發(fā)表評論 “11萬(wàn)即入住東風(fēng)西環(huán)市西地鐵沿線(xiàn)物業(yè),售9900元/平方米起�！鄙现芰�,記者收到某樓盤(pán)的促銷(xiāo)短信,“11萬(wàn)入住”格外引人注目。
開(kāi)發(fā)商推出首期免息月供
據了解,該樓盤(pán)主力戶(hù)型70-90平方米,總價(jià)在80萬(wàn)-130萬(wàn)元。如此不菲的總價(jià),11萬(wàn)入住如何能實(shí)現呢?
據該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員介紹,主要是為減輕購房者首期支付的壓力,推出首期免息月供計劃。如一套首期25萬(wàn)-30萬(wàn)元的房子,購房者只需要交付11萬(wàn)元的首付,在簽訂合約之后,再與開(kāi)發(fā)商簽訂一份分期付款的協(xié)議,購房者只要承諾在9個(gè)月或1年之內分期交付首期,開(kāi)發(fā)商就會(huì )首先為購房者墊付剩余部分,從而實(shí)現輕松首付。
“零首付”有可能再現廣州
80多萬(wàn)的房子,11萬(wàn)入住,這幾乎跟2001-2003年樓市流行的“零首付”入住相差無(wú)幾。目前正在廣州和南海負責數個(gè)項目策劃的肖先生表示,現在樓市低迷,發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購房首付,可以吸引不少剛性需求的買(mǎi)家入市,提高成交量。他表示,如果樓市持續成交冷淡,不排除建議發(fā)展商推出“零首付”的付款方式。
而廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同則表示,銀行肯定不會(huì )放松三成的首付比例,發(fā)展商墊付首期的風(fēng)險比較大,容易引起類(lèi)似“美國次按”那樣的危機。給不具備按揭還款能力的人貸款,他們既要還銀行的錢(qián),又要還發(fā)展商的錢(qián),很容易導致斷供的出現。此外,若一個(gè)樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度超過(guò)三成以上時(shí),對于購房者來(lái)說(shuō)就已經(jīng)成為負資產(chǎn),理論上不供或等跌幅更大時(shí)再購會(huì )更加劃算。(鄒陽(yáng)軍）
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