發(fā)表評論 近期滬上二手房市場(chǎng)整體成交價(jià)比較平穩，市中心地區價(jià)格堅挺，多數房源成交價(jià)基本與去年八九月時(shí)持平。少數區域如松江九亭等二手房掛牌價(jià)略有松動(dòng)，市場(chǎng)并未出現價(jià)格普降現象。
來(lái)自上海中原研究部的最新統計數據顯示，春節過(guò)后的半個(gè)多月時(shí)間，各門(mén)店看房客戶(hù)較節前明顯增加，成交量也有所回升。從實(shí)際成交案例來(lái)看，大多數房源成交價(jià)格保持穩定，尤其是市中心地區價(jià)格堅挺。相比而言，中外環(huán)區域如松江九亭等，二手房掛牌價(jià)出現些許松動(dòng)，但降幅都在5%以?xún)取?/p>
成交量待升，成交價(jià)走穩。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，從整體上來(lái)看，目前本市二手房市場(chǎng)成交量仍未擺脫低迷的態(tài)勢，2月成交量只有去年同期的六成左右。從區域市場(chǎng)表現來(lái)看，市中心地區與外圍區域表現不一：前者看房客戶(hù)比例較多且較為積極，愿意為合適的房源支付意向金，上家基本不愿在價(jià)格上作出讓步；后者雖然看房客戶(hù)數量也不少，但觀(guān)望心態(tài)較為明顯，部分上家愿意在掛牌價(jià)上作出2%左右的讓步。雖然市場(chǎng)成交較為低迷，但成交價(jià)基本平穩，沒(méi)有出現大的起落。
自住區域，價(jià)格堅挺。據上海中原寶山區域經(jīng)理透露，目前傳統自住型區域二手房成交價(jià)格依然堅挺，寶山、浦東三林和普陀等主要板塊價(jià)格基本沒(méi)有變化。這些板塊新盤(pán)供應量特別是集中供應量較少，所以，出現價(jià)格下跌的可能性不大。如濱江雅苑目前市場(chǎng)均價(jià)在每平方米1.5至1.6萬(wàn)元，楓庭麗院市場(chǎng)均價(jià)在每平方米1.4至1.5萬(wàn)元，與去年高峰期基本持平。市中心地區無(wú)論是一手房供應量還是二手房掛盤(pán)量都比較少，需求量又比較大，因此，中環(huán)線(xiàn)尤其是內環(huán)線(xiàn)以?xún)葏^域成交價(jià)比較堅挺。
九亭北部，價(jià)格走低。從整個(gè)外圍區域來(lái)看，九亭北部地區近期二手房成交價(jià)略有松動(dòng)，幅度在5%以?xún)�。該區域曾一度受到很多投資者的追捧，軌道交通九號線(xiàn)通車(chē)后，實(shí)際入住情況一般。一些手頭資金不充裕的投資者心態(tài)有所變化，在有一定盈利的范圍內作出價(jià)格讓步，但幅度不超過(guò)5%。上海中原分析人士指出，今年市政府實(shí)事工程中即將推出的一批經(jīng)濟適用房，大都位于城市外圍區域，使得不少購房者對外圍區域的房?jì)r(jià)有下降預期。中原的成交記錄顯示，去年高峰時(shí)，九亭北部地區二手次新房成交均價(jià)在每平方米1至1.1萬(wàn)元，目前成交均價(jià)在每平方米9300元至1.05萬(wàn)元。
后市預測，依然看好。陳宇玨認為，今年1、2月份積累的購房需求會(huì )在3月份以后陸續釋放出來(lái)，整個(gè)二手房市場(chǎng)成交量預計將會(huì )在今年下半年得以明顯改觀(guān)。就房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，預計會(huì )趨于平穩。對廣大自住型購房者來(lái)說(shuō)，部分之前惜售的投資者可能會(huì )陸續放出手中的優(yōu)質(zhì)房源，市場(chǎng)成交低迷期正是“淘”房的好機會(huì )。對投資者而言，別墅類(lèi)產(chǎn)品以及市中心地區的高檔公寓仍將是保值增值的好選擇。(賀理銘)
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