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　　買(mǎi)賣(mài)雙方自行交易的二手房將納入網(wǎng)簽范圍。近日，市建委有關(guān)負責人在北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì )舉辦的專(zhuān)題報告會(huì )上表示，近期將出臺一系列政策，對二手房交易進(jìn)行規范。

　　各區縣擬設網(wǎng)簽窗口

　　這位負責人透露，為規范二手房交易，從去年7月1日起，本市要求經(jīng)過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)存量房，必須實(shí)行網(wǎng)上簽約和信息公示制度。即將出臺的規定則將實(shí)現二手房交易的全面網(wǎng)簽�！斑@樣，包括已經(jīng)實(shí)行網(wǎng)簽的現房交易，本市幾乎所有商品房交易都實(shí)行網(wǎng)上監控，房屋交易的市場(chǎng)信息將更準確�！�

　　根據目前的安排，各區縣的房地產(chǎn)交易權屬管理大廳，計劃設立二手房個(gè)人自行成交合同網(wǎng)上簽約窗口，把個(gè)人自行成交的二手房交易納入網(wǎng)上簽約范圍�！斑@只是目前的設想，具體是否由各區縣負責，要看最后出臺的文件�！边@位負責人表示，個(gè)人自行成交二手房實(shí)現全面網(wǎng)簽后，將避免交易人為規避稅收而虛報交易金額的問(wèn)題，使本市的二手房交易管理更加透明和規范。

　　中介交易8成實(shí)現網(wǎng)簽

　　這位負責人介紹，雖然政策規定通過(guò)中介機構交易的二手房必須進(jìn)行網(wǎng)簽，但一些中介對此并不理會(huì )。自去年7月到今年2月份，共有20411套二手房進(jìn)行網(wǎng)上簽約，占實(shí)際交易量的80%左右。

　　記者了解到，中介公司之所以不愿意進(jìn)行網(wǎng)簽，主要是因為網(wǎng)上簽約的價(jià)格就是合同的實(shí)際價(jià)格，而不進(jìn)行網(wǎng)簽就可以利用“陰陽(yáng)合同”，實(shí)際簽約的合同交易金額比中介申報的交易金額要高，從而逃避稅收。今年，市建委將強制要求所有在京中介必須實(shí)行網(wǎng)上簽約，還會(huì )出臺相應的處罰措施。

　　中介收費標準有望統一

　　這位負責人介紹，國家發(fā)改委目前正和城鄉建設部共同協(xié)商，擬對中介機構的收費標準進(jìn)行規范，制定統一的中介服務(wù)收費標準。今年本市還將在二手房交易流程簡(jiǎn)化方面出臺一系列政策，計劃將二手房交易信息和稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行共享，屆時(shí)網(wǎng)簽合同可升級為契稅申報單，稅務(wù)部門(mén)可直接據此收稅。此外，還將把二手房信息與其權屬樓盤(pán)進(jìn)行銜接，屆時(shí)，錄入二手房產(chǎn)權證號即可了解到所屬樓盤(pán)的信息。

　　目前，本市備案的房產(chǎn)經(jīng)紀機構共有2545家，從業(yè)人員5萬(wàn)多人。由于二手房交易涉及面廣、專(zhuān)業(yè)性強、法律關(guān)系相對復雜、交易雙方當事人缺乏對市場(chǎng)的了解，以及簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同內容不全面、不規范等諸多原因，極易引發(fā)矛盾糾紛。(劉薇)