響區域房?jì)r(jià)的一個(gè)關(guān)鍵因素。根據北京中原發(fā)布的研究數據顯示，地鐵十號線(xiàn)沿線(xiàn)的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)開(kāi)始出現較大漲幅，而成交量也有較好的預期。
北京地鐵10號線(xiàn)一期工程是一條先東西走向，后南北走向的半環(huán)線(xiàn)。線(xiàn)路全長(cháng)24.684千米，共設22座車(chē)站。其自今年3月開(kāi)始空載試運行，并將于6月通車(chē)試運營(yíng)。在其周邊，有四大區域具有較強的代表性。
巴溝站(原萬(wàn)柳站)
巴溝站所在萬(wàn)柳區域內目前基本無(wú)一手在售項目，也無(wú)新增商品房項目，加上區域內地段環(huán)境的獨一無(wú)二，本來(lái)有多條公交線(xiàn)路途經(jīng)于此，交通設施十分完備的該區域有十號線(xiàn)的介入在交通方面更是錦上添花。而且區域內人文自然環(huán)境較好并且配套齊全，教育氛圍濃厚，一直備受關(guān)注的區域房地產(chǎn)項目，更將隨著(zhù)十號線(xiàn)的逐漸完善火起來(lái)。
在地鐵10號線(xiàn)開(kāi)始修建起的幾個(gè)月中，該站點(diǎn)周邊的主要項目平均漲幅4.46%，漲幅比較明顯。北京中原三級市場(chǎng)研究部研究人士分析，隨著(zhù)10號線(xiàn)的逐漸投入使用，沿線(xiàn)站點(diǎn)周邊的房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格依舊有上漲的空間。
國貿站
該站點(diǎn)區域的商圈十分繁華，不論是購物、教育還是醫療衛生都是一應俱全。購物方面有新光天地、貴友商場(chǎng)、國貿商城、秀水街服裝市場(chǎng)等商場(chǎng)；醫療衛生方面有協(xié)和醫院、同仁醫院、朝陽(yáng)中醫院等醫療機構；教育方面也不乏日壇中學(xué)、芳草地小學(xué)、光華幼兒園等教育機構；休閑方面更是相臨日壇公園、朝陽(yáng)公園、三里屯酒吧街、北京工人體育場(chǎng)等場(chǎng)所。
地鐵1號線(xiàn)、多條公交線(xiàn)路經(jīng)過(guò)于此，交通便捷。地鐵十號線(xiàn)在此換乘，百姓從這里到各處都更加便利，尤其是40分鐘可以到達海淀萬(wàn)柳，為這里的交通提供了極大的便利，這在一定程度上促進(jìn)該區域二手商品房的價(jià)格上漲。
國貿站點(diǎn)周邊房地產(chǎn)項目的漲幅為4%，該站點(diǎn)在修建10號線(xiàn)之前，交通方面無(wú)論公交還是地鐵就比較完善，10號線(xiàn)的錦上添花更是使得該區域成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，因此在修建10號線(xiàn)的這一段時(shí)間里價(jià)格也有了一定的漲幅。
奧體區域
該站點(diǎn)位于奧運支線(xiàn)上，在水立方奧運場(chǎng)館下面，區域集中有鳥(niǎo)巢等各大奧運場(chǎng)館。隨著(zhù)奧運的臨近，該區域板塊發(fā)展迅速，大型購物場(chǎng)所、餐飲、娛樂(lè )休閑場(chǎng)所一應俱全，有第五大道、北辰購物中心、陽(yáng)光廣場(chǎng)等場(chǎng)所。而該區域本身銀行、醫院及健身場(chǎng)所也遍布周邊，公交多路，地鐵5號線(xiàn)也經(jīng)過(guò)該區域，10號線(xiàn)的開(kāi)通，為2008奧運會(huì )的召開(kāi)更是提供了便利的交通條件。
該奧運支線(xiàn)站點(diǎn)區域的典型房地產(chǎn)項目在10號線(xiàn)修建期間的價(jià)格漲幅為3.47%，相比在這期間該區域的房屋租賃市場(chǎng)比較火的情況，仍舊有如上的漲幅，也可以看出該區域二手商品房的升值潛力。隨著(zhù)10號線(xiàn)的開(kāi)通、奧運會(huì )的召開(kāi)，該區域的房地產(chǎn)價(jià)格必然還有巨大的上升空間。
太陽(yáng)宮站
太陽(yáng)宮站點(diǎn)區域位于東北三環(huán)至四環(huán)，區域內樓盤(pán)密度較小，宜居性強，且有公交線(xiàn)多路方便人們出行，生活設施十分齊全。學(xué)校有北京師范附屬小學(xué)、雙語(yǔ)幼兒園，銀行有建行等，區域內環(huán)境好，有太陽(yáng)宮公園。隨著(zhù)十號線(xiàn)的開(kāi)工，該區域的價(jià)格也在不斷地變化著(zhù)。
該站點(diǎn)區域的主要房地產(chǎn)項目在地鐵10號線(xiàn)修建期間的漲幅為3.15%。據北京中原三級市場(chǎng)研究部的專(zhuān)業(yè)人士了解到，該區域中的金星園項目在該期間未有明顯變化，是由于該項目?jì)r(jià)格在2007年年底之前上漲比較迅速，達到了業(yè)主比較滿(mǎn)意的心理價(jià)位點(diǎn)，因此在年前這段市場(chǎng)冷清期未出現明顯的變化，但隨著(zhù)10號線(xiàn)開(kāi)通的臨近，該區域的房地產(chǎn)項目?jì)r(jià)格仍舊會(huì )上漲。
綜上，地鐵10號線(xiàn)一期工程的代表站點(diǎn)中的房地產(chǎn)價(jià)格在10號線(xiàn)修建的過(guò)程中都有不同程度的上漲，據北京中原三級市場(chǎng)研究部研究人員分析，在未來(lái)到地鐵10號線(xiàn)一期開(kāi)通的幾個(gè)月中，沿線(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格仍舊會(huì )保持在3%-4%的一個(gè)上漲幅度，在10號線(xiàn)開(kāi)通以后，仍舊會(huì )有上漲的空間，但幅度可能會(huì )比地鐵開(kāi)通之前趨緩一些。(衛東)
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