發(fā)表評論 中新社廣州四月十四日電 題：人民幣對美元匯率“破七”帶給廣州樓市三大懸念
中新社記者 陳建
最近，人民幣對美元匯率中間價(jià)首度“破七”，房地產(chǎn)行業(yè)將是人民幣升值最大受益者之一。廣州樓市因此產(chǎn)生三大懸念。
懸念之一：“限外”政策令外資入市沒(méi)那么容易？
經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金認為，眼下人民幣不斷的升值，很多外資一直想方設法進(jìn)來(lái)購買(mǎi)人民幣的資產(chǎn)，其中房地產(chǎn)是重要的一部分。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江指出，由于一些政策的關(guān)系，外資要進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是那么容易、那么順利。
懸念之二：對廣州樓市影響大還是��？
廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，廣州是華南地區最大的城市，人民幣升值對廣州房地產(chǎn)的影響肯定大，并且是一個(gè)利好的形勢。不過(guò)，在吳定金看來(lái)，人民幣升值對廣州的房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響并不大，因為外資在商品住宅市場(chǎng)所占的比例一直比較小，多數只是進(jìn)入高級寫(xiě)字樓、商鋪、酒店等商用地產(chǎn)領(lǐng)域，另外也會(huì )購買(mǎi)少量的國際公寓、別墅等高檔物業(yè)，因此對廣州整體樓市影響也比較小。
業(yè)內人士預期，相信大部分國外投資者首先看中的是升值空間最大的中高檔物業(yè)，尤其是具有稀缺性的別墅產(chǎn)品，或者是江景樓盤(pán)，而對于大眾化的普通住宅，興趣不會(huì )很大。
懸念三：對樓市發(fā)展利還是弊？
不少專(zhuān)家認為，以人民幣標價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格，必然隨著(zhù)人民幣升值預期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。樓房的價(jià)值有保證，對房地產(chǎn)發(fā)展也是一個(gè)有利的因素。
廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，如果外資成功進(jìn)入國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么就會(huì )變相增加房屋的需求量，這就是對房地產(chǎn)的微妙影響。但也存在著(zhù)一些不同觀(guān)點(diǎn)。滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰就表示，“人民幣的升值速度還沒(méi)有物價(jià)升得快。所以，暫時(shí)還沒(méi)看到對房地產(chǎn)有什么影響�！�
還有幾位專(zhuān)家認為，如今人民幣對外是升值，但對內是貶值的，這對房地產(chǎn)發(fā)展走勢的影響還有待觀(guān)察。(完)
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