發(fā)表評論 截至今日，上海在3月份推出的住宅項目?jì)H有3個(gè)，“放量供應”的苗頭還未出現，但對外售價(jià)已開(kāi)始上漲。
此前，滬上房地產(chǎn)研究機構預測，3月新盤(pán)供應量將大幅攀升。早報記者查詢(xún)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，這一預測目前尚未得到印證。
在網(wǎng)上房地產(chǎn)的“預售公示”欄中，每天會(huì )公布當日和第二天要上市的房源。預售信息顯示，3月前5天，共有11個(gè)新項目預售，其中住宅項目只有3個(gè)。在3月2日這一天，甚至沒(méi)有一個(gè)新盤(pán)上市。
這3個(gè)住宅項目分別是，綠中海明苑、海上名邸、湯臣湖庭花園，其中湯臣湖庭花園是別墅項目。
據早報記者調查，這3個(gè)住宅項目的銷(xiāo)售價(jià)格并不比前期樓盤(pán)低。
去年年底，湯臣湖庭花園推出的一批房源在一天內被售空，當時(shí)的售價(jià)為2.8萬(wàn)元/平方米。3月1日，該項目再次推出72套房源，售價(jià)已飆升至3.9萬(wàn)元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，該項目已售出45套房源。
徐匯區田林板塊的海上名邸今日開(kāi)始預售，該項目對外公布的銷(xiāo)售均價(jià)為2.2萬(wàn)元/平方米。售樓處工作人員昨日在電話(huà)中稱(chēng)，“如果你要買(mǎi)小戶(hù)型，價(jià)格還要貴些，單價(jià)估計在2.3萬(wàn)元到2.4萬(wàn)元�！�
對新盤(pán)仍未放量供應的現象，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄說(shuō)，“估計開(kāi)發(fā)商還在觀(guān)望�！�
他認為，由于土地存量和新房存量正在逐月減少，開(kāi)發(fā)商并不擔心賣(mài)不掉房子，在近期樓市低迷的氛圍中，他們寧愿延遲開(kāi)盤(pán)，等待市場(chǎng)更加明朗以后再推盤(pán)。
另外，上海市政府要求，開(kāi)發(fā)商每次推盤(pán)量不少于3萬(wàn)平方米(以普通住宅計300套左右)。在樓市低迷的情況下，這一硬性的推盤(pán)量要求，讓開(kāi)發(fā)商擔心推出新盤(pán)后可能滯銷(xiāo)，因此寧可選擇少推一些批次，等樓市回暖后一次性推出。
綜合上述因素，薛建雄說(shuō)，“以往3月樓市的‘小陽(yáng)春’現象，今年能否出現還不能預見(jiàn)�！�(梁文匯)
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