發(fā)表評論 一般來(lái)說(shuō)，每年的年初都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統交易淡季，今年的天津樓市也不例外。2008年元月以來(lái)，天津樓市成交持續低迷，商品房和二手房的成交量均出現大幅萎縮。春節期間以及節后商品房?jì)r(jià)格和成交量的走勢成為了眾多潛在購房者最關(guān)心的問(wèn)題。
觀(guān)望氣氛充斥天津樓市
據統計，2008年1月1日至23日，天津商品房總成交面積僅為27萬(wàn)平方米，相對于剛剛過(guò)去的2007年第四季度各個(gè)月份的商品房成交量均有不小的差距。正在西青區中北鎮某售樓處咨詢(xún)的趙先生告訴記者：“我打算給兒子準備一套婚房，但我不會(huì )馬上買(mǎi)房，現在深圳、廣州的房?jì)r(jià)都在跌，萬(wàn)一天津的房?jì)r(jià)年后也跌了，現在買(mǎi)房豈不是虧了？”趙先生的話(huà)道出了許多市民的心聲。
談到今年元月以來(lái)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交持續低迷、觀(guān)望氣氛濃厚的原因，中原地產(chǎn)(天津)投資顧問(wèn)部的王超認為，從去年底就開(kāi)始彌漫的觀(guān)望氣氛是造成近期天津樓市成交偏冷的主要原因。具體來(lái)說(shuō)，人們對樓市的觀(guān)望態(tài)度主要是兩方面因素造成的：第一，天津商品房?jì)r(jià)格已經(jīng)連續4年漲幅超過(guò)20%，這對市民的承受力是個(gè)不小的考驗，拐點(diǎn)呼聲四起以及“價(jià)漲量跌”的市場(chǎng)現象反映出市民對房?jì)r(jià)的承受力已接近極限，越來(lái)越多的市民期待房?jì)r(jià)能夠在新的一年中有所下降。第二，近兩年本市土地供應充足，開(kāi)發(fā)商競相囤積土地用于建設房地產(chǎn)項目，這就意味著(zhù)未來(lái)兩至三年內將有大批新建商品房上市，到那時(shí)，商品房的供應量足以滿(mǎn)足市民對住房的剛性需求，房?jì)r(jià)可能會(huì )由于供應量充足而發(fā)生相應變化。
春節連市高潮難再現
盡管春節期間歷來(lái)都是各行各業(yè)休息調整的時(shí)期，但不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻看好春節長(cháng)假的商機，推出優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)吸引有意向的購房者。2005年和2006年，本市各在售房地產(chǎn)項目紛紛打出了春節連市的招牌，接待利用春節長(cháng)假來(lái)看房的市民。然而，記者通過(guò)走訪(fǎng)本市幾個(gè)在售項目的售樓處了解到，今年春節期間大多數開(kāi)發(fā)商不打算像往年一樣采取春節連市，但均會(huì )在這個(gè)傳統淡季中推出一些優(yōu)惠促銷(xiāo)措施。某在售樓盤(pán)售樓處工作人員告訴記者，今年春節期間推出的促銷(xiāo)措施在優(yōu)惠幅度和力度上均大于往年，相信能夠吸引一部分購房者下單購房。
業(yè)內人士認為，從2007年下半年開(kāi)始，一些開(kāi)發(fā)商為了加快回籠現金，并規避可能繼續出臺的調控政策風(fēng)險，而加快了房地產(chǎn)項目的市場(chǎng)推廣進(jìn)度和力度，使2007年下半年新盤(pán)上市數量高于往年同期，再加上今年以來(lái)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，這對開(kāi)發(fā)商造成了一定的壓力，為了刺激消費，開(kāi)發(fā)商紛紛利用春節長(cháng)假的時(shí)機，以各種優(yōu)惠手段吸引潛在的購房者。
傳統淡季可能延至節后
從以往的銷(xiāo)售經(jīng)驗來(lái)看，春節期間并非房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統意義上的銷(xiāo)售旺季。2005年至2007年春節期間，本市商品房的月成交量相對當年其他月份均有不同程度的下降，但4、5月份的商品房成交量都出現了明顯的反彈，并在接下來(lái)的半年中繼續保持良好的發(fā)展態(tài)勢。但是，很多專(zhuān)家對于2008年的房地產(chǎn)走勢會(huì )復制往年在4、5月份出現反彈的論斷表示懷疑。
相對于2007年本市商品房市場(chǎng)發(fā)展迅猛的火熱局面，2008年年初天津樓市的驟然冷清顯得格外突兀。對此，業(yè)內人士預測，受?chē)液暧^(guān)調控政策影響，2008年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期可能會(huì )延長(cháng)，像往年一樣4、5月份就出現反彈的可能性不大，甚至可能全年都處于持續低迷的狀態(tài)。另外，本市政策性住房以及具有保障性質(zhì)的住房產(chǎn)品將集中上市，經(jīng)濟適用房、廉租房、限價(jià)房的供應量較往年有所上升，這無(wú)疑將成為影響今年本市商品房成交量的重要原因。專(zhuān)家認為，2008年天津商品房成交量將與2007年持平或者略有下降。(陳萌)
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