發(fā)表評論 分期首付：樓市拐點(diǎn)的標志
廣州樓市自2007年下半年來(lái)表現慘淡。從廣州市房管局公布的今年1月份廣州城區十區的市場(chǎng)數據顯示，廣州十區房?jì)r(jià)已跌破萬(wàn)元，一手住房成交均價(jià)為9766元/平方米，比去年12月份10586元/平方米下降820元。成交量也一再下挫，1月份廣州十區一手住房成交量?jì)H為35萬(wàn)平方米，創(chuàng )下近年成交量最低點(diǎn)。另一數據顯示，截至2月28日，廣州十區當月共完成一手商品住宅簽約2067套，日均簽約74套，創(chuàng )造了近兩年來(lái)的日均最低紀錄。
當地機構還統計到，今年春節期間的樓價(jià)比2007年“十一”黃金周前下降了20%～30%。而在今年1月，由《第一財經(jīng)日報》所做的經(jīng)濟學(xué)家調研結果還顯示，35.7%的經(jīng)濟學(xué)家預期廣州、深圳等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下跌。
“關(guān)鍵看三月能否回暖�！遍_(kāi)發(fā)商們少有的達成了共識：打算拼死一搏，全力制造一波銷(xiāo)售小高峰，他們認為只要刺激出一波好的行情，就能令市場(chǎng)重新由陰轉晴，吸引那些觀(guān)望的海外熱錢(qián)重新追捧中國房地產(chǎn)。
因此從2月中下旬開(kāi)始，諸如“多重優(yōu)惠”“打折降價(jià)”“買(mǎi)房送車(chē)位”“推出半價(jià)單位”等等促銷(xiāo)手段令人目不暇接。
是否推出“輕松首付”措施，歷來(lái)是買(mǎi)方市場(chǎng)還是賣(mài)方市場(chǎng)的分水嶺�！澳壳笆袌�(chǎng)出現滯銷(xiāo)和成交低迷、房?jì)r(jià)下跌的態(tài)勢，這種現象至少說(shuō)明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有些不擇手段進(jìn)行促銷(xiāo)，市場(chǎng)出現逆轉。我覺(jué)得可將其視為出現拐點(diǎn)的標志�！焙┩顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同對《中國新聞周刊》說(shuō)。
韓世同也警告稱(chēng)：“在房?jì)r(jià)過(guò)高的階段允許零首付或低首付是十分危險的做法，因為只要房?jì)r(jià)小幅波動(dòng)就有可能導致原本不具備供樓能力的購房者斷供和棄貸。相對而言，開(kāi)發(fā)商只是承擔小額的風(fēng)險，而大額的風(fēng)險則在由銀行承擔�！�
假如購買(mǎi)一套100萬(wàn)元的房子，業(yè)主首付三成向銀行貸款七成，那么銀行就會(huì )對業(yè)主是否具備70萬(wàn)元本金基礎上再加利息的還貸能力做出評估。若業(yè)主只是首付了一成，那么他事實(shí)上面臨90萬(wàn)元本金的還貸壓力，超過(guò)了銀行對他評估的70萬(wàn)元還貸能力，開(kāi)發(fā)商降低的首付價(jià)差就將成為銀行的風(fēng)險。而購房者一旦脆弱的資金鏈斷裂，最終面臨無(wú)錢(qián)可還，將被驅逐出屋的厄運，銀行貸出去的巨額貸款則將變成手頭積壓的“爛尾房”。
3月6日，在全國人大會(huì )議間隙接受記者采訪(fǎng)的中國銀監會(huì )主席劉明康表示，他可以確定中國不會(huì )發(fā)生類(lèi)似美國的次貸危機。支持他這一判斷的最大理由，正是因為中國不允許降低房貸首付款比例，中國不可能“零首付”。
仍在勉力支撐的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、大大降低了房貸業(yè)務(wù)的銀行、居民們更加難以實(shí)現的購房夢(mèng)，還有嚴防經(jīng)濟更熱的宏觀(guān)政策，以及防范風(fēng)險擴大化的監管要求，以上多方的微妙博弈仍在繼續。突破這一困局的嘗試還將不斷上演。 ★
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