西湖邊的房子到底值多少錢(qián)？12.2萬(wàn)元/平方米！總價(jià)則高達2700多萬(wàn)元。最近，杭州吳山腳下樓盤(pán)西湖8號公館成交的一套公寓，對這個(gè)問(wèn)題給出了新的回答。
據了解，這個(gè)價(jià)格不但一舉刷新了杭州轉塘樓盤(pán)陽(yáng)明谷創(chuàng )造的8.4萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)紀錄，甚至還超過(guò)了上海的“湯臣一品”，而該樓盤(pán)曾經(jīng)因其11萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)一度在全國引起巨大震動(dòng)。
那么，是什么撐起了這套房子的高價(jià)？記者昨日親歷樓盤(pán)現場(chǎng)，一探究竟。
揭開(kāi)面紗
單價(jià)最貴住宅環(huán)境并不理想
在吳山廣場(chǎng)邊上的四宜路上，記者找到了這個(gè)占地僅5980平方米的樓盤(pán)。因為臨近西湖，有限高規定，所以在一片二手房簇擁中的西湖8號公館并不是那么顯眼。整個(gè)樓盤(pán)僅有兩幢房子，而且中間還隔著(zhù)一幢破舊的樓房，看起來(lái)，樓盤(pán)的小景觀(guān)并不是特別理想。
不過(guò)，樓盤(pán)的大環(huán)境卻顯然令人羨艷。位于吳山腳下，步行5分鐘便可以到達西湖，樓盤(pán)所在的四宜路更是鬧中取靜。而緊鄰著(zhù)這個(gè)樓盤(pán)的，便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。8號公館的售樓處，也正設在中大吳莊。
該樓盤(pán)售樓處的專(zhuān)案經(jīng)理沈捷告訴記者，這套單價(jià)過(guò)10萬(wàn)元的房子是公寓頂層的東邊套，建筑面積222平方米，躍層的設計使得房子的實(shí)際使用面積比較大，除了要計入總價(jià)的部分外，還有40平方米的露臺是屬于贈送范圍，“在家里就可以看見(jiàn)對面的城隍閣�！蹦敲催@么高的價(jià)格是否是精裝修的樓盤(pán)，沈捷表示，由于客戶(hù)的喜好各不相同，所以整個(gè)樓盤(pán)都是以毛坯的形式出售，這樣的價(jià)格并不含裝修部分。
由于該樓盤(pán)的設計比較特殊，所以基本執行“一房一價(jià)”的價(jià)格體系。在該樓盤(pán)的價(jià)格清單上我們看到，這套房源的本來(lái)定價(jià)只有2200多萬(wàn)元，一位售樓先生解釋說(shuō)，其實(shí)成交價(jià)格比掛價(jià)要高，下單的客戶(hù)顯然對提高后的價(jià)格也是接受的。這套房源最終的成交總價(jià)比掛價(jià)高出了約500萬(wàn)元。
誰(shuí)在下單
一擲千萬(wàn)者大多是多次置業(yè)
據了解，這位下單的客戶(hù)是浙江省內的一位企業(yè)家，從事實(shí)業(yè)，年齡在40歲—50歲之間�！八敃r(shí)正在杭州度假，聽(tīng)說(shuō)西湖邊有這樣的房子，馬上過(guò)來(lái)看房。過(guò)了沒(méi)幾天就下單了�！睋蹣侨藛T介紹，之前其實(shí)也有很多客戶(hù)來(lái)看過(guò)這套“最貴的房子”，尤其是一位上海的客戶(hù)，在被通知這套房源已經(jīng)售出后，大嘆“有種失之交臂的遺憾”。
位于杭州吳山腳下的西湖8號公館，其實(shí)從拿地之初就不乏關(guān)注。2005年，該地塊以2.5萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，被來(lái)自義烏的浙江大都置業(yè)摘得，成為當年的單價(jià)“樓王”。而在杭州千萬(wàn)元以上的豪宅已經(jīng)遍地開(kāi)花的現在，它再次以12.2萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)在業(yè)界激起漣漪陣陣。
據介紹，西湖8號公館主要以130平方米平層和220平方米的躍層為主力戶(hù)型，總共只有52套房源，目前可售房源10多套，主力總價(jià)在1300萬(wàn)元以上。這也意味著(zhù)，購買(mǎi)該樓盤(pán)的客戶(hù)的身價(jià)起碼在億元以上。
那么，到底是誰(shuí)特別青睞杭州西湖邊的房子，不惜一擲千萬(wàn)元？浙江大都置業(yè)投資有限公司總經(jīng)理章秀成介紹說(shuō)，主要是浙江省內的客戶(hù)，有做實(shí)業(yè)的，也有做資本經(jīng)營(yíng)的，基本上是多次置業(yè)，年齡則多在40歲—50歲左右。他們大多是慕名而來(lái)，購買(mǎi)西湖8號公館主要是看中它與西湖僅咫尺之隔，又在吳山腳下，鬧中取靜的優(yōu)勢，一般以自住為主，也有少部分兼有投資目的。
“我還可以跟你透露一下，現在被稱(chēng)為‘股神’的林園，還有香港巨富李嘉誠的一個(gè)兒子，也都來(lái)看過(guò)我們的房子�！闭滦愠烧f(shuō)，雖然他們最終沒(méi)有下單，但是也可以說(shuō)明杭州西湖邊的房子資源很稀缺，受到了很多人的追捧。
如此高價(jià)引來(lái)眾多疑問(wèn)
那么，西湖邊還有哪些房子？
記者在現場(chǎng)看到，與西湖8號公館緊密相連的小區，主要有柳浪東苑、柳浪閣、柳浪新苑、中大吳莊等住宅小區。該區塊二手房的成交量還是比較穩定的。記者將12.2萬(wàn)元的成交單價(jià)告訴一中介公司負責人，“不會(huì )吧？”驚訝，是她的第一反應。
據了解，與西湖8號公館相鄰的這幾個(gè)樓盤(pán)的房源，在二手房市場(chǎng)上露面還是比較多的。根據中原地產(chǎn)統計透明售房網(wǎng)的成交數據，9月份以來(lái)，該區塊一共成交了9套二手房源，其中價(jià)格最低的是柳浪新苑一套50平方米的房子，單價(jià)18288元；賣(mài)得最貴的則是柳浪閣一套133平方米的房子，總價(jià)488萬(wàn)元，相當于36568元/平方米。相對來(lái)說(shuō)，最近沒(méi)有房源成交記錄的中大吳莊，則價(jià)格要貴得多。中原地產(chǎn)新掛牌的一套中大吳莊144平方米四房?jì)蓮d的房子，掛牌總價(jià)達到了1000萬(wàn)元，相當于單價(jià)6.9萬(wàn)余元。
除了西湖8號公館所在的南山路區塊，西湖邊環(huán)境比較好的房源，主要位于北山路。比如3年前，位于北山路1號的老別墅“潤廬”，曾經(jīng)以2500萬(wàn)元的掛牌價(jià)格令業(yè)界咋舌。不過(guò)該區塊除了天價(jià)不菲的老別墅，就是沒(méi)有產(chǎn)權的房子。
西湖邊另外一個(gè)房源比較集中的區塊，則是湖濱區塊。代表樓盤(pán)有已賣(mài)完的名玨公寓，以及目前正在銷(xiāo)售的東坡路66號。不過(guò)這兩個(gè)樓盤(pán)都是非住宅產(chǎn)權，一手銷(xiāo)售均價(jià)3萬(wàn)—6萬(wàn)元/平方米之間。稍微遠一些的位置，則有岳王路上的東方金座以及西湖大道上定安名都，這兩個(gè)樓盤(pán)也已經(jīng)交付使用，目前在二手房市場(chǎng)上還時(shí)不時(shí)有掛牌房源出現，大多均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米左右。
業(yè)內人士認為，西湖邊出現單價(jià)這么貴的房源，主要跟西湖邊的資源比較稀缺有關(guān)。只是如此高價(jià)引來(lái)了很多人的疑問(wèn)，稀缺湖景房真值這個(gè)價(jià)嗎？房產(chǎn)公司究竟有沒(méi)有炒作？房?jì)r(jià)的背后究竟藏著(zhù)什么“奧秘”？(葛慧 王燕維 吳彩萍)
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