發(fā)表評論 近日，徐匯區某樓盤(pán)再次將開(kāi)盤(pán)時(shí)間延遲到4月底。據悉，這是繼2月底后，該樓盤(pán)第三次延遲推盤(pán)日期�！澳壳笆袌�(chǎng)這么冷，我們決定等等再說(shuō)�！痹摌潜P(pán)負責人稱(chēng)。
實(shí)際上，面對有價(jià)無(wú)市的市場(chǎng)現狀，選擇最佳的時(shí)機上市則尤為重要。業(yè)內普遍認為，三月房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續冷淡，而隨著(zhù)四月下旬新盤(pán)供應的加大，到五月大型房交會(huì )期間，市場(chǎng)將小幅回暖。因此，原定于3月上市的樓盤(pán)有超過(guò)半數都決定延遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間，而集中于4月中旬到下旬之間。
三月成交冷淡
在剛剛過(guò)去的三月第一周，市場(chǎng)仍如意料之中的走低。中國指數研究院數據顯示，最近一周的新增住宅量繼續大幅增加，但成交量卻還是一如既往走低，只有中心區的新盤(pán)黃浦麗園表現最為突出�！�26000元/平方米的均價(jià)相比周邊樓盤(pán)更容易獲得看好市中心地段的自住客以及改善住宅類(lèi)群體的青睞，使得本周黃浦區的成交表現相對出色�！敝袊笖笛芯吭悍治鰩煼Q(chēng)，“但上海樓市仍處于緊縮向放量轉變的過(guò)渡期�！�
據悉，包括上海壹城(In Town)、凱欣豪園二期、水岸藍橋三期(御品水岸)、鹿港小巷等住宅新盤(pán)，原預計今年年初開(kāi)盤(pán)，但至今均未上市。
四月供應高峰
上期本報曾公開(kāi)了本月即將入市的三十個(gè)新盤(pán)，但實(shí)際上有超過(guò)半數的樓盤(pán)都相繼改變主意，將上市時(shí)間推遲到了4月�！俺琴Y金鏈很緊，否則誰(shuí)會(huì )選擇這個(gè)時(shí)候推新盤(pán)�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內人士坦言。
與主觀(guān)“捂盤(pán)”相反，中心區的超過(guò)4萬(wàn)單價(jià)的樓盤(pán)卻因未能拿到預售證而一再延遲推盤(pán)。但無(wú)論怎樣，4月份必將迎來(lái)新的供應高峰，而在高峰期來(lái)臨前更多樓盤(pán)會(huì )在3月底或4月初大做宣傳，屆時(shí)購房者可以精挑細選。
展會(huì )或現契機
歷來(lái)，“五一”和“十一”節日伴隨著(zhù)大型房地產(chǎn)交易展示會(huì )的召開(kāi)期間，都將引發(fā)房地產(chǎn)交易的熱效應，而大部分業(yè)內人士都將2008年的首次回暖期寄予在5月的大型房交會(huì )�！半m然這種冷淡的狀況短期內不會(huì )有太大變化，但不排除房交會(huì )等傳統的暖季對市場(chǎng)有強烈的刺激作用，因此5月份是個(gè)關(guān)鍵的節點(diǎn)�！鄙虾Ｒ拙友芯吭喊l(fā)展研究所副所長(cháng)楊紅旭說(shuō)。
明天，即將迎來(lái)2008年第一場(chǎng)大型房地產(chǎn)展示交易會(huì )——上海之春房展會(huì )。盡管業(yè)內人士預計此次房展會(huì )的人氣效應仍將大于其實(shí)質(zhì)成交收益，但150多家參展商、2萬(wàn)平方米的展位以及來(lái)自澳洲和日本等國外樓盤(pán)的強大規模，著(zhù)實(shí)會(huì )呈現一場(chǎng)房產(chǎn)交易盛宴。 (黃樂(lè ))
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