發(fā)表評論 隨著(zhù)上海樓市部分樓盤(pán)撤銷(xiāo)率高的現象浮出水面，隱藏更深的狀況也隨之帶出。本報在探究高撤銷(xiāo)率迷局的調查中，發(fā)現有個(gè)別樓盤(pán)竟然呈現“售撤倒掛”，即簽約次數遠遠低于合同撤次數，最高者甚至達到了1：2。
謎面：個(gè)別樓盤(pán)出現“售撤倒掛”
在一份內部數據名單中，羅列出自今年1月份至4月份間，上海樓市撤銷(xiāo)額居前十的數個(gè)樓盤(pán)。記者根據該份名單“按圖索驥”，發(fā)現有個(gè)別位于內環(huán)以?xún)葏^域的中高檔樓盤(pán)，居然出現“售撤倒掛”的奇怪現象。
根據網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的信息，浦東虹橋公寓總套數為869套，已售包括預定住宅數量為868套，可售數量為1套。在“銷(xiāo)售速度”一欄中，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，合計簽約次數為873套，而合同撤次數為942套，兩者比例1：1.1。
無(wú)獨有偶，同樣位于浦東新區涇南七街坊這一樓盤(pán)，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據顯示，該盤(pán)的合計簽約次數為258套，合同撤次數為530套，后者甚至是前者的兩倍之多。
謎底：保留房源接力頂替
據業(yè)內人士介紹，依照正常程序，通常是購房人看中物業(yè)之后，繳納2萬(wàn)元至5萬(wàn)元不等定金，銷(xiāo)售人員先與其簽訂定金合同。此后，在一定期限內，購房者與銷(xiāo)售人員根據約定時(shí)間簽訂預售合同。據業(yè)內人士介紹，在定金合同簽訂完之后，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”即由“可售”的綠色轉為“已付定金”的粉紅色；一旦預售合同進(jìn)入系統之后，則轉為“已簽”的黃色狀態(tài)。
“為了應付系統信息的公開(kāi)化，的確有部分開(kāi)發(fā)商在操控房源銷(xiāo)售�！币晃恢槿耸扛嬖V記者。據了解，隨著(zhù)上海內環(huán)以?xún)葏^域樓盤(pán)供應量進(jìn)一步萎縮，部分樓盤(pán)成為“關(guān)系客戶(hù)”的熱衷目標。而為了替關(guān)系客戶(hù)保留住房源，開(kāi)發(fā)商便會(huì )在系統中制造出“已付定金”的假象。由于系統對于購房者的證明文件要求嚴謹，因此通常會(huì )采用不同員工“冒名接替”同一套房源的方式，“一房多次撤銷(xiāo)”的現象便開(kāi)始浮現出來(lái)。
上海市房地局針對系統設置問(wèn)題明確表示，下階段，市房地資源局將進(jìn)一步改進(jìn)信息發(fā)布方式，按照合同類(lèi)型分類(lèi)公布合同撤銷(xiāo)信息。(記者 唐文祺)
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