發(fā)表評論 “我們的均價(jià)是每平方米10200元，現在推出30套特價(jià)房，一次性付款8折，折后價(jià)8200元左右�！倍皫滋�，該項目的銷(xiāo)售員還告訴記者，所售房子的均價(jià)是8800元。
從上周開(kāi)始，本市的開(kāi)盤(pán)量穩步增加，僅3月2日，就有舜澤園、建邦華府、綠城·百合公寓、明日花園4個(gè)項目拿了預售證。但在開(kāi)盤(pán)量上揚的同時(shí)，成交量并未明顯上漲。于是有開(kāi)發(fā)商玩起種種“銷(xiāo)售花招”。
先漲后降“逗你玩兒”
昨天下午，沸城的銷(xiāo)售員告訴記者，該項目均價(jià)每平方米10200元，但一次性付款8折，折后價(jià)8200元左右。粗算一下，該項目的實(shí)際均價(jià)應在9000元左右，整體價(jià)格不但沒(méi)降，反而比幾天前記者問(wèn)到的8800元均價(jià)還高200元錢(qián)。另外，以8800元的基價(jià)算，8200元的折后價(jià)只是93折，這個(gè)優(yōu)惠幅度與目前北京樓市一次性付款95折的折扣率并沒(méi)有多大優(yōu)勢�！翱梢詥�(wèn)一問(wèn)開(kāi)發(fā)商，有客戶(hù)按每平方米10200元這個(gè)價(jià)格成交嗎？如果沒(méi)有，這個(gè)價(jià)格和折扣就沒(méi)有意義，甚至可以說(shuō)是一個(gè)騙局�！睒I(yè)內人士評價(jià)說(shuō)。
滯銷(xiāo)房成了“珍藏版”
明明是半年多都賣(mài)不動(dòng)的房子，卻打出“珍藏、限量戶(hù)型特價(jià)推出”的廣告。比如金地格林小鎮6推出的一套疊拼產(chǎn)品，節日期間直接優(yōu)惠20萬(wàn)元，據了解，這套房子是去年年中推出的，至今已推出半年了。再比如東四環(huán)外一項目朝西兩個(gè)單元以低于均價(jià)1500元的價(jià)格促銷(xiāo)，雖然沒(méi)有遮擋，但西曬、臨街噪音大的硬傷很難支撐起高房?jì)r(jià)。有業(yè)內人士透露，當有項目拿出部分指定房源“促銷(xiāo)”時(shí)，多有滯銷(xiāo)嫌疑。
物業(yè)費也敢“慷慨”送
買(mǎi)房送精裝、送家電、送寶馬、送購房契稅、送維修基金……如今樓市贈品五花八門(mén)。
如果說(shuō)這些都不為過(guò)，但有些開(kāi)發(fā)商打出買(mǎi)房送5年物業(yè)費、買(mǎi)車(chē)位減免10年車(chē)位管理費就有些離譜了。
而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權利送物業(yè)費、送車(chē)位費的。根據本市的相關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商必然通過(guò)招標方式選聘前期物業(yè)服務(wù)公司，而且一般只有2至3年的合同期。因此即使前期物業(yè)服務(wù)公司與開(kāi)發(fā)商有關(guān)聯(lián)，因雙方獨立核算，開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)有權利贈送物業(yè)費的，另外，因為后期物業(yè)管理公司由業(yè)主來(lái)定，如果開(kāi)發(fā)商以多年的物業(yè)費和車(chē)位費為贈品，對于業(yè)主來(lái)說(shuō)，只是開(kāi)發(fā)商許下的一個(gè)空愿。(李海霞)
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