發(fā)表評論 “現在龍崗中心城投資客仍是銷(xiāo)聲匿跡，購房者有95%以上是自住客�！饼垗徶行某且恢薪樨撠熑朔Q(chēng)。
記者近日調查采訪(fǎng)獲悉，雖然去年關(guān)外兩大熱炒區域寶安中心區和龍崗中心城房?jì)r(jià)均降了兩成以上，但是目前投資客的入市意愿不強。業(yè)內人士分析，前期被套的太多、樓市投資機會(huì )成本高、交易成本高等因素是投資客裹足不前的主要原因。
去年入市的大半被套
“首付基本跌出去了�！睆埾壬悄仙揭粋�(gè)白領(lǐng)，去年5月份時(shí)見(jiàn)樓市一片大好，追高買(mǎi)入了寶安中心區一套二手房，1.4萬(wàn)元/平方米的買(mǎi)入價(jià)，現在已經(jīng)跌到1.1萬(wàn)/平方米。
“現在相比去年中降了兩成，去年1月份入市的，現在還能賺5到10個(gè)點(diǎn)，3、4月份入市的打平，6月份進(jìn)來(lái)的全部被套在山頂上�！敝性禺a(chǎn)寶安區一負責人表示。
“龍崗中心城也差不多，2006年底進(jìn)來(lái)的才賺�！笔廊A地產(chǎn)龍崗區域總監金松柏表示，其他區域去年是從春節后開(kāi)始猛漲，但是龍崗中心城漲得更早，從1月份受深圳申大成功的刺激后就啟動(dòng)了，當時(shí)入市的賺得最多。
未見(jiàn)小投資客入市跡象
據了解，目前看房的客戶(hù)都有明顯增加，但是絕大部分是自住客想抄底，只有很少的投資客，主要包括激進(jìn)型的、壓價(jià)吸貨的，或者是實(shí)力強勁做長(cháng)線(xiàn)投資的。投機型的小投資客仍未見(jiàn)入市。
有中原地產(chǎn)人士表示，投資客入市抄底意愿不強的原因在于，機會(huì )成本和時(shí)間成本太高�，F在很多區域二手房?jì)r(jià)基本到底，但是從政策風(fēng)向和市場(chǎng)環(huán)境看，短期要有大的漲幅很難，一旦長(cháng)期維持目前價(jià)格，投資客就無(wú)利可圖，股市、基金等其它渠道吸引力更大。
要漲12%才能彌補成本
記者從各中介獲知，短線(xiàn)如果沒(méi)有12%以上的漲幅，投資客實(shí)際是虧的。
有中介給記者算了一筆賬：“賣(mài)方有印花稅和五年內轉手的營(yíng)業(yè)稅一共5.7%，買(mǎi)方有契稅1.5%，144平方米以上和價(jià)格超過(guò)普通住宅標準的是3%，其它雜費1個(gè)點(diǎn)，還有中介傭金3個(gè)點(diǎn)，贖樓、擔保費用0.8%，投資客買(mǎi)賣(mài)一次交易成本超過(guò)12個(gè)點(diǎn)�！�
“以前交易成本大多可以轉嫁給買(mǎi)方，投資客是‘實(shí)收’，現在市場(chǎng)不好，轉嫁不了了，一般是‘各付’，即各付各的�！苯鹚砂乇硎�，即使短線(xiàn)漲幅能彌補成本，但是由于市場(chǎng)交易量沒(méi)起來(lái)，投資客也難以出貨，所以現在敢入市的都是實(shí)力強、看好長(cháng)期前景的大投資客。(記者 陶文杰)
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