發(fā)表評論 早報記者先后采訪(fǎng)了包括復地集團、上海綠地、上海萬(wàn)科、華潤置地、上海綠城等多家知名房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負責人發(fā)現，各家開(kāi)發(fā)商目前對于未來(lái)市場(chǎng)的預期已經(jīng)變得十分一致，其對于2008年上半年樓市都表示并不樂(lè )觀(guān)。
目前，全國最大的開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科集團及其大股東華潤集團名下華潤置地行動(dòng)相當一致，在房?jì)r(jià)高估的上海市場(chǎng)已經(jīng)連續兩次放棄參與土地競買(mǎi)。這一動(dòng)作被萬(wàn)科集團董事長(cháng)王石稱(chēng)為其提前應對樓市調整的主要手段之一。
事實(shí)上，上海地價(jià)已經(jīng)先于房?jì)r(jià)出現松動(dòng)。2007年12月31日上海的土地出讓雖然已經(jīng)沒(méi)有了前期的瘋狂，但最終成交價(jià)格依然相當高，以住宅用地來(lái)看，包括青浦徐涇以及青浦新城的地塊成交價(jià)格基本接近周邊房?jì)r(jià)。
但不到一個(gè)月之后的2008年上海16號地塊出讓時(shí)，大部分地塊只是勉強以底價(jià)成交，而且還有部分住宅地塊流標，新江灣城最近一次成交地價(jià)下跌65%。而據南匯房地局有關(guān)人士透露，有一部分前期拿地欲望非常強烈的開(kāi)發(fā)商最終放棄是因為國務(wù)院最新出臺的3號文(《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節約集約用地的通知》)讓其擔心市場(chǎng)可能出現調整，從而放棄拿地決定。
另外，新浪網(wǎng)一份針對全國樓市的調查顯示，78.38%的網(wǎng)友表示在目前情況下，會(huì )將買(mǎi)房計劃推遲，暫緩購房。此外，有近60%的人看跌近兩年樓市。
上海地產(chǎn)評論人士、高級經(jīng)濟師顧海波指出，2008年囤房囤地現象會(huì )因中央的各項調控政策(主要是土地政策、抽緊銀根、打擊投機)的力度加強而發(fā)生根本逆轉。中國至少在5年內土地和住房不會(huì )稀缺，供大于求，房?jì)r(jià)就不會(huì )大幅上漲，就拿上海來(lái)說(shuō)，“十一五”期間，計劃建設住宅11690萬(wàn)平方米，每年平均2300萬(wàn)平方米以上，完全能滿(mǎn)足需求。顧海波認為，供需矛盾的緩解將使得房?jì)r(jià)短期內不會(huì )再出現繼續上漲的可能性，而樓市拐點(diǎn)則可能在1-3年內出現。(記者 劉秀浩)
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