發(fā)表評論 業(yè)內人士稱(chēng)傳統淡季過(guò)去奧運臨近政策消化等因素將致樓市回暖
盡管近來(lái)樓市看跌的聲音漸起，但分析人士認為，觀(guān)望促使“倒春寒”，春節并非樓市拐點(diǎn)，而是起點(diǎn)。樓市漲跌仍一派朦朧。
2007年年底，由于國家宏觀(guān)經(jīng)濟調控趨緊、房地產(chǎn)政策頻繁出臺且監管?chē)栏�，房地產(chǎn)行業(yè)寒意漸濃�！吨袊嗣胥y行中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》也進(jìn)而使深圳樓市一蹶不振。
歷年冬季是房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，而春節期間由于外來(lái)人口回家過(guò)年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯冷淡。據北京市建委官方網(wǎng)站消息，今年1月北京市二手房網(wǎng)上簽約套數為2658套，相比去年12月的3887套下跌31.6%，相應成交面積也縮水30.8%。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據也顯示，今年春節期間北京市二手房買(mǎi)賣(mài)成交量與節前相比，購房者觀(guān)望情緒有所緩解，客戶(hù)登記量較1月同期上漲了4.6%且購買(mǎi)誠意加強，但由于許多登記業(yè)主回家過(guò)年，不方便看房，成交量未能明顯上漲。從成交價(jià)格來(lái)看，春節前后二手商品房的成交價(jià)格并未出現明顯變化，仍保持在均價(jià)13036元／平方米的價(jià)格水平，而與去年同期的8750元／平方米相比則上漲了49%。從平穩的成交價(jià)格和上漲的客戶(hù)登記數量來(lái)看，多數客戶(hù)對于樓市預期仍然持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，在傳統的交易淡季過(guò)后，二手房市場(chǎng)有望繼續沖高。
與平穩的二手房買(mǎi)賣(mài)不同的是，今年春節期間租賃市場(chǎng)有所升溫，據“鏈家地產(chǎn)”統計，初五至初七這三天，租賃客戶(hù)登記量、房源登記量均比節前3天均上漲了50%以上。21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計數據顯示，春節期間北京市商品房租賃成交量同比去年春節期間上漲了10.9%，環(huán)比1月同期上漲了6.5%，同時(shí)，各區域租金水平比春節前上漲在50元／月-100元／月不等。其中CBD、亞運村、團結湖、西壩河等熱點(diǎn)區域的租金上漲幅度更為明顯。
分析認為，二手房租賃市場(chǎng)淡季不淡的主要原因緣于奧運臨近，許多外地及外籍人士來(lái)京租房，房屋需求明顯增加，而供給有限，所以租戶(hù)要盡早著(zhù)手，租到滿(mǎn)意的房子。另外，目前北京房?jì)r(jià)偏高，也與較濃的觀(guān)望氛圍不無(wú)關(guān)系，許多有意購房的消費者希望通過(guò)租房靜觀(guān)其變，待后市明朗后再作決定。
盡管北京春節期間新房市場(chǎng)送禮、打折的不少，但高價(jià)位的商品房在人們期待房?jì)r(jià)下降的博弈中成交寥寥。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析，隨著(zhù)傳統淡季過(guò)去、奧運日益臨近、現有房產(chǎn)政策的消化，房地產(chǎn)寒冬將過(guò)去，樓市將回暖。(記者陸昀)
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