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是否推出“零首付”措施，歷來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)中，買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)的分水嶺。在廣州，已經(jīng)出現接近于“零首付”的分期首付，這被視作樓市出現拐點(diǎn)的又一標志
★ 本刊記者/孫春艷
目前，廣州近六成樓盤(pán)降價(jià)，開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)手段也是五花八門(mén)。但從眾多的喧鬧之中，一則信息還是引起了本刊的特別關(guān)注：2月底，廣州富力桃園特別推出首期免息月供計劃，全價(jià)近70萬(wàn)元的商品房，首付只需11萬(wàn)元(首付比例約為16%)即可輕松入住。
11萬(wàn)元入住，這跟2001～2003年時(shí)廣州樓市流行的“零首付”入住，已經(jīng)相差無(wú)幾。
然而，根據《中國人民銀行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)[2007]359號)，對于購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。
顯然，11萬(wàn)元的首付額度，已經(jīng)遠遠低過(guò)這份通知中的最低首付比例要求。
開(kāi)發(fā)商：分期首付振奮銷(xiāo)售
3月6日下午4時(shí)，本刊記者以買(mǎi)房人身份，走進(jìn)了廣州富力桃園銷(xiāo)售中心，目前在售的是富力桃園第五期諾丁郡Ⅱ期莊園單位。
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司銷(xiāo)售策劃部的黃健明接待了記者。當記者表示對“11萬(wàn)即可入住東風(fēng)西環(huán)市西地鐵沿線(xiàn)物業(yè)，售9900元/平方米起”的促銷(xiāo)戶(hù)型很感興趣時(shí)，這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，這一價(jià)格只有兩套，在3月2日促銷(xiāo)當日就已經(jīng)售完。
看到記者很是失望，他推薦了其他低首付戶(hù)型，低首付比例與促銷(xiāo)廣告中的戶(hù)型相當。比如諾丁郡Ⅱ期E棟，有一套90平方米左右的戶(hù)型，實(shí)售單價(jià)在11300元/平方米左右。如果購買(mǎi)這個(gè)房型，首付只需交納20萬(wàn)元，首付款額略低于總房款的20%。
根據該樓盤(pán)的銷(xiāo)售方式，按央行規定應當首付在30%甚至更高的購房者，超過(guò)20萬(wàn)元首付的其余部分，可以分9個(gè)月至一年(最晚不晚于該房的交房時(shí)間)，按月打到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)上，并且這些分期支付的首付款，不計利息。
“銀行不是硬性要求首次購房者必須交齊房屋首付的三成，才可批準貸款嗎？”當記者表示疑慮時(shí)，這位銷(xiāo)售人員很肯定地說(shuō)：“絕對不會(huì )的，我們跟辦理銀行已經(jīng)達成了默契，銀行是默許我們這么操作的，這點(diǎn)你不用擔心�！�
他還提醒說(shuō)：“主要看你自己的償還能力。因為假如現在購買(mǎi)，需要從銀行貸款的話(huà)，將面臨兩頭還貸�！�
還以這套90平米的戶(hù)型來(lái)計算，如果購房者分期20年向銀行歸還房貸，將會(huì )每個(gè)月交銀行房貸約6000元；而一年內的分期首付，則還需向開(kāi)發(fā)商每月支付首付款約1萬(wàn)元。
據銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，這則廣告很引人注意，使得該樓盤(pán)的銷(xiāo)售較前幾個(gè)月大有回升。他取來(lái)近一個(gè)月來(lái)的銷(xiāo)售統計資料給記者看，從2月初至今，富力桃園諾丁郡Ⅱ期已經(jīng)銷(xiāo)售房屋90余套。雖然，最終采用分期首付的只有幾戶(hù)，但這一信息對于振奮銷(xiāo)售的作用是勿庸置疑的。
3月8日，廣州金沙灣中海金沙灣開(kāi)盤(pán)，記者致電該銷(xiāo)售中心，銷(xiāo)售人員也表示：“如果購房者一定要要求分期按月交付首期，他們可以考慮�！碑斎�，廣州番禺區的祈福水城接受認購登記，該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“可先過(guò)來(lái)看看戶(hù)型，若確定要買(mǎi)，可以再商量具體支付首期方式�！�
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