發(fā)表評論 在今春成交低迷，以及上海萬(wàn)科等代表性樓盤(pán)推出合理調價(jià)后，上海一手商品住宅市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚。反觀(guān)地段不同于這些調價(jià)樓盤(pán)的市中心商品房，其今年的成交價(jià)格也有所滑落，從1月初最高的2.9萬(wàn)多元的單價(jià)，到3月初的2.6萬(wàn)多元，每平方米下降了近3000元。
撇除一季度樓市傳統淡季的影響，還有什么因素導致市中心樓盤(pán)也出現的回調呢？一些在售樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理認為，還有政策面、行政面的影響。限制第二套房的貸款政策，使得一些市中心已經(jīng)簽定預售合同的購房者可能貸不到款，或者將以最高標準的房貸利率貸款。貸款的限制，在一定程度上使進(jìn)入購房程序的購房者開(kāi)始重新考慮是否繼續購房，而打算購買(mǎi)的更是猶豫多多，看多買(mǎi)少。
另外，從去年底開(kāi)始，一些地段很好的樓盤(pán)，原計劃的開(kāi)盤(pán)定價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的，卻因合理調控等原因難以拿到預售許可證。要么別開(kāi)，要么低于3萬(wàn)元開(kāi)。如此延續到節后，市中心部分等不及的項目低調低價(jià)開(kāi)盤(pán)了。如黃浦區的黃浦麗園以2.5萬(wàn)元單價(jià)開(kāi)盤(pán)，靜安區的東海園二期開(kāi)2.6萬(wàn)元，達安錦園二期以低于3萬(wàn)元單價(jià)一點(diǎn)的2.9萬(wàn)元開(kāi)盤(pán)等。而這些項目周?chē)囊恍┬卤P(pán)都早已過(guò)了3萬(wàn)元單價(jià)的大關(guān)�？梢哉f(shuō)，行政調控的措施，也是促使市中心新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格回調的一個(gè)因素。而這一非市場(chǎng)因素導致的價(jià)格回落，快速帶動(dòng)了其成交量能。網(wǎng)上數據顯示，春節以來(lái)，黃浦麗園新開(kāi)樓盤(pán)成交99套，達安錦園二期成交58套，東海園二期成交103套。
盡管現在新開(kāi)樓盤(pán)在價(jià)格上受到了限制，但預計在4月底5月初這樣的限制會(huì )有所緩和。一位市中心項目的開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)：因此，目前是市中心新開(kāi)盤(pán)短暫的價(jià)格低谷，一旦政策面、行政面出現松動(dòng)，市中心的價(jià)格或將回升。另一位在售普陀內環(huán)內大型項目的銷(xiāo)售經(jīng)理說(shuō)：從全市的在售樓盤(pán)數量分析，70%以上是在中環(huán)線(xiàn)以外地段，而內環(huán)線(xiàn)內可供商品房的數量已經(jīng)不多�；谶@種情況，盡管可能賣(mài)得慢些，我們還是考慮維持原來(lái)每平方米2萬(wàn)多元的銷(xiāo)售價(jià)格。
記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)上了解到，全市目前在售一手房4.1萬(wàn)余套，而內環(huán)線(xiàn)以?xún)瓤墒圩≌瑸?439套，其中若去除普通住宅1164后，所剩非普通住宅數約2700套。該數字在全市可售住宅中所占比例最低。這類(lèi)位于金字塔尖的高檔住宅，未來(lái)會(huì )在數量減少和需求不減的矛盾中，向上尋求新的價(jià)格平衡點(diǎn)。(李淳)
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