發(fā)表評論 對旗下所屬的10個(gè)樓盤(pán)實(shí)施優(yōu)惠促銷(xiāo)，新年剛過(guò)，萬(wàn)科便在滬上拋出“橄欖枝”。昨天，滬上有市場(chǎng)分析人士表示，種種跡象表明，2008年上海樓市的總體走勢將會(huì )重回2006年時(shí)的“膠著(zhù)”。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或許會(huì )在年內，不停地打出各種各樣或實(shí)或虛的促銷(xiāo)廣告。
出現零交易辦公日
根據佑威&天天房展網(wǎng)研究中心昨日提供的數據顯示，節后前六天，上海新房(剔除動(dòng)遷配套房)的成交量分別只有0、2、13、47、136和162套，春后前6天360套的成交量只相當于去年同期的55%。其中，節后第一個(gè)交易日為零成交，創(chuàng )下“網(wǎng)上房地產(chǎn)”成立以來(lái)的第一個(gè)零交易辦公日。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，根據上海統計局公布的數據，剛剛過(guò)去的07年，上海住宅以3279.17萬(wàn)平方米的成交量創(chuàng )下歷史新高，而07年上海住宅的平均成交價(jià)格也達到8253元/平方米。
購買(mǎi)力已大量消耗
薛建雄指出，從政策面來(lái)看，9月底的第二套房貸政策直接讓購買(mǎi)力下滑。一系列保障住房政策的陸續出臺，讓那些急于買(mǎi)房的低收入家庭放緩了購房腳步。人們對房?jì)r(jià)的快速上漲預期發(fā)生改變，一旦購房者不急于買(mǎi)房，樓市行情便跌入低谷。從市場(chǎng)面來(lái)看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的購買(mǎi)力；隨后從10月份到現在，始終處于一個(gè)購買(mǎi)力相對枯竭的休整期，再加上春節本來(lái)就是傳統的購房低潮，成交量從高峰開(kāi)始逐步下調。
住房保障正逐步到位
值得關(guān)注的是，市房地部門(mén)在節前公布的08年住房建設計劃中透露，上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬(wàn)戶(hù)，從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬(wàn)戶(hù)增加到年底的5萬(wàn)戶(hù)；同時(shí)還將新建、配建400萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房，未來(lái)5年內將新建30萬(wàn)套2000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟適用房開(kāi)工之時(shí)公布。
“這意味著(zhù)，市府對中低收入者的住房保障正在逐步到位�！毖ㄐ壅J為，400萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房的推出，將對目前低質(zhì)的二手房，特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。
另外，在07年也有一大批的動(dòng)遷、配套房源被改性成商品房，低價(jià)向市場(chǎng)銷(xiāo)售，從而對市場(chǎng)上的老房齡二手房銷(xiāo)售形成巨大沖擊。（記者楊冬）
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