發(fā)表評論 “一季度廣州的一手住宅成交面積下跌超過(guò)45%，而2～3月的一手樓價(jià)相比去年10月的價(jià)格下跌20%以上。市場(chǎng)的短期調整幅度為近10年罕見(jiàn)�！敝倭柯�(lián)行中國區董事田強在昨日的廣州區一季度市場(chǎng)研究報告會(huì )上指出，現在廣州市場(chǎng)正在面臨近年來(lái)少見(jiàn)的拐點(diǎn)，而由于開(kāi)發(fā)商的資金需求壓力，短期內可能樓價(jià)下跌壓力仍然存在。
他還表示，深圳的情況只會(huì )比廣州更不樂(lè )觀(guān)，一季度成交面積和樓價(jià)的下跌幅度超過(guò)廣州。
根據昨日廣州市房管局公布的一季度市場(chǎng)研究報告，3月廣州一手住宅成交量比2月上升63%，為今年來(lái)成交量最高的一個(gè)月；一手住宅樓價(jià)站穩9316元/平方米，比2月有輕微上升。
但是，根據陽(yáng)光家緣的即時(shí)成交統計，今年1～3月廣州一手住宅的交易面積為95.84萬(wàn)平方米，而去年1～3月為210.71萬(wàn)平方米，同比下滑45.8%。成交數為8988套，去年同期為18870套，同比下跌超過(guò)52%。二手的交易面積為105.05萬(wàn)平方米，同比跌幅34%左右。
田強認為，隨著(zhù)市場(chǎng)的降溫，居民購買(mǎi)房產(chǎn)更趨理性，將使性?xún)r(jià)比差的樓盤(pán)回籠資金更加困難，同時(shí)，負債、土地包袱過(guò)大的開(kāi)發(fā)商將面臨泡沫擠出效應。但是他不認為在華南的開(kāi)發(fā)商中會(huì )出現類(lèi)似數年前順馳的個(gè)案�！耙驗槿A南籌備上市的開(kāi)發(fā)商很多，此前有不少投行已經(jīng)作為風(fēng)險投資者入股。為了維持可觀(guān)的回報，外資會(huì )繼續向這些開(kāi)發(fā)商‘輸血’�！�
但他又指出，在融資困境的背景下，投行繼續“輸血”的代價(jià)會(huì )越來(lái)越高，對開(kāi)發(fā)商過(guò)橋貸款的要求回報不會(huì )比之前降低，不少大開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步加快存貨周轉既是為獲得現金流，也是因為這些投行支付上市前的短期貸款正面臨到期壓力，因此短期可能因開(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)繼續帶來(lái)降價(jià)壓力。某些延緩上市的華南開(kāi)發(fā)商，在上月加大促銷(xiāo)力度，已經(jīng)回籠了10億元左右的現金。
合富輝煌首席分析師黎文江也表示，3月的數據讓人有了點(diǎn)“回暖”的感覺(jué)。但均價(jià)仍未降到位，因為在3月份的統計中，應該包括了相當部分的限價(jià)房交易，限價(jià)房仍未能將整體價(jià)格大幅拉低，證明其他商品房降價(jià)仍未到底。
但田強補充，廣深樓價(jià)一步跌到位有利于未來(lái)5年內的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。由于經(jīng)濟基礎增長(cháng)勢頭穩定、居民存款依然處于增長(cháng)軌道、居民收入仍在穩步上升，以及政府對于土地市場(chǎng)的有序控制，長(cháng)遠來(lái)看，廣州樓市進(jìn)一步下挫的空間并不存在。(吳曉波)
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