從今年6月遭查至今，中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結果終于浮出水面。
昨天，上海證券報記者獲悉，上海房地部門(mén)擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價(jià)或者全部房屋售轉租”等處罰，而其它部門(mén)也對該項目進(jìn)行相應處罰。但上海房地局同時(shí)認為，由于目前房地產(chǎn)法律法規和規范性文件對捂盤(pán)惜售、囤積房源行為沒(méi)有明確的行政處罰條款，其已專(zhuān)題請示上級主管部門(mén)并得到批復。目前，上海房地局正按批復精神，會(huì )同司法等相關(guān)部門(mén)研究下一步處理方案。
認定“捂盤(pán)囤房”
上海證券報了解到，目前上海的工商部門(mén)認定“湯臣一品”銷(xiāo)售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語(yǔ)，已按《廣告法》的有關(guān)規定予以處罰。同時(shí)，上海財稅部門(mén)已查出“湯臣一品”項目有2套房屋的銷(xiāo)售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬(wàn)元，擬按規定要求開(kāi)發(fā)商補貼印花稅，并處罰款2.44萬(wàn)元。
而最為關(guān)鍵的房地部門(mén)方面，有關(guān)人士稱(chēng)已查實(shí)“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)近2年時(shí)間里銷(xiāo)售率不足2%、掛牌價(jià)格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類(lèi)樓盤(pán)掛牌價(jià)格的4倍，由此上海房地局擬按去年建設部等九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(37號文)及專(zhuān)項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規行為，責令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉租。整改期間，暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷(xiāo)售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
已有出租準備
自今年3月建設部等八部委掀起1年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序專(zhuān)項整治風(fēng)暴后，各地相繼展開(kāi)自查工作。上海是從6月起開(kāi)始樓市“嚴打”，曝光的案例中，最著(zhù)名的就是“湯臣一品”。該盤(pán)于2005年10月開(kāi)盤(pán)，掛牌均價(jià)為11萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米；開(kāi)盤(pán)至今僅簽約3套，還有3次撤銷(xiāo)定金合同記錄。
當時(shí)，上海房地局就表示，“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)以來(lái)，社會(huì )輿論反映強烈，認為價(jià)格虛高、有捂盤(pán)惜售之嫌，簽約銷(xiāo)售環(huán)節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后，房地局會(huì )同財稅、工商、物價(jià)等部門(mén)對“湯臣一品”進(jìn)行聯(lián)合執法檢查，是著(zhù)重從市場(chǎng)準入、土地取得、稅費繳納、銷(xiāo)售廣告、銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售行為等方面入手進(jìn)行的全面檢查。
市場(chǎng)對于上海樓市的“嚴打”結果也一直拭目以待�！敖祪r(jià)或者轉租的考慮并非不可行�！鄙虾７康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示，“但對房地部門(mén)來(lái)說(shuō)，要做到‘有理有據’；而湯臣集團此前公告宣布過(guò)出租計劃，看來(lái)或許已有心理準備，開(kāi)始調整市場(chǎng)策略�！笔聦�(shí)上，在“湯臣一品”此次遭查后不久，上海有關(guān)部門(mén)曾“建議”該項目降價(jià)，湯臣集團則在今年中期業(yè)績(jì)中披露，將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。(記者 何契)
相關(guān)報道
