發(fā)表評論 歲末年初，就在京滬深穗等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的同時(shí)，以杭州為代表的部分二線(xiàn)城市樓市也開(kāi)始降溫。
市場(chǎng)低迷 觀(guān)望氛圍濃厚
“ 2007年火爆一時(shí)的杭州樓市受第三季度‘房貸新政’、多次加息等宏觀(guān)調控政策的影響，從去年11月以后就進(jìn)入調整期，市場(chǎng)需求明顯降溫，今年1月份的杭州樓市更是慘淡經(jīng)營(yíng)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域分析師趙新偉告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者。
他說(shuō)，杭州樓市近段時(shí)間出現了一些“特殊”現象，曾經(jīng)捂盤(pán)待漲的一手商品房項目紛紛開(kāi)盤(pán)，有些計劃春節后開(kāi)盤(pán)的項目也提前開(kāi)盤(pán)；二手樓市中前幾個(gè)月常有的房東頻頻提價(jià)的現象不但鮮有發(fā)生，而且主動(dòng)降價(jià)之風(fēng)日盛。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)杭州區域市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心統計，1月1日—20日，杭州市主城區一手房成交量只有1192套，與去年12月份同期的1314套環(huán)比下降9.28%；二手房成交量表現更差，主城區僅有824套，比去年12月份同期的990套，環(huán)比下降16.77%。
在價(jià)格方面，一手房與二手房市場(chǎng)則表現各異，一手房一月份中上旬成交均價(jià)出現微漲，由 12月份同期的13504.77元／平方米上漲到13890.80元／平方米；二手房成交均價(jià)則由12月份同期的12380.55元／平方米下降到1月份的11384.93元／平方米。
從供求關(guān)系來(lái)看，1月份中上旬杭州二手樓市掛牌量與需求量同時(shí)下滑，據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，本月掛牌總量比12月份中上旬有小幅減少，環(huán)比下降8.32%；受淡季、政策與房?jì)r(jià)高企的影響，需求總量則出現了大幅度下降，下降幅度達到了15.36%。
而買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)則比較微妙，目前房東仍看好2008年的市場(chǎng)，特別是3月份以后的市場(chǎng)，認為杭州房?jì)r(jià)將繼續上升；買(mǎi)家則認為目前房?jì)r(jià)過(guò)高，由于政策尚未明朗，很多購房者仍處于深度觀(guān)望中。
穩中有升 局部回調
“1-2月份杭城的天氣將更為嚴寒，勢必影響買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性�！壁w新偉表示，原本1-2月份就是傳統的銷(xiāo)售淡季，再加上目前樓市調控政策頻出、觀(guān)望氛圍濃厚，房?jì)r(jià)較高等因素，預計接下來(lái)的2月份杭城樓市將會(huì )持續低迷。
盡管如此，他對杭州市場(chǎng)未來(lái)的走勢依舊樂(lè )觀(guān)。
“2008年杭州樓市整體將穩中有升，部分區域可能面臨回調�！壁w新偉表示，2008年預計會(huì )有大批房源上市，將有效緩解房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，房地產(chǎn)項目從拿地到變?yōu)榭墒鄯吭葱枰?-3年的時(shí)間，這就意味著(zhù)2008年上市的房源主要是由04、05、06年出讓的土地形成的。
據相關(guān)統計，杭州主城區(不含蕭山、余杭)04、05、06年分別出讓土地182.45萬(wàn)平方米、224.32萬(wàn)平方米、244.98萬(wàn)平方米。據此推算，2008年約有400多萬(wàn)平方米的房源上市，主要集中在城東區域、城北區域與三墩區域，特別是城東的下沙與九堡將是2008年的供應大戶(hù)，2008年大批房源的上市將緩解目前樓市的供需狀況，有利于抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。
“盡管如此，供應不足的問(wèn)題在短時(shí)間內仍無(wú)法得到徹底改變�！壁w新偉指出，導致房?jì)r(jià)持續大幅攀升的原因在于目前樓市的需求旺盛和供應不足的矛盾。
2006、2007年雖然杭州出讓的土地逐年增多，但這些土地要轉化為供應量需要一定的時(shí)間，因此，杭州樓市在未來(lái)的一段時(shí)間內仍將處于供不應求的狀態(tài)，預計杭州樓市整體成交價(jià)格在較長(cháng)的一段時(shí)間內還會(huì )保持穩中有升的趨勢，不過(guò)，漲幅將明顯小于2007年。與此同時(shí)，2007年房?jì)r(jià)漲勢過(guò)快的區域在2008年將很有可能出現局部回調。
另一方面，2008年仍將施行緊縮的貨幣政策，對開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì )產(chǎn)生一定的影響，而這一政策到底是加速還是減緩開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度，目前還不明確，對后市的影響還有待觀(guān)察。(記者 謝麗佳)
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