發(fā)表評論 一篇質(zhì)疑滬上部分樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率過(guò)高的帖子，昨日發(fā)表在“天涯論壇”上并引起網(wǎng)友熱議。針對該帖，記者隨后通過(guò)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)后發(fā)現，帖子中提到的17個(gè)樓盤(pán)平均合同撤銷(xiāo)率達39.7%，8個(gè)樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率超過(guò)40%，其中松江一樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率甚至達到100%！
除了帖子上提及的17個(gè)樓盤(pán)外，記者還在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查閱了幾個(gè)上月剛新推出房源的的樓盤(pán)，結果發(fā)現其中一些樓盤(pán)的合同撤銷(xiāo)率并不低，尤其是部分中心城區的樓盤(pán)。其中長(cháng)寧區的“御翠豪庭”合同撤銷(xiāo)率達到43%。
對此，業(yè)內人士質(zhì)疑稱(chēng)，如此高的合同撤銷(xiāo)率可能有問(wèn)題，“不排除開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售人員雇人當托，簽下合同再毀約，造成銷(xiāo)售火熱的假象�！倍虾Ｊ蟹康鼐钟嘘P(guān)人士則表示，將會(huì )關(guān)注此事，并將對部分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況進(jìn)行調查。
調查：松江一樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率100%
發(fā)表在“天涯論壇”上的這篇帖子列舉了上海一些媒體評選出的“2007上海十大期待樓盤(pán)”和“2007上海十大房?jì)r(jià)翻番樓盤(pán)”合同撤銷(xiāo)情況。
記者隨后通過(guò)上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站———“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，對帖子中提及的20個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況逐一核實(shí)，發(fā)現其中共有17個(gè)樓盤(pán)的成交和合同撤銷(xiāo)情況“有案可查”。
根據“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示的信息，截至昨日，帖子中提及的“10大期待樓盤(pán)”共簽約3237次，合同撤銷(xiāo)1201次，撤銷(xiāo)率達37%；7個(gè)“房?jì)r(jià)翻番樓盤(pán)”共簽約5592次，合同撤銷(xiāo)2306次，撤銷(xiāo)率為41%。按照上述信息，17個(gè)樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率平均達到39.7%。
根據樓盤(pán)所處位置，上述17個(gè)樓盤(pán)中11個(gè)為外環(huán)以外的樓盤(pán)，其共簽約3571次，合同撤銷(xiāo)1151次，撤銷(xiāo)率為32%。而其他6個(gè)外環(huán)以?xún)鹊臉潜P(pán)合同撤銷(xiāo)率則達到45%。
值得注意的是，根據“網(wǎng)上房地產(chǎn)”提供的信息，位于松江區的沿海麗水馨庭樓盤(pán)，截至昨日共簽約285次，但合同撤銷(xiāo)也為285次。也就是說(shuō)其合同撤銷(xiāo)率達到100%。
隨后記者又在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查閱了幾個(gè)上月剛推出新房源的樓盤(pán)，結果發(fā)現其中一些樓盤(pán)的合同撤銷(xiāo)率并不低，尤其是一些位于中心城區的樓盤(pán)。
“網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，截至昨日，位于長(cháng)寧區的“御翠豪庭”共有住宅329套，目前已售出237套，但撤銷(xiāo)102套，合同撤銷(xiāo)率達43%；位于靜安區的泰府名邸，已售出353套，但147套撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)率為41.6%；徐匯區的海上名邸的撤銷(xiāo)率也達到近47%。
房產(chǎn)專(zhuān)家：合同撤銷(xiāo)率超過(guò)10%就不正常
“這怎么可能？這里面肯定有‘花頭’�！痹诼�(tīng)說(shuō)有樓盤(pán)合同撤銷(xiāo)率達到100%后，復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成大為吃驚�！耙粋�(gè)樓盤(pán)的合同撤銷(xiāo)率超過(guò)10%，就是不正常的�！币煽隙ǖ卣f(shuō)。
據介紹，一般購房者很少撤銷(xiāo)購房合同，“因為如果撤銷(xiāo)合同，就要付違約金，通常是‘退一賠一’，也就是如果訂金是1萬(wàn)元的話(huà)，購房者毀約，不但訂金收不回，還要再賠1萬(wàn)元，對普通購房者來(lái)說(shuō)是難以接受的�！币杀硎�，“某些樓盤(pán)為什么有那么多的人毀約？一種解釋就是簽約的人根本不必為毀約買(mǎi)單�！�
盡管沒(méi)有親眼看見(jiàn)，但尹伯成認為，出現上述情況很有可能是開(kāi)發(fā)商雇人故意買(mǎi)下自己的樓盤(pán)，再在合適的時(shí)機“毀約”，賣(mài)給真正需要的人�！斑@樣就可以制造出房屋銷(xiāo)售‘火爆’的場(chǎng)面，引起市場(chǎng)的關(guān)注�！�
“你想想看，如果大家看到某個(gè)樓盤(pán)一期一開(kāi)盤(pán)就賣(mài)得那么好，那么等到它二期開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，來(lái)買(mǎi)的人會(huì )少嗎？恐怕不要內部人員出馬，就能很快賣(mài)完了吧�！币蔀榇撕粲跤嘘P(guān)部門(mén)對部分合同撤銷(xiāo)率奇高的樓盤(pán)進(jìn)行調查。
市房地局：將對部分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況調查
如此高的合同撤銷(xiāo)率，是如何“制造”出來(lái)的？肖先生(化名)從事房屋銷(xiāo)售已有10多年了。盡管現在不再賣(mài)房，但肖先生對于房屋銷(xiāo)售過(guò)程中的各種花樣再熟悉不過(guò)。
“托人簽了合同，再撤銷(xiāo)，這已經(jīng)是一種全國性的經(jīng)典模式了�！毙は壬f(shuō)，除非特殊情況，如房屋質(zhì)量出現大規模的問(wèn)題，或者房?jì)r(jià)急劇下跌，否則一個(gè)有500套左右住宅的樓盤(pán)正常的合同撤銷(xiāo)率應該是很低的，“大概只有1%-2%，很少會(huì )超過(guò)10%的�！�
肖先生說(shuō)，部分開(kāi)發(fā)商或樓盤(pán)代理銷(xiāo)售商托人購房，其目的是造成“銷(xiāo)售火爆”的跡象�！坝械氖怯娩N(xiāo)售人員的親戚朋友名義購買(mǎi)，有的則干脆‘征用’建設方施工人員的身份證去買(mǎi)房，然后再辦理撤銷(xiāo)�！�
至于為何雇人買(mǎi)房，肖先生表示，除了營(yíng)造聲勢外，還有一個(gè)重要的原因：暫時(shí)性地解決資金緊張問(wèn)題�！昂芏鄷r(shí)候房產(chǎn)商缺錢(qián)就會(huì )自己找人付個(gè)首付把房子買(mǎi)下來(lái)，為的是從銀行借款，這個(gè)手法上世紀90年代就很流行了�！毙は壬硎�。
記者隨后將在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”查詢(xún)到的情況向上海市房地局反映，并追問(wèn)如果查實(shí)開(kāi)發(fā)商有故意制造房產(chǎn)熱銷(xiāo)假象，會(huì )如何處理？市房地局有關(guān)人士表示，將對部分樓盤(pán)銷(xiāo)售情況進(jìn)行調查，并向記者索取了部分樓盤(pán)的名稱(chēng)和銷(xiāo)售資料。
業(yè)內人士揭秘樓盤(pán)銷(xiāo)售常用花招
除撤銷(xiāo)合同外，肖先生還透露了樓盤(pán)銷(xiāo)售其他一些常用“花招”，“它們的本質(zhì)都是制造一種火熱和‘緊張’的氣氛，讓你在‘再不買(mǎi)就被別人買(mǎi)掉了的情況下’乖乖地掏腰包�！�
雇人排隊———即花錢(qián)雇人在開(kāi)盤(pán)當天排隊買(mǎi)房，制造火爆氣氛，本質(zhì)其實(shí)和買(mǎi)房再撤銷(xiāo)一樣。這種手法從2002年開(kāi)始“興起”。
集中買(mǎi)房———把所有的購房者集中在一天來(lái)簽約，形成“供不應求”的局面。
“其實(shí)不管是撤銷(xiāo)合同也好，集中買(mǎi)房也罷，都是促銷(xiāo)手段，偶爾用用也未嘗不可，但現在一些開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商覺(jué)得樓盤(pán)不作秀，不造勢就賣(mài)不動(dòng)了，到處都在廣泛應用，再這樣發(fā)展下去，其實(shí)對房地產(chǎn)行業(yè)是一種悲哀�！毙は壬f(shuō)。
[案例]
看中長(cháng)寧區一新盤(pán)的張小姐在現場(chǎng)看房時(shí)，銷(xiāo)售人員反復“叮囑”她，新樓盤(pán)共500多套房子，但已有3000多人登記想購買(mǎi)了。
雖然開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)定，但銷(xiāo)售人員承諾開(kāi)盤(pán)當天會(huì )第一時(shí)間通知張小姐，并讓其在收到短信后，以最快的速度趕到售樓現場(chǎng)。另外，銷(xiāo)售人員還特別關(guān)照張小姐，對所有買(mǎi)房人“一視同仁”，都在開(kāi)盤(pán)當天通知，不會(huì )提前“漏風(fēng)”。
對此，肖先生分析說(shuō)，這就是最典型的“集中買(mǎi)房”�！鞍阉械馁彿空呒性谝惶靵�(lái)簽約，形成“供不應求”的局面。許多原先還猶豫不決的人，也會(huì )因此臨時(shí)起意買(mǎi)房。然后開(kāi)發(fā)商就會(huì )封盤(pán)，提價(jià)，再封盤(pán)，再提價(jià)�！� (記者：徐運 實(shí)習生：冷凝)
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